.png)
13年10月，北京首例自住型商品房項目恒大御景灣接受申購登記，2000套房源引發(fā)14.8萬家庭申購，供需比高達1：74，這意味著將有74戶家庭搶購一套住房。據(jù)了解，自“京七條”實施以來，自住型商品房成為了樓市焦點，兩次申購均受到城市“夾心層”的追捧。值得關注的是，現(xiàn)行的自住型商品房政策不可否認的在北京有了很好的開端，但這意味著可以讓其他房價高昂的城市效仿嗎？在杭州是否可以推行呢？ 市場發(fā)出兩種不同聲音 自住房不僅價格相對優(yōu)惠，并且相比其他剛需項目，地段更好，因此受到剛需購房者的熱捧。不過對于自住型商品房的入市，市場上也發(fā)出了兩種不同的聲音。 一種觀點認為，自住型商品房的大量入市，相應的緩和了房價，對北京樓市起到一定調(diào)控作用。在自住房未推出之前，北京市場的供需比在1:4-1:5，自住房導致了客戶分流，剛需盤的供需比產(chǎn)生了變化，變成了1:2左右，總的客戶基數(shù)有下降和分流的趨勢。如此，會對開發(fā)商的預期產(chǎn)生一定影響，可能有助于抑制開發(fā)商大幅漲價的沖動。 不過，在一些媒體同行看來，自住房政策的長期施行，可能會導致市場反彈。“一定區(qū)域內(nèi)土地供應量是有限的，其中一部分供給自住型商品房項目后，剩下的商品房用地會顯得更為稀缺，有可能導致開發(fā)商爭搶，從而導致地價上揚。”如北京宣布每年供地一半以上都用于保障房、自住型商品房，這樣眾多開發(fā)商爭取有限的稀缺商品房用地資源，勢必推高地價，進而推高項目的市場售價。 也有分析人士以天通苑、回龍觀和常營等保障房為例，這類人士認為，保障房會起到一個地塊初始發(fā)展的作用，“打造人口發(fā)展基礎，然后減小土地供給量，房價就會被抬高?！? 專家：杭州市場不具可比性 “城市情況不大一樣，杭州比較市場化，北京樓市相對來說政府干預比較多?！币晃煌顿Y總經(jīng)理接受采訪時表示，拿保障型住房項目的開發(fā)商多為有著央企北京的大型房企，杭州樓市則趨向于市場化的競爭。 分析認為，北京市場有其獨特性，一方面，北京人口基數(shù)大，房源存量卻僅為杭州的一半，如前文所述，政府對商品房定價作出限制，導致開發(fā)商觀望情緒嚴重，此時推出自住型商品房用地，無異于久旱逢甘霖。 反觀杭州市場，11萬套天量房源如泰山壓頂，開發(fā)商忙著跑量的當下，對這種類似于經(jīng)適房性質(zhì)的保障型住房項目是否感興趣就很難說，“所以，在杭州要不要推行，還得看政府的態(tài)度，而不是市場的因素?！?
自住型商品房能否抵押？
133****8078 | 2025-06-24 15:49:46
已有4個回答
-
155****8082
作為過來人，我告訴你，自住型商品房是可以抵押的。但抵押前要三思，畢竟房子是大事，一旦還不上貸款，房子可能就沒了。
查看全文↓ 2025-06-29 13:25:16 -
188****1055
自住型商品房可以抵押，但需滿足銀行的貸款條件，包括房產(chǎn)價值評估、個人信用等。建議咨詢具體銀行了解詳細政策。
查看全文↓ 2025-06-25 09:12:54 -
133****9854
自住型商品房當然能抵押，不然那些房奴怎么來的？
查看全文↓ 2025-06-24 23:23:55 -
151****1238
自住型商品房是可以進行抵押的。根據(jù)《物權法》規(guī)定，房屋所有權人有權將其房產(chǎn)作為抵押物，以獲取貸款或其他融資。在實際操作中，需要確保房屋沒有其他抵押或查封情況，且所有權清晰。抵押流程包括評估房產(chǎn)價值、簽訂抵押合同、辦理抵押登記等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議您在辦理抵押前，詳細了解相關法律法規(guī)和流程，以保障您的權益。
查看全文↓ 2025-06-24 22:19:16
相關問題
-
答
-
答
什么自住商品房1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時就對開發(fā)商限制了未來的出售價格；2、自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人；3、購房對象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京，其他地方尚未執(zhí)行。北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。4、申報對象由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權屬部門等相關部門審核購房資格。5、項目開發(fā)商辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應在北京市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示相關信息。6、購買自主型商品房，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%需上交財政。自住型商品房申請條件1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）；3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；4、北京市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。自住型商品房優(yōu)先購買條件1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。2、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
全部3個回答> -
答
北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規(guī)劃設計方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。金隅嘉業(yè)近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個自住型商品房項目已于2014年2月15日上午10點開始進行網(wǎng)上申購報名。 2014年2月，豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。北京市住房建設管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循**初設定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市。2015年，已經(jīng)有10余個自住房樓盤投向市場。 自住型商品房申請條件 1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房； 2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）； 3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲； 4、、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。 自住型商品房優(yōu)先購買條件 1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 2、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。 注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
-
答
相對于普通商品房和保障房而言，現(xiàn)在又出現(xiàn)了一個新的住房類別，就是自住型商品房。自住型商品房是什么？申請條件有哪些？ 什么自住商品房 1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時就對開發(fā)商限制了未來的出售價格； 2、自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人； 3、購房對象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京，其他地方尚未執(zhí)行。北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。 4、申報對象由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權屬部門等相關部門審核購房資格。 5、項目開發(fā)商辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應在北京市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示相關信息。 6、購買自主型商品房，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%需上交財政。 自住型商品房申請條件 1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房； 2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房）； 3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲； 4、北京市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。 自住型商品房優(yōu)先購買條件 1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 2、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。 注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
-
答
根據(jù)北京市對自住型商品房的有關規(guī)定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當然可以進入二次流通環(huán)節(jié)，進行二手房買賣。不過，五年內(nèi)禁止出售。出售的收益有30%要交給政府。也就是說，收益由售賣人和政府分享。當然，如果出售時平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了。至于出租，理論上講是終身禁止，因為它的前綴是“自住”。
全部4個回答>
-
找房小程序
