已有3個(gè)回答

• 188****9900

  現(xiàn)房交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注合同約定與實(shí)際交付是否一致，包括房屋面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)提出，要求開(kāi)發(fā)商整改。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)保留好交房過(guò)程中的相關(guān)文件和證據(jù)，以備后續(xù)可能出現(xiàn)的法律糾紛。

  查看全文↓ 2025-07-08 12:59:53
• 132****2077

  交房時(shí)，要檢查房子有沒(méi)有裂縫、漏水這些問(wèn)題，水電煤氣都要試一遍，看看能不能正常使用。小區(qū)的環(huán)境、物業(yè)服務(wù)也要留意，畢竟以后要住很久的。

  查看全文↓ 2025-07-07 10:52:54
• 166****4717

  現(xiàn)房交房時(shí)，需注意以下事項(xiàng)：首先，核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋無(wú)抵押、無(wú)查封等法律糾紛。其次，檢查房屋的實(shí)際面積與合同約定是否一致，包括建筑面積和使用面積。再次，對(duì)房屋的建筑質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，包括墻體、地面、水電管線等。最后，確認(rèn)房屋的配套設(shè)施是否齊全，如電梯、消防設(shè)施等。交房流程包括：1. 預(yù)約交房時(shí)間；2. 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收房屋；3. 簽署交房確認(rèn)書(shū)；4. 辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；5. 領(lǐng)取房屋鑰匙。整個(gè)過(guò)程中，我們作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，將全程陪同，確保您的權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2025-07-07 09:51:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)現(xiàn)房的流程和注意事項(xiàng)？
  答

  一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房的條件2001年4月4日，建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用。二、了解商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容（一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;（二）商品房基本情況；（三）商品房銷(xiāo)售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理： 1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 2、面積誤差比絕對(duì)值超出3% 時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房在交易時(shí)契稅的繳納流程和注意事項(xiàng)是什么？
  答

  期房契稅交房時(shí)交，現(xiàn)房契稅過(guò)戶(hù)時(shí)交。注意查證房屋信息，按照政策繳稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房交房時(shí)驗(yàn)房流程和注意事項(xiàng)是什么
  答

  1、簽訂驗(yàn)房協(xié)議：首先雙方需要簽訂驗(yàn)房協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2、驗(yàn)收質(zhì)量：驗(yàn)收時(shí)，要仔細(xì)檢查墻面、地面、窗戶(hù)、門(mén)等裝修質(zhì)量。3、審核資料：要檢查提供的資料是否完整，包括工程圖紙、施工許可證、質(zhì)量驗(yàn)收證書(shū)等。4、檢查房間設(shè)備：檢查房間內(nèi)的電器、水管、廚房、衛(wèi)生間等設(shè)備是否安裝正確、質(zhì)量合格。5、量房面積：要精確測(cè)量房間面積，以驗(yàn)證施工費(fèi)用是否合理。6、記錄問(wèn)題：如果發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題，要及時(shí)記錄下來(lái)，以便更好的解決問(wèn)題。7、結(jié)算費(fèi)用：根據(jù)簽訂的協(xié)議，完成驗(yàn)房后雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，確認(rèn)完成交易。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)是什么？
  答

  如果做按揭的話：你們簽好買(mǎi)賣(mài)合同后——銀行評(píng)估——和銀行簽借款合同——交易所過(guò)戶(hù)（付**款）——領(lǐng)自己名下的產(chǎn)權(quán)——銀行抵押——放款——物業(yè)交接，收房。 如果對(duì)方一次性付款就很簡(jiǎn)單了，你簽完合同后支付定金，約好時(shí)間就直接去交易所過(guò)戶(hù)即可。 你們過(guò)戶(hù)的材料如下：雙方夫妻的身份證 結(jié)婚證 戶(hù)口本 。 產(chǎn)權(quán)證 土地證 收入證明（按揭才用）。 注意事項(xiàng)：一手房看開(kāi)發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》 二手房看房產(chǎn)證上的名字是否是賣(mài)方本人，一定要本人簽合同才有效。 ----------------------------------------------------------------- 我覺(jué)得面積是**沒(méi)好吹的，都是房管局下面的有資質(zhì)的測(cè)繪公司的測(cè)繪的。跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房交房時(shí)驗(yàn)房流程和注意事項(xiàng)是什么
  答

  新房交房流程：1、預(yù)交房：確認(rèn)合同內(nèi)容，審核相關(guān)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)資質(zhì)文件，確認(rèn)物業(yè)管理公司的相關(guān)服務(wù)承諾，確認(rèn)建筑安全性、室內(nèi)裝修質(zhì)量。2、實(shí)際交房：確認(rèn)房屋交付前的裝修情況，確認(rèn)各項(xiàng)工程的施工質(zhì)量，確認(rèn)水、電、燃?xì)夤艿朗欠裢旰?，確認(rèn)防排水系統(tǒng)是否正常，確認(rèn)消防設(shè)施是否有效。3、住房驗(yàn)收：確認(rèn)房屋凈面積與合同相符，確認(rèn)室內(nèi)裝飾和設(shè)施是否正常，確認(rèn)房屋的物業(yè)管理服務(wù)情況，確認(rèn)樓宇的安全和設(shè)施情況。注意事項(xiàng)：1、應(yīng)簽訂完整的買(mǎi)賣(mài)合同，并留有住房驗(yàn)收條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2、提前關(guān)注樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)和物業(yè)管理服務(wù)，以確保購(gòu)買(mǎi)的新房是安全和質(zhì)量合格的。3、實(shí)地勘察新房，核實(shí)房屋的凈面積和裝修情況，確認(rèn)樓宇的安全和設(shè)施情況，以免后期出現(xiàn)大的費(fèi)用。4、交付前應(yīng)檢查水、電、燃?xì)夤艿朗欠裢旰?、消防設(shè)施是否有效，以及防排水系統(tǒng)是否正常，以保證新房使用安全。

  全部3個(gè)回答>