已有3個(gè)回答

• 181****1401

  可以賣，但得先還清貸款，不然銀行不答應(yīng)。

  查看全文↓ 2025-07-05 09:41:51
• 130****0503

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。但實(shí)踐中，通過“贖樓”操作，即先還清貸款解除抵押，再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，是可行的。

  查看全文↓ 2025-07-04 23:57:44
• 184****5866

  當(dāng)然可以。在房地產(chǎn)交易中，未還清貸款的房產(chǎn)被稱為“按揭房”。出售按揭房需要先進(jìn)行“贖樓”操作，即找資金方墊資還清剩余貸款，解除抵押，然后才能過戶給買家。這個(gè)過程涉及到贖樓費(fèi)用、過橋資金成本等，需要專業(yè)操作。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會(huì)幫您評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，選擇合適的贖樓方案，確保交易順利完成。

  查看全文↓ 2025-07-04 21:47:51

相關(guān)問題

• 問 房子貸款沒有還完可以賣嗎
  答

  那要看你房子的房產(chǎn)證下來(lái)沒有，房產(chǎn)證大概會(huì)在交房后半年左右下來(lái)，如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)了，那房子就可以賣，但是交易前需要把貸款還清，因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證其實(shí)是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒有那么多錢，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會(huì)收的比較貴，所以建議你可以找個(gè)好一點(diǎn)的中介，通過向買方收取預(yù)付款的方式用買方的錢先把貸款還清，但是這樣的話需要到公證處公證全權(quán)委托中介辦理一切交易手續(xù)，大概需要150塊錢左右，可以節(jié)約一大筆墊資手續(xù)費(fèi)，我的房子就是這樣賣掉的，希望可以幫到你。

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• 問 沒有還完貸款的房子怎么賣
  答

  按照法律規(guī)定，對(duì)于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售?！　∪绻u房人提出，要求一次性付款，然后用你的購(gòu)房款去償還銀行貸款，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后辦理過戶手續(xù)，此時(shí)你應(yīng)慎重，此項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)很大，**好在專業(yè)人員的陪同或指導(dǎo)下辦理?！　⊙由欤骸　　稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款?！　∈紫劝唇屹?gòu)房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭?！　∑浯?，對(duì)符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)?！　∧壳拔覈?guó)銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購(gòu)房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。

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• 問 貸款還沒沒有還完的房子是否可以轉(zhuǎn)讓
  答

  　　不能的?！　》课葙I賣是需要產(chǎn)證的、且你房子都還沒有交房、房屋交接書也沒有、所以有點(diǎn)麻煩、　　如果你有朋友或親戚要的話讓他把錢給你、你們?nèi)プ鰝€(gè)贈(zèng)與也不是不可以、前提是你能信任的人哦

  全部2個(gè)回答>
• 問 沒有還完貸款的房子能賣嗎
  答

  不可以。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問 沒有還完貸款的房子可以賣嗎？請(qǐng)問有哪位大神知道，詳細(xì)說說唄。
  答

  可以賣給付全款的人就沒有那么麻煩了，就是把欠銀行的按揭余款一次交齊，銀行會(huì)辦理房產(chǎn)證解壓后再到房產(chǎn)部門辦理過戶，還有，賣房時(shí)要約定好大修基金是否過戶。

  全部5個(gè)回答>