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• 188****9900

  現(xiàn)房交房時，購房者應關注合同約定與實際交付是否一致，包括房屋面積、質量、配套設施等。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時提出，要求開發(fā)商整改。同時，購房者應保留好交房過程中的相關文件和證據，以備后續(xù)可能出現(xiàn)的法律糾紛。

  查看全文↓ 2025-07-08 12:59:53
• 132****2077

  交房時，要檢查房子有沒有裂縫、漏水這些問題，水電煤氣都要試一遍，看看能不能正常使用。小區(qū)的環(huán)境、物業(yè)服務也要留意，畢竟以后要住很久的。

  查看全文↓ 2025-07-07 10:52:54
• 166****4717

  現(xiàn)房交房時，需注意以下事項：首先，核實房屋的產權證明，確保房屋無抵押、無查封等法律糾紛。其次，檢查房屋的實際面積與合同約定是否一致，包括建筑面積和使用面積。再次，對房屋的建筑質量進行驗收，包括墻體、地面、水電管線等。最后，確認房屋的配套設施是否齊全，如電梯、消防設施等。交房流程包括：1. 預約交房時間；2. 現(xiàn)場驗收房屋；3. 簽署交房確認書；4. 辦理產權過戶手續(xù)；5. 領取房屋鑰匙。整個過程中，我們作為房產經紀人，將全程陪同，確保您的權益得到保障。

  查看全文↓ 2025-07-07 09:51:38

相關問題

• 問 買現(xiàn)房的流程和注意事項？
  答

  一、注意房地產開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件2001年4月4日，建設部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應具備下列條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經落實。 不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。 房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用。二、了解商品房買賣合同中應當明確的內容（一）當事人名稱或者姓名和住所;（二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建筑的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理： 1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），據實結算房價款； 2、面積誤差比絕對值超出3% 時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 期房和現(xiàn)房在交易時契稅的繳納流程和注意事項是什么？
  答

  期房契稅交房時交，現(xiàn)房契稅過戶時交。注意查證房屋信息，按照政策繳稅。

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• 問 期房交房時驗房流程和注意事項是什么
  答

  1、簽訂驗房協(xié)議：首先雙方需要簽訂驗房協(xié)議，明確雙方的權利義務。2、驗收質量：驗收時，要仔細檢查墻面、地面、窗戶、門等裝修質量。3、審核資料：要檢查提供的資料是否完整，包括工程圖紙、施工許可證、質量驗收證書等。4、檢查房間設備：檢查房間內的電器、水管、廚房、衛(wèi)生間等設備是否安裝正確、質量合格。5、量房面積：要精確測量房間面積，以驗證施工費用是否合理。6、記錄問題：如果發(fā)現(xiàn)裝修質量問題，要及時記錄下來，以便更好的解決問題。7、結算費用：根據簽訂的協(xié)議，完成驗房后雙方應進行結算，確認完成交易。

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• 問 購房流程和注意事項是什么？
  答

  如果做按揭的話：你們簽好買賣合同后——銀行評估——和銀行簽借款合同——交易所過戶（付**款）——領自己名下的產權——銀行抵押——放款——物業(yè)交接，收房。 如果對方一次性付款就很簡單了，你簽完合同后支付定金，約好時間就直接去交易所過戶即可。 你們過戶的材料如下：雙方夫妻的身份證 結婚證 戶口本 。 產權證 土地證 收入證明（按揭才用）。 注意事項：一手房看開發(fā)商是否有《商品房預售許可證》 二手房看房產證上的名字是否是賣方本人，一定要本人簽合同才有效。 ----------------------------------------------------------------- 我覺得面積是**沒好吹的，都是房管局下面的有資質的測繪公司的測繪的。跟開發(fā)商沒有關系。

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• 問 新房交房時驗房流程和注意事項是什么
  答

  新房交房流程：1、預交房：確認合同內容，審核相關樓盤開發(fā)資質文件，確認物業(yè)管理公司的相關服務承諾，確認建筑安全性、室內裝修質量。2、實際交房：確認房屋交付前的裝修情況，確認各項工程的施工質量，確認水、電、燃氣管道是否完好，確認防排水系統(tǒng)是否正常，確認消防設施是否有效。3、住房驗收：確認房屋凈面積與合同相符，確認室內裝飾和設施是否正常，確認房屋的物業(yè)管理服務情況，確認樓宇的安全和設施情況。注意事項：1、應簽訂完整的買賣合同，并留有住房驗收條款，以明確雙方的權利義務。2、提前關注樓盤的開發(fā)資質和物業(yè)管理服務，以確保購買的新房是安全和質量合格的。3、實地勘察新房，核實房屋的凈面積和裝修情況，確認樓宇的安全和設施情況，以免后期出現(xiàn)大的費用。4、交付前應檢查水、電、燃氣管道是否完好、消防設施是否有效，以及防排水系統(tǒng)是否正常，以保證新房使用安全。

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