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• 134****8038

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，房改房5年后可出售的政策對(duì)市場(chǎng)流動(dòng)性有一定影響，但長(zhǎng)期看有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)和抑制投機(jī)行為。

  查看全文↓ 2025-06-13 17:11:48
• 166****1582

  房改房通常需要持有5年才能出售。投資時(shí)，要考慮到這個(gè)時(shí)間限制，確保資金流動(dòng)性和投資回報(bào)率。

  查看全文↓ 2025-06-12 23:20:06
• 180****9385

  房改房，即房改政策下出售的公有住房，其出售時(shí)間受到相關(guān)政策的嚴(yán)格規(guī)定。根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房改房交易管理的通知》，房改房在取得房屋所有權(quán)證后，一般需要滿足5年的持有期限方可上市交易。這一規(guī)定旨在防止房改房短期內(nèi)頻繁買(mǎi)賣(mài)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。此外，不同地區(qū)可能還有額外的細(xì)則，因此建議在出售前咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門(mén)，確保符合所有規(guī)定。

  查看全文↓ 2025-06-12 22:55:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 鐵路房改房可以出售嗎？
  答

  國(guó)家從2000年就對(duì)房改房放開(kāi)并允許上市買(mǎi)賣(mài)交易，只要鐵路產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證的話是可以買(mǎi)賣(mài)的；但目前絕大多數(shù)鐵路產(chǎn)權(quán)的房子還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以買(mǎi)賣(mài)交易的！ 沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買(mǎi)賣(mài)的話單靠簽訂買(mǎi)賣(mài)合同不能保證購(gòu)房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對(duì)法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！ 參看：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 第三十八條明文規(guī)定： 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)? （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

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• 問(wèn) 房改房多久可以再次過(guò)戶？
  答

  房改房過(guò)戶后，需持有5年才能再次過(guò)戶。在此期間，如需資金周轉(zhuǎn)，可以考慮房產(chǎn)抵押貸款，利率相對(duì)較低。

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• 問(wèn) 房改房能否出售
  答

  南寧市房改房交易過(guò)戶需繳納土地出讓金，本規(guī)定適用于本市劃撥土地上已購(gòu)公房需辦理土地出讓手續(xù)并補(bǔ)交土地出讓金后方可交易上市。執(zhí)行時(shí)間：2009年5月7號(hào)。補(bǔ)交土地出讓金計(jì)算方式：補(bǔ)交土地出讓價(jià)款（元）=標(biāo)定地價(jià)（元/平方米）×１０％×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e（平方米）×年期修正系數(shù)標(biāo)定地價(jià)（元/平方米）＝基準(zhǔn)地價(jià)（元/平方米）×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)

• 問(wèn) 房改房出售如何交個(gè)稅？房改房出售需要交哪些稅？
  答

  買(mǎi)房者參照下列文件繳納房產(chǎn)契稅：財(cái)稅[2016]23號(hào) 《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》關(guān)于契稅政策(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。賣(mài)房者參照下列文件繳納增值稅：財(cái)稅〔2016〕36號(hào)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。增值稅=交易總價(jià)÷1.05×5%附加稅=增值稅×12% （附加稅為城建稅、教育附加、地方附加）個(gè)人所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%

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• 問(wèn) ??房改房出售如何交個(gè)稅？房改房出售需要交什么稅？
  答

  房改房過(guò)戶費(fèi)用房改房交易手續(xù)費(fèi)：1、契稅：1%，買(mǎi)方首套購(gòu)房3%，買(mǎi)方二套購(gòu)房買(mǎi)方交;2、土地出讓金：房產(chǎn)面積乘15.6元，賣(mài)方交;3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當(dāng)年買(mǎi)賣(mài)合同日期為依據(jù)來(lái)界定五年的時(shí)間。基本房改房都沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。房改房過(guò)戶交稅方法在整個(gè)交易過(guò)程中，需要簽訂合同，來(lái)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的一種書(shū)據(jù)，在印花稅中明確有規(guī)定，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的變更行為，需要按照商品房銷(xiāo)售合同的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)來(lái)進(jìn)行征收印花稅，稅率為萬(wàn)分之五，由立據(jù)人來(lái)繳納合同金額的萬(wàn)分之五的印花稅，并且一次性交清;在過(guò)戶過(guò)程中，還涉及有不動(dòng)產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)變更，也屬于契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權(quán)發(fā)生變化，轉(zhuǎn)移的方式不管是贈(zèng)予、銷(xiāo)售還是交換，按照國(guó)家的征稅條例規(guī)定，都應(yīng)當(dāng)按照全額的一定稅率進(jìn)行計(jì)算繳納。因各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐暮硕ǖ亩惵蕘?lái)進(jìn)行計(jì)算，并且契稅是由承受人來(lái)繳納，也就是誰(shuí)買(mǎi)房誰(shuí)來(lái)繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進(jìn)行房屋過(guò)戶時(shí)一次性繳納完成即可。

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