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• 158****2072

  商住兩用房貸款政策與普通住宅有所不同，首付比例和利率可能更高。建議投資者在申請(qǐng)貸款前，詳細(xì)了解相關(guān)政策，合理規(guī)劃資金，以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-06-10 08:51:45
• 151****4400

  商住兩用房，即商業(yè)和住宅混合用途的房產(chǎn)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，此類房產(chǎn)需符合城市規(guī)劃和土地使用性質(zhì)。政策上，對(duì)商住兩用房的建設(shè)、銷售和使用有明確規(guī)定，以確保合理利用土地資源。

  查看全文↓ 2025-06-09 22:36:27
• 155****6737

  商住兩用房指的是既可以用作商業(yè)辦公，又可以作為住宅使用的房產(chǎn)。投資時(shí)，要關(guān)注地段、配套設(shè)施和市場(chǎng)需求，這類房產(chǎn)往往租金回報(bào)率較高。

  查看全文↓ 2025-06-09 14:17:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房是什么意思什么是商住兩用房？
  答

  商住兩用房是指商住兩用的房子。對(duì)于商務(wù)型公寓的名字，此前不少開(kāi)發(fā)商叫成"商住房"。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，本市政策層面并沒(méi)有明確"商住房"這一概念，所謂的"商住房"只不過(guò)是開(kāi)發(fā)商改變**初規(guī)劃用途而造出來(lái)的概念，但商務(wù)型公寓則是特有的合規(guī)項(xiàng)目，規(guī)劃上未曾發(fā)生改變。商住兩用房因商用土地年限從30年-50年不等，引發(fā)了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產(chǎn)權(quán)的誤解。而事實(shí)上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無(wú)差別都是永久的，根據(jù)[1] 第二十二條和[2] 第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現(xiàn)已明確，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而"非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)"，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

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• 問(wèn) 商住兩用房什么意思
  答

  １、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費(fèi)用相同。相比周邊７０年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善，相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對(duì)也會(huì)高一些。

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• 問(wèn) 商住兩用房限購(gòu)是什么意思？
  答

  開(kāi)發(fā)商們打著“不限購(gòu)”口號(hào)出售的商住兩用房吸引購(gòu)房者的眼球。市場(chǎng)人士認(rèn)為，商住兩用房相比普通住宅使用年限短、稅費(fèi)高、貸款利率高，而隨著供應(yīng)過(guò)剩的情況，投資回報(bào)也并不如人意，提醒消費(fèi)者要理性選擇。購(gòu)買商住兩用房**不劃算的就是多繳納出的各種稅費(fèi)。除水、電、物業(yè)費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅外，商住兩用房還要多繳30-60%的土地增值稅、5.5%的營(yíng)業(yè)稅，20%的個(gè)人所得稅。一套價(jià)值100萬(wàn)的二手商住兩用房，要比普通住宅多交近30萬(wàn)元。個(gè)人購(gòu)買商住兩用商品房，無(wú)論是自住還是出租都需要精細(xì)的算好賬。

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• 問(wèn) 商住兩用房小區(qū)是什么意思？ 商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？
  答

  1. 商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。2. 優(yōu)點(diǎn)：商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。3. 缺點(diǎn)：目前存在的劣勢(shì)是:不能戶口落戶，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費(fèi)相對(duì)普通住宅也會(huì)高一些。

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• 問(wèn) 50年商住兩用房什么意思
  答

  購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)的商住樓不存在任何“風(fēng)險(xiǎn)”，但50年產(chǎn)權(quán)不能落戶

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