已有5個回答

• 181****5915

  購買二套房時，第一套房按揭不一定要還清。但未還清按揭可能影響您的貸款額度和利率。建議您提前與銀行溝通，了解相關(guān)政策，制定合理的貸款方案。

  查看全文↓ 2025-06-17 13:37:23
• 151****4081

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，購買二套房時，第一套房按揭是否還清對貸款額度和利率有一定影響。未還清按揭可能降低貸款額度，提高利率。建議購房者提前規(guī)劃，合理安排資金。

  查看全文↓ 2025-06-15 17:38:45
• 188****4995

  買二套房時，第一套房按揭不一定要還清。但最好提前還清，以免影響第二套房貸款。同時，要考慮到自己的還款能力，不要給自己太大壓力。

  查看全文↓ 2025-06-11 18:48:47
• 180****7732

  購買二套房時，第一套房按揭不一定要還清。關(guān)鍵是評估自己的還款能力和信用狀況。如果第一套房按揭未還清，可能影響第二套房貸款額度和利率。建議提前與銀行溝通，了解政策要求。

  查看全文↓ 2025-06-10 22:55:53
• 151****9151

  購買二套房時，第一套房的按揭是否需要還清取決于您的貸款銀行政策和個人財務(wù)狀況。通常情況下，銀行會要求您提供第一套房的按揭還款證明，以評估您的還款能力和信用狀況。如果您的第一套房按揭尚未還清，可能會影響到您申請第二套房貸款的額度和利率。建議您在購買二套房前，與貸款銀行溝通，了解相關(guān)政策和要求，制定合理的財務(wù)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2025-06-10 19:00:05

相關(guān)問題

• 問 第一套房貸未還清,第二套房能用公積金貸款嗎?
  答

  可以，**比例會根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費貸款管理規(guī)定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  全部3個回答>
• 問 首套房還清二套付幾成? 第一套房是全額付款，第二套房需要付幾成**
  答

  在不實施限購措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例為不低于25%。對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例為不低于40%。同時須滿足監(jiān)管部門及我行相關(guān)規(guī)定。(授信/單筆貸款期限**長不超過30年)。

  全部3個回答>
• 問 第一套房貸款還清后，購買第二套房的首付比例是多少？
  答

  首付比例30%-40%。

  全部4個回答>
• 問 第一套房的認(rèn)定怎么做？ 如何認(rèn)定第一套房與第二套房
  答

  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

  全部3個回答>
• 問 第一套房貸還沒還清能否貸款買第二套房
  答

  第一套房貸還沒還清能貸款買第二套房，這種情況就會按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，首付比例會根據(jù)規(guī)定上調(diào)，再次貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例會更高，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。除此之外，貸款是否成功，銀行也會進(jìn)行嚴(yán)格的審批，貸款人的資質(zhì)以及還款的能力，是否能夠承擔(dān)兩筆債務(wù)。二套房貸款的申請流程：1、借款人需要先挑選好所購買的房屋。2、簽署購房合同之后可以攜帶申請貸款的相關(guān)資料，前往貸款銀行的營業(yè)網(wǎng)點，向銀行遞交申請資料，辦理商業(yè)貸款購買二套房。3、銀行會對貸款進(jìn)行審核，并且審查申請人的個人資料。4、審批通過之后，會通知交付首付款。5、簽署房屋抵押貸款的協(xié)議，約定每月還款的額度。買二套房注意事項：1、第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策，所以如果名下有公積金貸款的，要盡可能的選擇公積金貸款。2、及時備齊資料，節(jié)省辦理時間，有利于盡快辦理完結(jié)。3、有些城市的外地戶籍購房人是不具備有買二套房資格的，要提前了解清楚。4、不管是購買幾套房，合同細(xì)節(jié)都有可能發(fā)生變化，在簽訂之前還是應(yīng)該細(xì)看一下條款。5、不同城市首付比例不同，大部分城市二套房的首付比例在40%以上，北京上海的首付比例已經(jīng)達(dá)70%，而首付是不能夠申請貸款的。