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• 151****0333

  我聽(tīng)說(shuō)首套房契稅是在辦理房產(chǎn)證時(shí)交的。具體時(shí)間可以咨詢開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介，他們會(huì)提供更準(zhǔn)確的信息。

  查看全文↓ 2025-06-22 17:38:55
• 133****1778

  根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，首套房契稅一般在辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納。務(wù)必按時(shí)繳納，以免影響后續(xù)流程。

  查看全文↓ 2025-06-21 21:55:08
• 134****2521

  首套房契稅通常在辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納。作為投資者，我建議提前準(zhǔn)備好資金，避免影響交易進(jìn)度。

  查看全文↓ 2025-06-21 18:34:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子的契稅什么時(shí)候交? 購(gòu)房契稅怎么算？首套房契稅什么時(shí)候交？
  答

  一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批中心繳納契稅。一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。大致就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。1、購(gòu)房契稅一般來(lái)說(shuō)是指房屋權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約一般按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）按規(guī)定征收的一次性稅收。它一般是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2、按照規(guī)定應(yīng)由房屋買(mǎi)受人交，一般情況下開(kāi)發(fā)商售樓部可以代買(mǎi)受人交納，但是售樓部沒(méi)有責(zé)任和義務(wù)必須要代理繳納該契稅，因此，如果開(kāi)發(fā)商售樓部沒(méi)有提供該項(xiàng)服務(wù)，或者以前代交現(xiàn)在不再代交的，還需本人交納或者委托親友交納。3、繳稅是可以找人代繳的，不過(guò)是看你買(mǎi)新房還是二手房。如果是新房的話，把錢(qián)交給開(kāi)發(fā)商就可以了，開(kāi)發(fā)商會(huì)給你收據(jù)。如果是二手房，二手房過(guò)戶時(shí)需要繳納契稅，交契稅的時(shí)候帶上繳費(fèi)單到繳費(fèi)窗口繳費(fèi)，只需要把錢(qián)給他就可以了，也不管是誰(shuí)的錢(qián)。但是辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候是需要本人到場(chǎng)的，如果不到場(chǎng)的話需要公證委托。

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• 問(wèn) 購(gòu)期房契稅什么時(shí)候交? 購(gòu)房契稅怎么算？首套房契稅什么時(shí)候交？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問(wèn) ??首套房子的契稅怎么算？首套房契稅什么時(shí)候交？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：1、購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。2、契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房的稅費(fèi)什么時(shí)候交? 購(gòu)房契稅怎么算？首套房契稅什么時(shí)候交？
  答

  很多人會(huì)有疑問(wèn)，買(mǎi)新房后到底什么時(shí)候交稅**合適？甚至有些人因?yàn)椴恢澜欢悤r(shí)間，而白白浪費(fèi)了稅收優(yōu)惠，導(dǎo)致賣(mài)房的時(shí)候受損失。近年來(lái)，圍繞房地產(chǎn)交易國(guó)家出臺(tái)了減免稅優(yōu)惠政策，而這些政策涉及購(gòu)房時(shí)間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問(wèn)題。對(duì)于個(gè)人購(gòu)房的時(shí)間，目前稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時(shí)間或取得房產(chǎn)證的時(shí)間，按照孰先原則確定。那什么時(shí)候交稅能享受相關(guān)優(yōu)惠？正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)交稅了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開(kāi)發(fā)商占用你的資金，在交錢(qián)之前問(wèn)問(wèn)什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來(lái)，特殊的也是兩三個(gè)月?，F(xiàn)實(shí)中，就出現(xiàn)過(guò)有人買(mǎi)房后因未及時(shí)辦理契稅繳納和辦理房產(chǎn)證，從而導(dǎo)致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。桑女士1996年8月在北京買(mǎi)了一套商品房。2003年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦房產(chǎn)證，而他們?nèi)叶荚谏钲?，所以一直沒(méi)辦房產(chǎn)證。去年，她考慮賣(mài)掉房子，并于2014年9月5日辦下了房產(chǎn)證。2014年9月22日，桑女士將該套房賣(mài)了500萬(wàn)元。2014年11月27日，桑女士與買(mǎi)主到海淀地稅二所辦房屋過(guò)戶，窗口工作人員審核其材料，稱其購(gòu)房“未滿5年，不能享受營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等減免政策”。**終，桑女士被征繳稅費(fèi)79萬(wàn)余元。但是，桑女士認(rèn)為，該房早滿5年，應(yīng)享受減稅政策，故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出行政復(fù)議。兩家單位均出具行政復(fù)議決定，認(rèn)為征稅合法。對(duì)此，海淀區(qū)地稅局代理人稱，桑女士的契稅是在2014年4月份繳的，房產(chǎn)證是在2014年9月份辦的，都沒(méi)滿5年。2015年5月13日，海淀地稅局就此案舉行了公開(kāi)審理會(huì)議，審查結(jié)果仍是桑女士購(gòu)房時(shí)間不足5年，故海淀地稅二所對(duì)桑女士征稅的行政行為合法有效。

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• 問(wèn) 購(gòu)房契稅怎么算？首套房契稅什么時(shí)候交？
  答

  首次購(gòu)房面積在90㎡以下的契稅是1%，90㎡以上的契稅是1.5%，144㎡以上的契稅是3%。首套房其實(shí)什么時(shí)候交？按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條劃定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。”也就是說(shuō)，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦理。

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