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• 155****2523

  頂賬房辦不了房產證，可能是因為房子還沒建好，或者開發(fā)商有問題，比如欠錢沒交稅。買這種房子風險大，可能住進去了也拿不到房產證，影響以后賣房或者抵押。

  查看全文↓ 2025-07-26 20:30:55
• 134****3285

  頂賬房辦不了房產證的原因可能包括：1. 房屋尚未完成竣工驗收，無法滿足辦理房產證的前提條件；2. 開發(fā)商存在違規(guī)建設行為，導致房屋無法通過規(guī)劃驗收；3. 開發(fā)商資金鏈斷裂，無法繳納相關稅費，影響房產證辦理；4. 房屋存在權屬糾紛，如一房多賣等情況，導致無法辦理房產證。作為房產經紀人，我建議您在購房前詳細了解房屋的權屬情況和開發(fā)商的信譽，避免購買頂賬房，以免影響您的權益。

  查看全文↓ 2025-07-26 19:56:44

相關問題

• 問 ??買了房子辦不了房產證怎么辦?原因是什么?
  答

  根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后60日內，支付全部土地使用權出讓金。但有些開發(fā)項目實際建筑面積超過出讓合同允許的建筑容積率，卻未能按要求補交增容地價及簽訂補充合同，這種情況下產權證暫時無法辦理。城市規(guī)劃區(qū)內各項建設用地必須符合城市建設總體規(guī)劃，土地用途和房屋用途也必須與批準的用途一致，但有些商品房項目建設時超出市政府批建的用地紅線，或是開發(fā)商擅自改變土地用途、擅自變更設計、超建、超層，且未能補辦手續(xù)，這都將影響該商品房項目產權證的辦理。 此外，有的開發(fā)商隱瞞真實情況，將已抵押給銀行或被法院查封的房屋出售給購房者；有的開發(fā)商未按規(guī)定辦理交易合同備案登記手續(xù)，或雖有備案登記但其商品房實際建筑面積超出了商品房預售許可證面積范圍；有的開發(fā)項目由于工程質量問題或消防驗收問題無法竣工驗收，無法提交工程竣工驗收證明或工程質量綜合評定表；有的開發(fā)企業(yè)倒閉或開發(fā)商下落不明，無法提供開發(fā)商應提交的立項批文、土地權屬證明、建筑工程規(guī)劃許可證及土地房屋圖表資料等材料，這些情況都將成為辦理產權證的障礙。 辦不了產權證，該向誰“問責”？ 購房人從房地產商手中領取鑰匙，并不等于已取得了房屋的所有權。只有當購房人取得自己的房產證時，才真正享有對自己所購房屋的所有權，即依法對自己所購房產享有完全的占有、使用、收益和處分的權利。因此，辦不了產權證，業(yè)戶自然是不答應，知道自己手續(xù)不全辦不了產權的開發(fā)商只能百般推脫，于是業(yè)主就繼續(xù)與開發(fā)商“糾纏”，有的一“纏”就是幾年，還有的鬧上了法庭。 對此，市國土資源和房屋局相關負責人表示，很理解居民買房后辦不了產權的心情，但是對于少手續(xù)的商品房，依據相關法律規(guī)定，就是不能辦理產權。如果“睜一只眼閉一只眼”辦理了產權證，只能招致開發(fā)商更多的違規(guī)行為出現。 在調查中記者了解到：開發(fā)商開發(fā)完成一個項目，需要與計劃、規(guī)劃土地、城建、房地產、環(huán)保、衛(wèi)生、開發(fā)辦、消防、水務、電業(yè)、城建、電信、郵政、人防、綜合執(zhí)法等很多部門“打交道”，只有領取了《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》等等證件以后，開發(fā)建設的項目才是合法的。

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• 問 ??頂賬房五證是什么
  答

  一是買“頂賬房”的時機是樓盤取得預售許可證之后。此時，購房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到**低。 　　二是買“頂賬房”要更認真仔細查看房子。并根據自己的實際需要綜合考慮。 　　三是購房者購買“頂賬房”時，可能會面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。 　　四是購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同。 　　五是售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發(fā)商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。抵賬房，一般是指開發(fā)商將自己開發(fā)的商品房，通過合同的形式，抵頂給合作單位，代替其債務履行，作為開發(fā)商的合作單位取得抵頂的房屋后，為了資金的回籠，往往以自己的名義對外出售商品房。但鑒于該商品房尚未辦理房產證，因此，在法律上，作為開發(fā)商的合作單位尚未取得該房屋的所有權。因此，購買頂賬房，為了房屋交易安全，購房人應當與該房屋的開發(fā)商簽訂正式的《商品房預售（買賣）合同》，將購房定金或者房款支付給開發(fā)商，由開發(fā)商為您出具收據或者發(fā)票，按照正常的商品房買賣流程去完成房產交易，辦理貸款手續(xù)。

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• 問 ??頂賬房的五證都是什么
  答

  五證兩書 　　一、《建設用地規(guī)劃許可證》 　　建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 　　二、《建設工程規(guī)劃許可證》 　　有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 　　三、《國有土地使用證》 　　經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 　　四、《建筑工程施工許可證》 　　建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。 　　五、《商品房銷售(預售)許可證》 　　市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件 　　六、“兩書” 　　《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》

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• 問 房產證拿不到的原因是什么
  答

  如果開發(fā)商本身已經失去辦理樓盤產權的資格，自然也無法為購房者辦理房產證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數據；再或者沒有完成竣工備案工作等。有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉或者是短期收益而出現一房二用的現象，也有可能導致房產證拿不到。

• 問 買房拿不到房產證的原因是什么？
  答

  我買房時也遇到過拿不到房產證的情況，主要是開發(fā)商手續(xù)不全。建議大家買房時一定要選大品牌開發(fā)商，多了解項目情況，避免買到問題房。如果真遇到問題，要及時維權，必要時可以起訴。

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