已有4個(gè)回答

• 155****8082

  作為過(guò)來(lái)人，我告訴你，自住型商品房是可以抵押的。但抵押前要三思，畢竟房子是大事，一旦還不上貸款，房子可能就沒(méi)了。

  查看全文↓ 2025-06-29 13:25:16
• 188****1055

  自住型商品房可以抵押，但需滿足銀行的貸款條件，包括房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、個(gè)人信用等。建議咨詢具體銀行了解詳細(xì)政策。

  查看全文↓ 2025-06-25 09:12:54
• 133****9854

  自住型商品房當(dāng)然能抵押，不然那些房奴怎么來(lái)的？

  查看全文↓ 2025-06-24 23:23:55
• 151****1238

  自住型商品房是可以進(jìn)行抵押的。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋所有權(quán)人有權(quán)將其房產(chǎn)作為抵押物，以獲取貸款或其他融資。在實(shí)際操作中，需要確保房屋沒(méi)有其他抵押或查封情況，且所有權(quán)清晰。抵押流程包括評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值、簽訂抵押合同、辦理抵押登記等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在辦理抵押前，詳細(xì)了解相關(guān)法律法規(guī)和流程，以保障您的權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-06-24 22:19:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住型商品房能否在杭州推行 專家對(duì)自住型商品房有什么看法
  答

  13年10月，北京首例自住型商品房項(xiàng)目恒大御景灣接受申購(gòu)登記，2000套房源引發(fā)14.8萬(wàn)家庭申購(gòu)，供需比高達(dá)1：74，這意味著將有74戶家庭搶購(gòu)一套住房。據(jù)了解，自“京七條”實(shí)施以來(lái)，自住型商品房成為了樓市焦點(diǎn)，兩次申購(gòu)均受到城市“夾心層”的追捧。值得關(guān)注的是，現(xiàn)行的自住型商品房政策不可否認(rèn)的在北京有了很好的開(kāi)端，但這意味著可以讓其他房?jī)r(jià)高昂的城市效仿嗎？在杭州是否可以推行呢？ 市場(chǎng)發(fā)出兩種不同聲音 自住房不僅價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠，并且相比其他剛需項(xiàng)目，地段更好，因此受到剛需購(gòu)房者的熱捧。不過(guò)對(duì)于自住型商品房的入市，市場(chǎng)上也發(fā)出了兩種不同的聲音。 一種觀點(diǎn)認(rèn)為，自住型商品房的大量入市，相應(yīng)的緩和了房?jī)r(jià)，對(duì)北京樓市起到一定調(diào)控作用。在自住房未推出之前，北京市場(chǎng)的供需比在1:4-1:5，自住房導(dǎo)致了客戶分流，剛需盤的供需比產(chǎn)生了變化，變成了1:2左右，總的客戶基數(shù)有下降和分流的趨勢(shì)。如此，會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的預(yù)期產(chǎn)生一定影響，可能有助于抑制開(kāi)發(fā)商大幅漲價(jià)的沖動(dòng)。 不過(guò)，在一些媒體同行看來(lái)，自住房政策的長(zhǎng)期施行，可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)反彈?！耙欢▍^(qū)域內(nèi)土地供應(yīng)量是有限的，其中一部分供給自住型商品房項(xiàng)目后，剩下的商品房用地會(huì)顯得更為稀缺，有可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶，從而導(dǎo)致地價(jià)上揚(yáng)?！比绫本┬济磕旯┑匾话胍陨隙加糜诒Ｕ戏?、自住型商品房，這樣眾多開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取有限的稀缺商品房用地資源，勢(shì)必推高地價(jià)，進(jìn)而推高項(xiàng)目的市場(chǎng)售價(jià)。 也有分析人士以天通苑、回龍觀和常營(yíng)等保障房為例，這類人士認(rèn)為，保障房會(huì)起到一個(gè)地塊初始發(fā)展的作用，“打造人口發(fā)展基礎(chǔ)，然后減小土地供給量，房?jī)r(jià)就會(huì)被抬高?！? 專家：杭州市場(chǎng)不具可比性 “城市情況不大一樣，杭州比較市場(chǎng)化，北京樓市相對(duì)來(lái)說(shuō)政府干預(yù)比較多?！币晃煌顿Y總經(jīng)理接受采訪時(shí)表示，拿保障型住房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商多為有著央企北京的大型房企，杭州樓市則趨向于市場(chǎng)化的競(jìng)爭(zhēng)。 分析認(rèn)為，北京市場(chǎng)有其獨(dú)特性，一方面，北京人口基數(shù)大，房源存量卻僅為杭州的一半，如前文所述，政府對(duì)商品房定價(jià)作出限制，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商觀望情緒嚴(yán)重，此時(shí)推出自住型商品房用地，無(wú)異于久旱逢甘霖。 反觀杭州市場(chǎng)，11萬(wàn)套天量房源如泰山壓頂，開(kāi)發(fā)商忙著跑量的當(dāng)下，對(duì)這種類似于經(jīng)適房性質(zhì)的保障型住房項(xiàng)目是否感興趣就很難說(shuō)，“所以，在杭州要不要推行，還得看政府的態(tài)度，而不是市場(chǎng)的因素。”

