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• 166****9181

  房改房土地出讓金=基準地價×房屋面積×土地年限×調(diào)整系數(shù)。

  查看全文↓ 2025-06-20 10:33:59
• 181****2304

  房改房土地出讓金的計算比較復雜，主要看房子的面積、位置和使用年限。具體數(shù)額可以咨詢房產(chǎn)中介或者評估公司，他們會根據(jù)當?shù)卣吆褪袌鲂星榻o出一個大致的估算。

  查看全文↓ 2025-06-19 23:31:49
• 131****8818

  房改房土地出讓金的計算涉及多個因素，包括房屋所在地區(qū)的基準地價、房屋面積、土地使用年限等。具體計算公式為：土地出讓金 = 基準地價 × 房屋面積 × 土地使用年限 × 調(diào)整系數(shù)。其中，基準地價由當?shù)卣ㄆ诠?，調(diào)整系數(shù)根據(jù)房屋性質(zhì)、土地用途等因素確定。此外，還需考慮房屋所在區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場狀況等因素?？傊?，房改房土地出讓金的計算是一個復雜的過程，需要綜合考慮多種因素，建議咨詢專業(yè)房產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。

  查看全文↓ 2025-06-19 22:39:42

相關(guān)問題

• 問 房改房土地出讓金如何計算
  答

  房改房如何繳納土地出讓金?　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起?！　》扛姆渴侵赴凑諊乙?guī)定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證和按標準價購買的產(chǎn)權(quán)證。成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標準價購買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 ??房改房土地出讓金如何計算？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。　　房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證和按標準價購買的產(chǎn)權(quán)證。成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。

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• 問 房改房土地出讓金如何計算
  答

  房改房土地出讓金＝（現(xiàn)市場價－購買價）＊70％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地等價款。房改房土地出讓金是怎樣繳納的①成本價的房改房由政府頒布的政府頒布的房改房成本價，在上市以后出售并且繳納土地出讓金之后，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)就等同于商品房的產(chǎn)權(quán)了。它的土地出讓金按交易評估價格的1％進行繳納，計算公式為當年成本價×建筑面積×1％。成本價是房產(chǎn)實際上市出售的當年。②另外還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，兩者在交易時候需要先交納部分款項變更為成本價房改房方后可直接上市，其中補足成本價的公式為當年成本價×建筑面積×6％。

• 問 ??房改房買賣是不是必須交土地出讓金?房改房土地出讓金如何計算?
  答

  過戶費用根據(jù)你們簽定的合同約定確定由誰承擔,房屋價款的構(gòu)成包括土地出讓金.和過戶費用是二碼事.土地出讓金是國家征收的,雙方可以協(xié)商約定我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定“其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證、契證所需的稅費”由買方承擔?，F(xiàn)在手續(xù)已經(jīng)基本辦好，但是其中有一項費用為“土地出讓金”將近2000元。中介說根據(jù)他們的行業(yè)慣例是由買方承擔的。但據(jù)我了解，一般房屋買賣中買方不承擔該項費用。請問：合同中的約定包括“土地出讓金”嗎？我這種情況這項費用應該由哪方承擔？關(guān)鍵是看你所付房款中是否已經(jīng)包含了這項""土地出讓金""的費用,如果不包含,應當由你交納.另外,對于""其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證土地證契證所需的稅費""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中并不包含這項,應當是由你----買方交納.未交清土地出讓金的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。理論上該由賣方交。約定買方交也可以！土地出讓金不一定非得要買方交納，關(guān)鍵是看合同中有無此項約定由誰交納，如果沒有，雙方可就此達成補充協(xié)議，那就要看雙方誰更想得到這個合同利益了，是你更想要房，還是對方更想要錢。

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• 問 房改房土地重建出讓金如何計算？房改房土地出讓金應該如何繳納？
  答

  如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。其中當年成本價指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方后可直接上市，優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價×建筑面積×6%。

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