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• 184****4367

  從市場數(shù)據(jù)看，復(fù)式樓因其獨特設(shè)計和高端定位，價格普遍高于普通住宅。但復(fù)式樓的稀缺性和高品質(zhì)，使其在二手房市場表現(xiàn)良好，保值增值能力強。建議根據(jù)個人需求和預(yù)算，理性選擇。

  查看全文↓ 2025-07-18 15:05:39
• 155****9155

  復(fù)式樓挺適合家庭居住的，樓上樓下分開，私密性好。就是價格和裝修成本比較高，得看自己的經(jīng)濟能力。

  查看全文↓ 2025-07-17 22:01:08
• 131****2995

  復(fù)式樓是否值得購買，需綜合考量。首先，復(fù)式樓空間利用率高，雙層設(shè)計可實現(xiàn)動靜分區(qū)，提升居住舒適度。其次，復(fù)式樓通常位于高端社區(qū)，配套設(shè)施齊全，保值增值潛力大。但復(fù)式樓價格相對較高，且裝修成本大，需評估經(jīng)濟承受能力?？傮w而言，若您追求高品質(zhì)生活，且預(yù)算充足，復(fù)式樓是不錯的選擇。

  查看全文↓ 2025-07-17 21:03:59

相關(guān)問題

• 問 復(fù)式樓值得購買么？
  答

  復(fù)式樓房從整體上來看比較方便年輕人居住，可以更好的區(qū)分娛樂和休息區(qū)，一般人會把1樓作為客廳和廚房，把樓上作為書房和臥室，在這樣的安排之下，不僅能夠更好地保障業(yè)主的個人隱私，同時也能夠把開放的空間利用起來，提高房屋整體的利用率。但因為在房屋當中有樓梯，有孩子或者是有老人的家庭可能并不是太實用，所以是否購買復(fù)式樓要根據(jù)自己的實際情況決定。

• 問 頂樓復(fù)式樓是否值得購買？
  答

  頂樓復(fù)式樓的購買價值取決于多個因素。從市場趨勢看，高端住宅需求穩(wěn)定，頂樓復(fù)式樓因其獨特優(yōu)勢，往往能獲得較高溢價。但需注意，其價格波動較大，且流動性相對較低。建議投資者深入分析市場供需、區(qū)域發(fā)展等因素，做出理性判斷。

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• 問 頂樓復(fù)式樓是否值得購買？頂樓復(fù)式樓的優(yōu)缺點有哪些？
  答

  聽說頂樓復(fù)式挺特別，但不太懂，得問問別人。

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• 問 購買獨棟復(fù)式樓好嗎?購買獨棟復(fù)式樓有什么優(yōu)缺點呢？
  答

  　　別墅是人類居住的終極理想與**高形式。　　一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區(qū)域價差很大。別墅同級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W以上；二級城市（省轄市、地區(qū)市）的別墅每棟價格大慨在600W左右?！　e墅（Villa）：“口”　　雙拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積是有產(chǎn)權(quán)的。　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　临Y源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4?！　∫?guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35?！　?006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲?！　∽酝Ｅ鷦e墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍?！　∧壳爸袊骷壋鞘卸家呀?jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。　　現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，容積率低于三層的別墅，這個方法也很不錯，但價格會比一般別墅高。

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• 問 復(fù)式樓好嗎?買復(fù)式樓劃算嗎?
  答

  復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅 復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 優(yōu)點是： （1）平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%； （2）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價； （3）上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 不足在于： （1）復(fù)式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差； （2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用； （3）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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