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• 130****7380

  作為房產(chǎn)投資者，我建議在確定購(gòu)買(mǎi)意向并完成初步調(diào)查后支付定金。這樣可以鎖定房產(chǎn)，避免被其他買(mǎi)家搶先。同時(shí)，定金支付前要確保對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)等有充分了解，避免后期出現(xiàn)糾紛。

  查看全文↓ 2025-07-26 18:30:27
• 188****1319

  在購(gòu)房過(guò)程中，交定金的時(shí)機(jī)通常在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成初步購(gòu)房意向后，簽訂購(gòu)房意向書(shū)或定金協(xié)議時(shí)進(jìn)行。定金的支付是購(gòu)房合同的一部分，用以表明買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，并確保賣(mài)方在一定時(shí)間內(nèi)保留該房產(chǎn)不出售給其他買(mǎi)家。定金的金額一般為房?jī)r(jià)的1%-5%，具體比例根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)慣例和雙方協(xié)商確定。支付定金后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)盡快簽訂正式的購(gòu)房合同，并完成后續(xù)的貸款申請(qǐng)、房產(chǎn)過(guò)戶等流程。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議在支付定金前，務(wù)必對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行全面了解，包括產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)、房屋狀況等，并咨詢專業(yè)律師，確保交易的合法性和安全性。

  查看全文↓ 2025-07-26 17:57:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)契稅什么時(shí)候交? 按揭買(mǎi)房，契稅什么時(shí)候交
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)作為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍有包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3％交納。契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。契稅應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，折合成人民幣計(jì)算。海南貸款買(mǎi)房什么時(shí)候繳納契稅和維修基金根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！币弧⑵醵惖睦U納時(shí)間根據(jù)買(mǎi)房的付款方式不同分為以下幾種情況：1、一次性付款：需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。2、按揭／公積金貸款：需在辦理完按揭手續(xù)，簽完抵押合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。3、分期付款：需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。如未按照要求時(shí)間繳納契稅，逾期繳納會(huì)收取滯納金。每天的滯納金＝應(yīng)繳契稅額＊萬(wàn)分之五二、公共維修基金什么時(shí)候交一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買(mǎi)房人的總購(gòu)房款的2％至3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有

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• 問(wèn) 買(mǎi)房稅什么時(shí)候交? 買(mǎi)房，契稅錢(qián)應(yīng)該什么時(shí)候交
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買(mǎi)方交，如果房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦，就買(mǎi)房交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買(mǎi)房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)契稅所需的材料：1、所購(gòu)房子是新房的話，購(gòu)房者只需要準(zhǔn)備身份證原件和復(fù)印件；購(gòu)房合同原件和復(fù)印件；支付房款發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2、所購(gòu)房子是二手房的話，購(gòu)房者務(wù)要準(zhǔn)備買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件和復(fù)印件；買(mǎi)賣(mài)雙方都到場(chǎng)并簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書(shū)；房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件；原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)稅費(fèi)什么時(shí)候交
  答

  契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，義務(wù)人未按照規(guī)定期繳稅款的，機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅之日起，加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍有使用權(quán)出售，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋交換等。①契稅征收按照面積來(lái)劃分，新政前契稅征收主要有門(mén)檻的，即90和140平方米。以90平米為界限，簡(jiǎn)化了征稅標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)首套購(gòu)買(mǎi)140以上大戶型的人群提供了稅費(fèi)減免。以150平米總價(jià)800萬(wàn)的房子為例，新政前交24萬(wàn)，而新政后12萬(wàn)就可以。②房屋維修基金，也就是在保修期過(guò)了之后，如果要改造房屋，就可以啟動(dòng)資金。此前，一些地方是以總房款的2％交納，更新后為多層住宅每平米100元，高層建筑200元。

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)契稅什么時(shí)候交
  答

  每個(gè)地區(qū)對(duì)于契稅的繳納時(shí)間要求是不太相同的，有些地方規(guī)定交房之前繳納契稅即可，有些地方規(guī)定合同簽訂滿10天就要繳納契稅，大多數(shù)的主流要求，特別是針對(duì)于購(gòu)買(mǎi)的期房，在房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是房屋總額的3%到5%。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)期房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，只要產(chǎn)生了房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更，就都是需要支付契稅的，一般的順序是先進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，如果要申請(qǐng)貸款的話還要辦理貸款，在審批合格進(jìn)入交房流程之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)打電話通知去交契稅，二手房交易的話會(huì)在辦理了過(guò)戶之后，直接到稅務(wù)窗口去繳納提升，所以只要等待通知，準(zhǔn)備好契稅的款項(xiàng)即可，千萬(wàn)不要拖延契稅的繳納時(shí)間，否則會(huì)影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子什么時(shí)候需要交定金？
  答

  購(gòu)房者在確定購(gòu)房意向后，可以支付定金。定金可以作為首付款的一部分，有助于提高貸款審批通過(guò)率。建議購(gòu)房者在支付定金前，先咨詢銀行，了解貸款政策和利率，合理規(guī)劃資金。

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