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• 150****4984

  維修基金主要用在小區(qū)公共設(shè)施和共用部位的維修改造上。物業(yè)要動用這筆錢，得先征得業(yè)主大會同意。

  查看全文↓ 2025-07-02 14:29:48
• 132****6745

  維修基金用于小區(qū)公共設(shè)施、共用部位的維修、更新和改造。

  查看全文↓ 2025-06-30 11:35:40
• 134****9327

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，維修基金的使用必須符合維修基金設(shè)立的目的，即用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。物業(yè)使用維修基金需經(jīng)業(yè)主大會同意，并接受業(yè)主監(jiān)督。

  查看全文↓ 2025-06-29 21:49:30
• 155****2387

  商品房維修基金的使用需遵循相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會的決定。通常情況下，維修基金可用于小區(qū)公共設(shè)施、共用部位的維修、更新和改造。具體包括：1. 房屋主體結(jié)構(gòu)的維修；2. 公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新；3. 公共區(qū)域的維修、更新；4. 法律法規(guī)規(guī)定的其他用途。物業(yè)需向業(yè)主大會提出申請，經(jīng)業(yè)主大會同意后方可使用。

  查看全文↓ 2025-06-29 13:36:36

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)維修基金可以退嗎？在什么情況下物業(yè)可以動用維修基金？
  答

  一個多月前，新湖·北國之春二期的許多居民樓內(nèi)，幾乎每個單元的展示板上，都貼出了數(shù)份《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造方案》（以下簡稱《方案》），新湖物業(yè)管理公司聯(lián)合新糊·北國之春業(yè)主委員會發(fā)出公示，準備動用業(yè)主維修基金。但數(shù)日后，由于眾多業(yè)主的集體反對，物業(yè)與業(yè)委會撒消了公示。業(yè)主在維權(quán)過程中暫時獲得了勝利，但業(yè)委會常主任表示，業(yè)委會將重新開會研究是否繼續(xù)執(zhí)行動用維修基金的動議。那么，業(yè)委會在業(yè)主入住5年后，突然提出動用維修基金，是何原因？業(yè)主通過自發(fā)的維權(quán)，暫時讓維修基金的動用議案擱置，真的勝利了嗎？動用維修基金，需要具備哪些規(guī)定？這其中又有哪些說道兒呢？業(yè)委會發(fā)出動用維修基金通知金額達300萬　　今年4月下旬，新湖小區(qū)的業(yè)主開始在業(yè)主論壇和QQ群里放出風聲：物業(yè)和業(yè)委會準備動用業(yè)主的維修基金，請眾多業(yè)主去物業(yè)和業(yè)委會明確表態(tài)反對。5月，關(guān)于動用維修基金的《方案》張貼在20余棟樓內(nèi)的每個單元入戶口?！　I(yè)主李先生張先生看到《方案》后，發(fā)現(xiàn)動用維修基金用于維修的項目共有六大項：1，屋面及屋面瓦、頂樓外墻及女兒墻防水（涉及1146戶）；2，避雷線（涉及1484戶）；3，智能化系統(tǒng)電子件及線路（涉及1484戶）；4，花園及屋頂鐵藝（涉及1484戶）；5，園區(qū)照明系統(tǒng)底座及線（涉及1918戶）；6，屋面伸縮縫鐵皮（涉及1167戶）。而且，每一項都標明了需要動用維修基金的樓號、涉及戶數(shù)及工程預(yù)算費?！　∵@六項維修工程的費用，分別為：1724913元、45458元、223376元、947826元、88835元、37691元，總數(shù)達300萬以上，并詳細列舉了每平方米分攤費用，及工程的資金缺口。

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• 問 什么是維修基金？什么情況下可以使用？
  答

  聽說維修基金是買房時交的一筆錢，用來修小區(qū)公共設(shè)施。具體怎么用，還得問問別人。

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• 問 公共維修基金如何使用? 什么情況下可以動用公共維修基金？
  答

  正常程序是物業(yè)和業(yè)委會首先找一家施工單位，給出整個工程的預(yù)算，就申請基金等相關(guān)事宜書面征求業(yè)主意見，取得三分之二業(yè)主同意后，才可以動用維修基金，限額為維修基金本金的70%另外，考慮到電梯涉及到公共安全，情況緊急下可以簡約操作：物業(yè)首先書面報告打給下城區(qū)質(zhì)檢分局，報告要明確維修內(nèi)容、工程單位、工程預(yù)算額等，區(qū)里5個工作日之內(nèi)會有批復(fù)下來，在取得批復(fù)和業(yè)委會的書面同意書之后，拿著相關(guān)申請表可以來中心領(lǐng)取維修基金?！叭绻麆佑没疬€不夠電梯維修費的話，可以用小區(qū)經(jīng)營性收入來墊付一部分?！?/p> 全部3個回答>

• 問 什么情況下可以使用房屋維修基金?
  答

  住宅專項維修資金是指專項用于住宅公用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅公共部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性問題設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

• 問 什么情況下可以使用房屋維修基金？
  答

  維修基金是小區(qū)公共維修的保障。我的經(jīng)驗是，入住前了解基金情況，入住后積極參與基金管理，確保資金合理使用。

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