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• 180****8221

  產(chǎn)權(quán)證上的名字原則上是房子的所有者。但如存在婚姻、繼承等法律關系，實際所有者可能與登記名字不同。建議咨詢專業(yè)律師，維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-06-28 21:16:43
• 166****1483

  產(chǎn)權(quán)證上的名字一般代表房子的所有者。但辦理房貸時，銀行會綜合考慮實際控制人、共有人等因素，以確定貸款資格。

  查看全文↓ 2025-06-24 23:11:01
• 133****8018

  產(chǎn)權(quán)證上的名字通常是房子的所有者，但需考慮共有產(chǎn)權(quán)、代持等情況。實際所有者可能與登記名字不一致。

  查看全文↓ 2025-06-23 22:14:59
• 131****5236

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證上登記的名字是房屋的法定所有者。但需注意，產(chǎn)權(quán)證上的名字可能因婚姻、繼承等法律關系發(fā)生變化，實際所有者需結(jié)合具體情況判斷。

  查看全文↓ 2025-06-23 19:25:10

相關問題

• 問 產(chǎn)權(quán)證上如何加名字
  答

  如果是配偶的話，你們只需持結(jié)婚證，雙方身份證、房產(chǎn)證，寫上申請書（因為什么原因要在房產(chǎn)證上加名字），一起到房管局辦理就行。此問題屬于財產(chǎn)歸屬類問題。需要明確加減名字的目的。房產(chǎn)證加名和減名分兩種情況一類是變更，一般是夫妻之間的變更。另一類 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（買賣，贈予等）變更：有兩條途徑，贈與和交易。贈與是在取得贈與公證書、雙方簽訂手續(xù)后，房女士可以把房子無償贈與兒子。贈與的方式只需要收取契稅。交易主要是通過買賣流程，把房子“賣”給兒子。這種方式需要繳納個人所得稅、營業(yè)稅等?！　∞D(zhuǎn)移；不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)所有者可以更改嗎？
  答

  一、 預約登記： 夫妻雙方就更名原因?qū)懸环萆暾垥?雙方簽字)，然后持身份證、房屋所有權(quán)證原件及申請書預約登記(不要求雙方同時到場)。 二、辦理《契稅核定通知書》。 三、自預約登記之日起一周后(遇國家法定節(jié)假日順延)，夫妻雙方共同持以下材料辦理登記手續(xù)： 1、《房屋所有權(quán)登記申請書》(登記部門提供)。 2、原《房屋所有權(quán)證》。 3、房屋所有權(quán)證上的附圖及房屋登記表復印件。 4、更名原因申請書。(自擬) 5、《契稅核定通知書》。 6、結(jié)婚證原件及復印件(A 4或B 5紙)。 7、夫妻雙方的身份證原件及復印件(A 4或B 5紙)。 8、原產(chǎn)權(quán)單位為中央直屬機關、企、事業(yè)單位，需提交原產(chǎn)權(quán)單位同意變更姓名的書面證明。 9、因夫妻離婚要求辦理轉(zhuǎn)移登記的，需提交離婚證或離婚判決書的原件及復印件。 注意：以上材料在辦理交易過戶手續(xù)時，必須準備齊全，否則不予受理；自預約登記之日起兩個月內(nèi)未辦理過戶手續(xù)的需重新辦理預約登記。 四、領證： 申請人于7日后(遇國家法定節(jié)假日順延)持受理通知單領取《房屋所有權(quán)證》。 說明事項 一、預約登記可由他人代辦，要求出示申請人的身份證及房屋所有權(quán)證原件。 二、《房屋所有權(quán)登記申請書》由登記部門提供，請雙方依據(jù)房屋所有權(quán)證上的內(nèi)容認真填寫房屋狀況、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人、原產(chǎn)權(quán)人、電話、代理情況等內(nèi)容，過戶當天填寫(書寫必須使用碳素或籃黑墨水)。 三、房產(chǎn)證夫妻之間更名，必須由夫妻雙方共同到場辦理，如果離婚判決書上寫明房屋所有權(quán)歸屬的，可由一方單獨辦理。 夫妻間更名是不收契稅的,不要讓房管局亂收費 各地可能會有不同,到當?shù)胤抗芫肿稍?

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• 問 請問產(chǎn)權(quán)證上的名字怎么更改 ，手續(xù)復雜嗎？
  答

  改名字就是過戶,肯定產(chǎn)生費用。老人家還健在的話有兩種方式:贈予過戶和買賣過戶,按現(xiàn)在政策,費用差不多,不如按買賣直接過戶。房屋過戶費用:1、契稅:普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔; 這項必需要繳納2、營業(yè)稅(賣方):對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營 業(yè)稅;個人購買普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時免征營業(yè)稅;對個人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅; 這項如果滿5年,房價不變,營業(yè)稅為03、個人所得稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價的20%收取; 這項為04、交易費:6元/平米,雙方各付一半;5、登記費、評估費、測繪費、工本費等不超過1000元

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• 問 產(chǎn)權(quán)證上是孩子的名字，離婚后該房是否繼續(xù)歸孩子所有？
  答

  不能分了 這樣的話房子現(xiàn)在就屬于孩子的私有財產(chǎn)了 夫妻無權(quán)分的

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)證是自己的房子就是自己的嗎？如何證明房子是自己的？
  答

  　一.需提供的資料　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件?！　?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件?！　。ㄈ舴课轀y繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書）　　5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）　?、诨橐鲎C明復印件（帶原件校驗）　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章　?、瀑彿咳藛紊恚ū仨毐救说綀觯豢纱k）　?、偕矸葑C復印件（帶原件校驗）　?、趹艨诓净驊艏C明復印件（帶原件校驗）　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理　　購房者在異地則到公證處辦理　　購房者在國外則到大使館辦理　?、琴彿咳藶閱挝?①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。　　二．產(chǎn)權(quán)登記費　　居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本　　其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本?！　∪?契稅稅率及繳款書的辦理　　契稅繳款書的辦理辦理　　1.提供戶主身份證復印件?！　?.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）?！　?.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）?！　?.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書?！　∑醵惗惵省　?.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%?！　?.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%?！　∷?注意事項　　保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤?！　￡P于合肥辦理房產(chǎn)證所需費用　　據(jù)**新了解，　　安徽合肥辦理房產(chǎn)證費用為：　　置業(yè)總價*2%契稅　　置業(yè)總價*2%維修基金　　工本費80元

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