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驗(yàn)房的時(shí)候需要注意哪些問(wèn)題呢?

180****4370 | 2025-07-17 17:45:43

已有4個(gè)回答

  • 181****2414

    驗(yàn)房時(shí),除了關(guān)注房屋本身質(zhì)量外,還應(yīng)考慮房屋總價(jià)、貸款額度、利率等因素。合理評(píng)估自己的還款能力,選擇適合的貸款方案,避免因購(gòu)房而過(guò)度負(fù)債。

    查看全文↓ 2025-07-20 12:31:10
  • 181****5409

    根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù),驗(yàn)房時(shí)需重點(diǎn)關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施完好度、采光通風(fēng)效果等關(guān)鍵因素。這些因素直接影響房屋的居住舒適度和市場(chǎng)價(jià)值。

    查看全文↓ 2025-07-18 20:56:48
  • 133****0066

    驗(yàn)房時(shí),我最關(guān)心的是房子的質(zhì)量和居住舒適度。要檢查墻面、地面有沒(méi)有裂縫,水電是否正常,門窗是否嚴(yán)實(shí)。還要看看采光、通風(fēng)好不好,小區(qū)環(huán)境是否整潔。這些細(xì)節(jié)直接影響到以后的居住體驗(yàn)。

    查看全文↓ 2025-07-17 22:42:26
  • 185****4534

    驗(yàn)房時(shí),需關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、配套設(shè)施等。首先,檢查房屋主體結(jié)構(gòu)是否牢固,墻體、地面、天花板是否有裂縫或滲水現(xiàn)象。其次,檢查水電管線、門窗、地板等是否完好,功能是否正常。此外,還需關(guān)注房屋的采光、通風(fēng)、隔音效果,以及小區(qū)的綠化、安保、物業(yè)管理等配套設(shè)施。最后,查看房屋的產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃許可證等法律文件,確保房屋的合法性。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我將為您提供專業(yè)的驗(yàn)房服務(wù),確保您購(gòu)買到滿意的房產(chǎn)。

    查看全文↓ 2025-07-17 21:41:03

相關(guān)問(wèn)題

  • 檢查結(jié)構(gòu)、水電、墻面、門窗、廚衛(wèi)、環(huán)境、材料。

    全部4個(gè)回答>
  • 一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)1.這是收房的第一步,要注意期限。一般,開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi),所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。2. 接到入住通知書(shū)后,首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見(jiàn),并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時(shí)間前往收房。特別提示:1. 要注意收房的期限,錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期,可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時(shí)間,并以書(shū)面形式確認(rèn)。4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù),從法律角度來(lái)說(shuō),則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。二、確定房屋是否達(dá)到交付條件1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?!犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購(gòu)房合同的附件,與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款,特別注意保修期限。3. 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》5. 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》6. 實(shí)測(cè)面積登記表

    全部3個(gè)回答>
  • 如果我們所購(gòu)買的是毛坯房,在驗(yàn)收的時(shí)候,最好是聘請(qǐng)專業(yè)的技術(shù)人員去驗(yàn)收,特別是針對(duì)于墻面和地面,要用空鼓捶檢查墻面跟地面有沒(méi)有空鼓的情況,而且為了避免出現(xiàn)房屋面積的大小和實(shí)際的合同產(chǎn)生差異,需要有專業(yè)的人員對(duì)于房屋的面積進(jìn)行測(cè)量,如果面積大小已經(jīng)超過(guò)3%,需要以書(shū)面的形式通知開(kāi)發(fā)商給出相應(yīng)的補(bǔ)償。在房屋驗(yàn)收的時(shí)候還要檢查水電的基礎(chǔ)設(shè)施,因?yàn)槎际俏覀冊(cè)谌粘I町?dāng)中經(jīng)常會(huì)使用到的部分,針對(duì)于廚房和衛(wèi)生間的排水,除了要檢測(cè)一下沖水的聲音是否正常之外,也可以做排水的檢查,看一下水管道是否通暢,否則等到裝修好之后再進(jìn)行維修是比較麻煩的,一些精裝修好的房子還要檢查一下花灑和浴缸的功能是否完善,在一些細(xì)節(jié)之處,可以查看門窗的表面有沒(méi)有刮花。

  • 主要是房子的質(zhì)量,建成年份,產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題,是否有抵押,房子內(nèi)有無(wú)戶口,土地期限!

    全部2個(gè)回答>
  • 驗(yàn)房注意驗(yàn)收以下幾項(xiàng):2.驗(yàn)水電 首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō),多數(shù)的水管、電線后期都要更換,所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的,但如果您不打算更換水管、電線的話,那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。 驗(yàn)電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō),家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm;否則使用空調(diào)時(shí),容易過(guò)熱變軟。3.驗(yàn)防水 這里所說(shuō)的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已聲明沒(méi)有做防水處理,這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理,那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來(lái)驗(yàn)證。如果裝修前不試一試,在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水,那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。 驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口,拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí),然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水,淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主,在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。4.驗(yàn)管道 這里所指的管道,是排水或排污管道,尤其是陽(yáng)臺(tái)等處的排污口。驗(yàn)收時(shí),拿一個(gè)盛水的器具,倒水進(jìn)排水口,看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管,如果這些水泥較黏的話,就會(huì)彎頭處堵塞,造成排水困難。 還有一種情況,就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn),如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水,這樣來(lái)自下層管道的異味就會(huì)被擋在蓄水層之下馬;而沒(méi)有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實(shí)踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。這種小地方,往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。5.驗(yàn)地平 驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)地平,很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方,根本不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu),那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了 這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管,長(zhǎng)度力20m左右,注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個(gè)標(biāo)志,然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度,并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,再做—個(gè)標(biāo)志。用尺測(cè)量—下這個(gè)標(biāo)志離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。您也可以通過(guò)這種辦法如此類推,測(cè)量出全屋的水平差度。 一般來(lái)說(shuō),如果差異在2cm左右是正常的,3cm是可以接受的范圍;超出這個(gè)范圍,您就得注意了。6.驗(yàn)層高 如果您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)該測(cè)量一下樓的層高。方法很簡(jiǎn)單,把尺順著其中兩堵墻的陰角測(cè)量。您應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō),層高2.65m左右是可接受的范圍;如果低于2.6m,就得考慮了,這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。 做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。①減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。②雖然每層只減了10cm左右,但是總體算起來(lái),成本節(jié)約也是很多的,尤其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。③在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。 7.驗(yàn)門窗 這里尤其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵是窗和陽(yáng)臺(tái)門的密封性。窗的密封性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞,但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整、牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看門內(nèi)外的水平差度。

    全部3個(gè)回答>