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• 188****4462

  我聽(tīng)說(shuō)商鋪出售是一手的，轉(zhuǎn)售是別人用過(guò)的。出售可能便宜點(diǎn)，但轉(zhuǎn)售可能設(shè)施齊全些。具體我也不太清楚，還得問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-06-21 23:02:12
• 184****1139

  商鋪出售指原始產(chǎn)權(quán)人將商鋪首次出售給買(mǎi)受人，涉及新建或未交易的商鋪。轉(zhuǎn)售指商鋪已存在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，由當(dāng)前產(chǎn)權(quán)人再次出售。轉(zhuǎn)售需注意產(chǎn)權(quán)清晰、稅費(fèi)承擔(dān)及合同條款等法律問(wèn)題。

  查看全文↓ 2025-06-20 20:50:06
• 158****3142

  商鋪出售就是開(kāi)發(fā)商或業(yè)主直接賣(mài)給你，價(jià)格和條件都是新的。轉(zhuǎn)售是別人買(mǎi)了再賣(mài)給你，可能價(jià)格會(huì)高些，但設(shè)施和裝修可能更完善。

  查看全文↓ 2025-06-20 17:07:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪轉(zhuǎn)讓和出售有什么區(qū)別？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)商鋪出售是把整個(gè)商鋪賣(mài)給別人，轉(zhuǎn)讓可能是只把商鋪的使用權(quán)給別人，不太懂，但好像是這樣。

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• 問(wèn) ??商鋪出租跟商鋪轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別？詳細(xì)點(diǎn)。
  答

  商鋪出租（一般指業(yè)主直接出租需求者）商鋪轉(zhuǎn)讓?zhuān)I(yè)主已經(jīng)租給別人,但承租人經(jīng)營(yíng)不善或其它原因,不想繼續(xù)經(jīng)營(yíng)）承租人欲轉(zhuǎn)租給他人,此時(shí)為轉(zhuǎn)讓.轉(zhuǎn)讓有兩種:一種是承租人做中間人與房東簽訂協(xié)議.一種是承租人與你簽訂的協(xié)議.（有時(shí)候房東不同意中途轉(zhuǎn)租他人）轉(zhuǎn)讓的商鋪要注意三點(diǎn).一是轉(zhuǎn)讓費(fèi),不可太高.二是原房租,和現(xiàn)房租是否有差異.（有的房東會(huì)以店鋪轉(zhuǎn)讓加合約期為由加房租）三是合同簽約年限.應(yīng)與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)相附合.當(dāng)然個(gè)人認(rèn)為越長(zhǎng)越好.太短的話,你就會(huì)承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn).至于裝修,只要不傷筋動(dòng)骨（改變店鋪框架結(jié)構(gòu))都是可以的.但具體要依合同辦事.有時(shí)房東會(huì)有另外說(shuō)明,談裝修說(shuō)明你已經(jīng)簽訂了合同.合同中你就要注意到這個(gè)問(wèn)題.還有裝修所使用的材料要與你的前期和后期相協(xié)調(diào).裝修的太好,而合同太短就沒(méi)有意義了.我個(gè)人認(rèn)為店鋪裝修追求的是感光郊果,不是質(zhì)量.因?yàn)槊總€(gè)店鋪都有個(gè)生命周期.就算這個(gè)店是你自己的.過(guò)個(gè)兩三年你還得重新裝修,推陳出新嘛..我開(kāi)店都是這樣的..

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• 問(wèn) ??買(mǎi)商鋪和住宅有什么區(qū)別?投資商鋪和住宅哪個(gè)好?
  答

  商鋪是一種長(zhǎng)期投資的項(xiàng)目，利潤(rùn)率穩(wěn)定而且基本上每年都會(huì)都遞增，主要是要選好地段，不然會(huì)成“傷鋪”。商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費(fèi)高，交易成本大，基本上商鋪的稅費(fèi)約30％左右。房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價(jià)格趨勢(shì)不穩(wěn)定，租金回報(bào)率低。需求量大，只要滿5年，稅費(fèi)少，容易轉(zhuǎn)手。買(mǎi)房的話，一可以自住，二可以投資，兩全其美；而買(mǎi)商鋪卻只能當(dāng)是投資使用，而且將會(huì)是長(zhǎng)線投 資，因?yàn)橘I(mǎi)鋪沒(méi)辦法在短期內(nèi)出手**，只有長(zhǎng)線投 資才有更多的利潤(rùn)可收。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會(huì)升個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤(rùn)及空間就相對(duì)大些。所以，如果閑錢(qián)不是很多的話，還是建議買(mǎi)住宅。

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• 問(wèn) 買(mǎi)商鋪和住宅有什么區(qū)別
  答

  1。都可以繼承！2。補(bǔ)償都是一樣的！具體情況各地方都不一樣！3。沒(méi)有一種房子到了年限還不拆的！4。門(mén)市商貸成本更高，只能帶出來(lái)評(píng)估額的50%!5。理論上違法，一般都沒(méi)什么問(wèn)題！你可以找那種商住兩用的房子！

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• 問(wèn) 投資商鋪和住宅哪個(gè)好?買(mǎi)商鋪和住宅有什么區(qū)別？
  答

  投資買(mǎi)商鋪好還是住宅好1、現(xiàn)在國(guó)家加大住宅市場(chǎng)的調(diào)控力度，住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)不明朗，商鋪還要看它的性質(zhì)，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發(fā)市場(chǎng)潛力更大。因?yàn)樯啼伇旧砭褪巧倘速嶅X(qián)的工具。2、從價(jià)格上漲的空間角度來(lái)講比較傾向于門(mén)面房的投資，只要有潛力的地點(diǎn)和成熟的商圈都是可以有很大的回報(bào)的空間。而住宅在國(guó)家的調(diào)空下交易量明顯下滑，短期銷(xiāo)售可能性降低，后期會(huì)不斷的出臺(tái)新的政策和保障性住房，對(duì)住房銷(xiāo)售的市場(chǎng)都是一種沖擊。3、門(mén)面房則不在調(diào)空范圍之內(nèi)，即使不能短期銷(xiāo)售也一樣會(huì)有租賃的收入，建議將資金投入門(mén)面房的投資中，住宅這一塊被國(guó)家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會(huì)有大幅度上漲。這是現(xiàn)在已經(jīng)可以預(yù)料到的。4、商鋪商業(yè)是國(guó)家的根本，國(guó)家是不可能打壓的，反而只會(huì)變相的促進(jìn)商業(yè)的發(fā)展，如果打壓商業(yè)地產(chǎn)的話，等于變相打壓商業(yè)，國(guó)家的商業(yè)不穩(wěn)定，商鋪的收入主要在租金和頂手費(fèi)，郊區(qū)的鋪就看回報(bào)要很久，住宅就是看漲價(jià)空間，租金的回報(bào)比放銀行低，不過(guò)住宅畢竟能住，多個(gè)下腳點(diǎn)。

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