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• 166****3001

  聽說買貸款沒還清的房子挺麻煩的，得讓賣方先還清貸款，或者讓銀行同意轉讓。我不太懂，但感覺得找個懂行的人幫忙看看。

  查看全文↓ 2025-06-22 14:08:11
• 158****4869

  購買未還清貸款的房產，風險主要在于貸款轉讓的法律風險和賣方的信用風險。建議通過第三方機構進行盡職調查，評估賣方的信用狀況和貸款銀行的轉讓政策。

  查看全文↓ 2025-06-18 17:59:39
• 133****5113

  買未還清貸款的房子，就像吃半熟的牛排，得小心別燙嘴。記得讓賣方搞定銀行，別讓你背鍋。

  查看全文↓ 2025-06-15 18:45:08
• 133****7098

  買貸款未還清的房子，要確保賣方的貸款銀行同意轉讓，以免影響自己的貸款申請。同時，要關注房子的居住條件，確保沒有因為貸款問題而影響居住體驗。

  查看全文↓ 2025-06-14 23:03:19
• 185****5961

  作為投資者，我會建議先查清房產的貸款余額和還款情況，確保賣方有償還能力。同時，要求賣方提供貸款銀行的同意書，避免日后糾紛。

  查看全文↓ 2025-06-14 22:51:47

相關問題

• 問 如果賣房子時還有貸款未還清，應該怎么處理？
  答

  賣房前還清貸款，或與買家協(xié)商，買家接手貸款。

  全部5個回答>
• 問 貸款未還清的房子如何買賣
  答

  要確定你的房子是否有房產證。二手房交易過程中，房產證是很重要的，因為有了房產證房子才可以上市交易。也就是說，如果房子沒有房產證的話，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進行房屋的買賣。貸款沒有還清還處于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)。1. 轉按揭可以說，轉按揭是比較簡單的方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二手房買賣中，就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是，在實際的操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體需要大家咨詢相關銀行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業(yè)務。2．用買方的**款繳清剩余貸款如今的二手房交易中，這是比較常見的方式。當然，這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。一般來說，購房者能夠接受**房產總成交額的30%至40%，售房者可以利用購房者的這些**將剩余的貸款結清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。3．利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果上面兩種兩種方式都行不通的話，賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。這種方式適用于售房者想要在賣房之前將貸款還清或者是購房者有意但可能會介意貸款未繳清情況下。前提是售房者有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款申。采用這樣的方式，售房者可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。之后等購房者付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問 貸款未還清的房子如何賣
  答

  般人買房子，都會選擇銀行按揭的方式，而且大多數(shù)都會選擇20或30年的貸款期限，畢竟未來貨幣是會貶值的。但通常在還貸過程中房主會因為房價增長想轉手或者想換大戶型等一系列原因，想把房子賣了，那么，貸款未還清的房子可以賣嗎？一、是否可以出售未還清貸款的住房？一般而言這是要看情況的，轉手房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房產證，一切都是以房產證為準的。如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進行房屋買賣。二、如何解決這一情況？理論上來講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時間過長，在這個時間段內人們可能會因為種種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。1、用購買者的**款支付未還清的貸款這種方法目前是**常見而且安全系數(shù)**高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。通常情況下，在二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的**來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易，辦理過戶手續(xù)。2、尋求還清貸款的其他來源其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法?；蛘呷绻u方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產等）向銀行申請，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。3、轉按揭轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。總之，正在處在抵押狀態(tài)而其戶主連房產證都沒有的未還清貸款的房子是不能轉手出售的，但是，只要清楚自己擁有房產證，那么也就可以任意處置該房產，因此想要轉手房產的戶主要找到合適的方法來解決自己的困擾。

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• 問 貸款未還清的房子如何買賣？
  答

  未還清貸款的房產交易量占比逐年上升，市場接受度提高，但交易流程復雜，需專業(yè)指導。

  全部3個回答>
• 問 貸款未還清，房子如何買賣？
  答

  貸款未清，找買家接手或自己先還清，再交易。

  全部5個回答>