二手房通常是指個人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟適用住房或單位自建住房,在辦完產(chǎn)權(quán)證具有完全處分權(quán)后,在二級市場上合法交易買賣的住房。 辦理二手房按揭一般分為以下幾個步驟: ⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣合同; ⑵委托經(jīng)貸款銀行認可的依法成立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋價值進行評估,出具主體報告; ⑶根據(jù)評估價的30%確定并支付首期購房款; ⑷向貸款銀行提出按揭申請、提交相關(guān)資料; ⑸經(jīng)貸款銀行認可的律師對申請人提交的相關(guān)資料作形式審查并見證; ⑹貸款銀行對經(jīng)律師見證的購房人提交的資料進行審查,符合條件的予以批準; ⑺簽訂借款合同和抵押擔保合同,并辦理前述合同的抵押登記、公證、保險等手續(xù),保險單正本交貸款銀行保管; i. 貸款銀行發(fā)放貸款,按貸款合同約定將貸款直接匯入售房人帳戶; ii. 購房人與售房人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù),變更后的房地產(chǎn)權(quán)證由貸款銀行保管; iii. 借款人在貸款銀行開設(shè)還款帳戶,按期通過該帳戶向貸款銀行還款付息,直至全部結(jié)清貸款本息; ⑽貸款到期日前,借款人如提前償還貸款,則應(yīng)按合同約定提前向貸款銀行申請; ⑾貸款結(jié)清后,借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”、取回房地產(chǎn)權(quán)證等抵押登記證明文件及保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記涂銷手續(xù)。
全部11個回答>按揭房可以買賣嗎?
131****8639 | 2025-06-14 17:38:30
已有5個回答
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184****3763
按揭房可以買賣,但要處理好貸款問題。買方要重新申請按揭,賣方要配合完成貸款轉(zhuǎn)移。我的經(jīng)驗是,找專業(yè)中介幫忙,可以省去很多麻煩。
查看全文↓ 2025-06-20 15:40:12 -
133****7123
按揭房買賣在法律上是允許的,但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。買賣雙方需協(xié)商好貸款轉(zhuǎn)移或結(jié)清事宜,并辦理相關(guān)手續(xù)。作為房產(chǎn)律師,我提醒您注意保護自身權(quán)益,必要時可尋求專業(yè)法律咨詢。
查看全文↓ 2025-06-18 07:29:01 -
185****1244
根據(jù)市場數(shù)據(jù),按揭房買賣是常見的交易類型。但需注意,買賣雙方需協(xié)商好貸款轉(zhuǎn)移或結(jié)清事宜,以避免交易風險。
查看全文↓ 2025-06-15 10:02:39 -
158****0867
按揭房可以買賣,但要注意貸款轉(zhuǎn)移或結(jié)清。買方需重新申請按揭,賣方要配合完成貸款轉(zhuǎn)移。
查看全文↓ 2025-06-14 20:12:19 -
131****8291
當然可以,按揭房在法律上是允許買賣的。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人,我建議您在交易前先了解房屋的按揭情況,包括剩余貸款金額、還款期限等。買賣雙方需協(xié)商好貸款轉(zhuǎn)移或結(jié)清事宜。買方需重新申請按揭貸款,賣方則需配合完成貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)。此外,交易過程中還需繳納相關(guān)稅費,如契稅、個人所得稅等。我作為專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀人,可以為您提供全面的交易咨詢和協(xié)助,確保交易順利進行。
查看全文↓ 2025-06-14 18:13:14

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可以賣,前提是必須把貸款還清??梢杂媚愕腻X也可以用買方的**款還。房產(chǎn)證解除抵押后,在進行下一步的交易,或者買方繼續(xù)貸款,或者直接全款過戶。
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按揭房買賣可以,但要處理好貸款。我經(jīng)歷過,找專業(yè)中介幫忙,省事。
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1.房屋貸款中買賣能操作成功,有兩種方式:一是先用一筆錢把貸款提前還清,撤銷房產(chǎn)抵押后再出售,二是通過銀行辦理轉(zhuǎn)按揭,但一般銀行不愿意做此業(yè)務(wù)。2.你父親的房產(chǎn)屬于你、奶奶以及你繼母共同繼承的財產(chǎn),你繼母擅自將房子變賣是不合法的。你可以申請房產(chǎn)局或法院撤銷你繼母變賣房產(chǎn)的交易行為,收回房屋,或者向你繼母追回屬于你和你奶奶的房產(chǎn)變賣款。
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原則上來講,有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的,是不能上市進行交易的。但是,在實際操作中,可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下:一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子,需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方,讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉(zhuǎn)按揭的同時,買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。二、賣家用買方的**款來付清剩余貸款
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