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商品房預(yù)售應(yīng)當符合以下條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
全部2個回答>預(yù)售商品房是什么意思？
184****2770 | 2025-06-25 07:48:41
已有5個回答
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151****7326
我聽說預(yù)售商品房就是房子還沒建好就賣，好像是便宜點，但要等。具體我也不太懂，聽別人說的。
查看全文↓ 2025-07-01 14:25:33 -
158****3736
預(yù)售商品房就是房子還在建，開發(fā)商就拿出來賣。我買過，價格是便宜，但得等，有時候還會遇到問題。買的時候要慎重，多看看，多問問。
查看全文↓ 2025-06-29 07:45:06 -
132****8373
預(yù)售商品房是房地產(chǎn)市場的一種銷售模式，通常與市場供需、資金流動性和開發(fā)商資金鏈狀況緊密相關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，預(yù)售模式在市場低迷時期更為常見，有助于開發(fā)商快速回籠資金，但對購房者而言，存在延期交房和質(zhì)量風險。
查看全文↓ 2025-06-26 10:49:06 -
132****2241
預(yù)售商品房就是房子還沒蓋好，開發(fā)商就先賣給你。價格可能便宜些，但要等一段時間才能住進去。買的時候得注意合同，看看啥時候能交房，質(zhì)量怎么樣。
查看全文↓ 2025-06-25 20:33:35 -
181****9883
預(yù)售商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)商在項目尚未完全建成時，提前對外銷售的房產(chǎn)。這種銷售模式允許購房者在房屋建設(shè)過程中購買，通常價格相對較低，但存在一定風險，因為房屋尚未完工。預(yù)售商品房的購買合同中會詳細說明交房時間、質(zhì)量標準等關(guān)鍵信息，以保障購房者權(quán)益。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我們建議客戶在購買時仔細審查合同條款，了解項目進展，并考慮聘請專業(yè)人士進行風險評估。
查看全文↓ 2025-06-25 11:12:08
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預(yù)售商品房的意思就是說房產(chǎn)開發(fā)商在取得房屋預(yù)售證后，房產(chǎn)還沒有蓋好的情況下，進行出售房屋的行為，稱為預(yù)售商品房。其實質(zhì)也是指房屋交易，只是在交易的時間并不能實現(xiàn)交房，通常需要等待1-2年的時間。購房者在進行購買預(yù)售商品房是有一定的風險，所以一定要注意以下幾個方面：1、注意看房地產(chǎn)開放商是否有五證，沒有五證，是不允許房屋預(yù)售的行為，此時交易可能會對購房者造成財產(chǎn)損失。2、對于購房合同要進行審核。即在簽署購房合同和補充協(xié)議前的審核問題。商品房買賣合同主要包括以下內(nèi)容：當事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間、交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標準承諾，此外，還需要看看供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任等相關(guān)條約。
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房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
全部3個回答> -
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通常意義上說的回購是指，賣主與買主事先在合同中約定，當合同約定的條款成就時，賣主有權(quán)從買主手中將已轉(zhuǎn)讓給買主的物品再賣回來的制度，其目的是為了保護賣方的利益。而所謂的開發(fā)商房產(chǎn)回購，是指開發(fā)商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購回的行為。期房回購的標的物是尚未建成的房屋，具有特殊性。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房人須在抵押房產(chǎn)竣工后才能辦理產(chǎn)權(quán)證書， 并重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。開發(fā)商回購根據(jù)不同的標準可以分為不同的類型，目前實踐中主要存在以下幾種分類：按照按揭貸款中房屋是否建成為標準可以分為期房回購與現(xiàn)房回購；根據(jù)開發(fā)商回購的目的，可以分為投資型回購和擔保型回購；根據(jù)回購時是否根據(jù)事前約定而進行，將商品房回購分為事前有約定的回購和事前無約定的回購等等。
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預(yù)售，就是你買的是期房，還沒竣工的?，F(xiàn)售，就是你買的是現(xiàn)樓。1、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預(yù)售又稱賣樓花。2、商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言存在更大的風險。3、商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4、商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。
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