• 問(wèn) ??什么是自住型商品房?自住型商品房怎樣申請(qǐng)?
  答

  什么自住商品房1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時(shí)就對(duì)開(kāi)發(fā)商限制了未來(lái)的出售價(jià)格；2、自住商品房購(gòu)買者范圍更寬，主要是社會(huì)夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購(gòu)買資格的人；3、購(gòu)房對(duì)象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京，其他地方尚未執(zhí)行。北京家庭需要審核名下是否無(wú)房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需審核是否符合購(gòu)房條件以及是否無(wú)房。4、申報(bào)對(duì)象由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購(gòu)房資格。5、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在北京市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息。6、購(gòu)買自主型商品房，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%需上交財(cái)政。自住型商品房申請(qǐng)條件1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房；2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套自住型商品房）；3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲；4、北京市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買條件1、北市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。注：符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。

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• 問(wèn) 什么是自住型商品房 如何購(gòu)買自住型商品房
  答

  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 2013年11月12日，首批7個(gè)2013年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對(duì)外開(kāi)放。金隅嘉業(yè)近期朝陽(yáng)北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目已于2014年2月15日上午10點(diǎn)開(kāi)始進(jìn)行網(wǎng)上申購(gòu)報(bào)名。 2014年2月，豐臺(tái)西局一限價(jià)房項(xiàng)目每平方米定價(jià)2.1萬(wàn)元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬(wàn)元的價(jià)格。北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房?jī)r(jià)格不會(huì)長(zhǎng)期“封頂”，還將遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷售價(jià)格將隨行就市。2015年，已經(jīng)有10余個(gè)自住房樓盤投向市場(chǎng)。 自住型商品房申請(qǐng)條件 1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房； 2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買一套自住型商品房）； 3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲； 4、、本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。 自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買條件 1、北市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。 注：符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。

• 問(wèn) 自住型商品房是什么？自住型商品房申請(qǐng)條件是什么？
  答

  相對(duì)于普通商品房和保障房而言，現(xiàn)在又出現(xiàn)了一個(gè)新的住房類別，就是自住型商品房。自住型商品房是什么？申請(qǐng)條件有哪些？ 什么自住商品房 1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時(shí)就對(duì)開(kāi)發(fā)商限制了未來(lái)的出售價(jià)格； 2、自住商品房購(gòu)買者范圍更寬，主要是社會(huì)夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購(gòu)買資格的人； 3、購(gòu)房對(duì)象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京，其他地方尚未執(zhí)行。北京家庭需要審核名下是否無(wú)房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需審核是否符合購(gòu)房條件以及是否無(wú)房。 4、申報(bào)對(duì)象由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購(gòu)房資格。 5、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在北京市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息。 6、購(gòu)買自主型商品房，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%需上交財(cái)政。 自住型商品房申請(qǐng)條件 1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房； 2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套自住型商品房）； 3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲； 4、北京市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。 自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買條件 1、北市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。 注：符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。

• 問(wèn) 自住型商品房能出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎
  答

  根據(jù)北京市對(duì)自住型商品房的有關(guān)規(guī)定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當(dāng)然可以進(jìn)入二次流通環(huán)節(jié)，進(jìn)行二手房買賣。不過(guò)，五年內(nèi)禁止出售。出售的收益有30%要交給政府。也就是說(shuō)，收益由售賣人和政府分享。當(dāng)然，如果出售時(shí)平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了。至于出租，理論上講是終身禁止，因?yàn)樗那熬Y是“自住”。

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