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• 180****4779

  購買毛坯房需要繳納契稅，這是法定義務。契稅的繳納標準和程序應遵循《契稅暫行條例》及相關地方規(guī)定。購房者應依法納稅，同時注意維護自身合法權益，如有疑問可咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2025-06-21 10:48:29
• 185****7195

  根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，購買毛坯房需要繳納契稅，稅率一般為3%-5%。具體稅率由各地政府根據實際情況確定。此外，還可能涉及個人所得稅、增值稅等。購房者應提前了解當地政策，合理規(guī)劃購房預算。

  查看全文↓ 2025-06-20 19:26:12
• 131****8227

  買毛坯房確實需要交稅，主要是契稅。這個稅是買房時必須交的，根據房價的不同，稅率也不一樣。記得提前準備好這筆錢，別到時候手忙腳亂的。

  查看全文↓ 2025-06-20 19:12:04

相關問題

• 問 毛坯房需要鏟墻皮嗎? 毛坯房需要鏟墻皮嗎 毛坯房用鏟墻皮嗎
  答

  墻皮并不是一定要鏟除的，這要根據自家墻面的情況來決定。那么究竟怎樣判斷新房是否需要鏟墻皮呢？1、首先你需要確定自家的墻面是否是耐水膩子，如果是，則不需要鏟除；如果不是，一定要鏟除。怎么鑒別是否是耐水膩子呢？主要有兩個方法：（1）用掃帚輕輕在墻面掃一下，如果明顯掉粉則說明不是耐水膩子且粘結力差。一定要鏟除重做。（2）將隨身攜帶的礦泉水灑在墻面上，如果墻面的水沒有流下來而是直接滲到墻里，那說明這不是耐水膩子，一定要鏟除。 墻面灑水后，用手直接搓洗墻面，如果出現出現明顯的松動，那么這樣的墻面一定要鏟除。2、墻面要不要鏟除膩子和墻體的結構也有一定的關系，首先可以直接審視墻面是否有明顯的鼓包，如果有需要馬上鏟除墻皮；還可以使用小錘子輕輕敲打，如果出現了空鼓聲，則說明膩子下的石膏需要找平處理，墻面的膩子需要鏟除。如果你家墻面沒有出現以上情況，恭喜你可以不用鏟墻皮了，省下一筆額外的費用。但是在裝修中95%的新房裝修都需要鏟除原墻皮，因為大多數新房的膩子粉不是用于居住的，而是便于房主驗收房子的，所以這就是為什么新房裝修前要鏟除墻皮。既是為了美觀，但更重要的是為了后期裝修質量的保證。

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• 問 毛坯房能買嗎 毛坯房優(yōu)缺點在哪
  答

  毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。 乍一看來，毛坯房空落落的，啥也沒有，沒看點。相比之下，精裝房則高端得多，顏值高，一應俱全。兩者似乎沒啥可比性，但在樓市中，毛坯房卻與精裝房進行著“拉鋸戰(zhàn)”，搶走了不少購房者，這可把精裝房氣得牙癢癢，恨不得給毛坯房扣上十條八條罪名，挽回“氣場”！ 確實，毛坯房身背數條“罪名”！但它們毫不掩飾，堅持做自己。這樣的房子你敢買嗎？ “罪名”一：價格便宜，搶占精裝客源沒商量 市面上毛坯房項目眾多，相比之下，精裝房每平米則至少要貴上2、3千元。照這樣來看，同樣100平米的房子，毛坯房至少能比精裝房節(jié)省20萬。而這對于購房者，尤其是經濟不夠寬裕的購房者來說，無疑是“致命”的誘惑，順利搶走精裝房的大批客源。 “罪名”二：裝修風格任選，嘲笑精裝太死板 正是因為什么都沒有，所以毛坯房擁有了無窮無盡的設計空間，不管你是中國風還是歐美范，喜歡什么樣就裝修什么樣，年輕小夫妻可以把家裝修成浪漫溫馨的婚房，家中有孩子的可以裝修萌萌的兒童房。而精裝房就不行這樣“任性”了，一切都統(tǒng)一裝修，倘若再遇上個不靠譜的裝修團隊，那就倒霉了。要是不喜歡開發(fā)商的裝修風格，只能自己再敲掉重新裝修，豈不是費時費力費錢？ “罪名”三：住的時候再裝修，笑看精裝太落伍 有些購房者買了毛坯房后并沒有馬上裝修入住，等到需要的時候再裝修。這樣一來，在裝修的時候就能緊跟當下潮流，完全不用擔心被OUT。而精裝房就不一樣了，交付的時候是什么樣就是什么樣，過個一兩年可能就顯得落伍了，想跟上潮流，就得重新裝修，想想就鬧心吧？ “罪名”四：驗房無死角，吐槽精裝藏“貓膩” 近年來“毒地板”、“漏水門”、“墻裂門”等問題屢遭曝光，時刻提醒購房者們要警惕了！花了這么多錢買房，可不是為了住“危房”的！毛坯房在驗房的時候，正是由于啥都沒有，所以也就沒什么可以藏著掖著的，哪里有問題一目了然，檢驗的準確度高。而精裝房由于水管、電線、墻體等已經全部包裹在墻體里面，購房者不能及時發(fā)現其中的問題。如果再遇上不靠譜的裝修團隊，那么房子的質量問題面臨的隱患就更大了。 但是，僅憑以上4點就決定要不要買，還是有所欠缺的！配套跟不上也不行?。∵@其中**為購房者關心的應該就是交通和教育配套是否完善了。

• 問 ??買毛坯房需要交什么錢
  答

  一、新房交房稅費有：　　1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同?！　?、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入?！　》课菥S修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人?！　?、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件?！　?、證照印花稅：5元/本?！　?、工本費：10元/本?！　《?、開發(fā)商收取的費用：　　1.房款尾款：根據雙方合同約定?！　?.面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書?！　?.裝修變更費用：根據業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。　　4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)　　5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。　　6.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。　　三、物業(yè)管理收取的費用：　　1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準?！　?.北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由?！　?.水、電費周轉金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)　　4.停車管理費　　四、物業(yè)裝修管理收取的費用：　　1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還?！　?.裝修管理費　　3.垃圾消納費　　4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

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• 問 毛坯房有門窗嗎? 毛坯房的窗戶需要換嗎
  答

  1、墻面在毛坯房驗收墻面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。 墻面平整度在3～5mm范圍內是比較正常的，再用米尺量頂地是否方正，是要注意門窗洞口兩側，是否方正就更加重要了，之后就是檢測外墻是否做了內保溫。 2、頂面主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面，需多次測試有無滲漏水現象。 3、地面首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。 5、電源驗房時還需要仔細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測每個插座、開關、燈具是否好用。電表和電閘開關的配置位置也要著重檢測，電表要計數，電閘開關要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關要確保良好。 6、防水毛坯房收房時需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間要超過一天，隨后觀察房間是否滲漏水現象。 7、門鎖驗房時注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現象。 注意事項:看三書一證一表：《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。注意：《三書一證一表》是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權拒絕收房。

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• 問 買毛坯房需要注意哪些問題？
  答

  關注建筑質量、開發(fā)商資質、合同條款。

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