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臨近年底，一些市民又動起了提前償還房貸的念頭。不過，今年不同往年，房貸利率連降五次，已經達到“史上**低”，如果沒有再次購房的打算，提前還貸未必劃算。 市民不習慣“欠房貸” “我們的提前還貸壓力非常大?！币患掖筱y行的房貸部門人士表示，“自從取消了組合貸款要按比例提前償還的限制以后，很多市民就到銀行申請把組合貸款中的按揭部分先還上，提前還貸的業(yè)務量差不多比以前漲了一倍?！贝送猓€有一些打算再度購房的市民，也選擇先把原先的房貸還清，以便再貸款時還能享受首套待遇。 而臨近年底，辦理提前還貸的市民又有增加，一些銀行無法立即受理，市民“排號”就要到明年了?！疤崆斑€貸嗎？您要先到我們這里來填個申請表，然后等待審批，審批通過以后，我們會通知您前來辦理?！笔忻駞桥侩娫捵稍儠r，被銀行工作人員告知，“一時之間肯定辦不了，估計要等到明年1月份了?！? “很多市民都不習慣‘欠錢’，總是想著‘無貸一身輕’，所以手里一有閑錢就趕緊提前還貸?！便y行人士表示。 提前還貸的確可以省下不少利息，但并不是人人提前還貸都會劃算，特別是當“史上**低”房貸利率即將到來的時候。據了解，按照大多數市民的房貸合同，如果上一年貸款利率有所調整，新利率要從轉年年初開始執(zhí)行。 提前還貸可能省不了多少利息 如果市民拿到的是七折或者八五折優(yōu)惠利率，實際利率也就只有3.43%和4.165%，比有些小銀行三年期或者五年期的存款利率還低，和一些銀行理財產品的收益率相比也是遠遠不及，把錢拿去投資，拿到的收益除去需要支付的貸款利息還能有剩，比把錢拿去提前還貸更劃算。 此外，如果市民當初選擇的是等額本息還款方式，還款已到中期，或者選擇了等額本金還款方式，還款期已超過三分之一，因為已經償還了整個還款期的大部分利息，提前還貸節(jié)省的利息很有限，也沒必要提前還款。
房貸利率調整對已購房還貸有什么影響？
132****4679 | 2025-07-29 10:54:38
已有5個回答
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133****6821
我聽說房貸利率調整對已購房還貸影響不大，因為貸款合同一旦簽了，利率就固定了。不過，利率變化會影響房價走勢，我們還是要關注一下。
查看全文↓ 2025-08-04 22:19:06 -
132****3392
房貸利率調整對已購房還貸影響有限，因為貸款合同一旦簽訂，利率就固定了。不過，利率變化會影響市場預期，進而影響房價走勢。從歷史數據看，利率調整對房價的影響存在滯后效應，短期內影響有限，長期影響需持續(xù)觀察。
查看全文↓ 2025-08-03 11:29:02 -
130****8745
房貸利率調整對我們已購房者影響不大，因為貸款合同一旦簽了，利率就固定了。不過，利率變化會影響房價走勢，我們還是要關注一下。
查看全文↓ 2025-07-30 23:54:44 -
150****9506
房貸利率調整對已購房還貸影響不大，因為貸款合同一旦簽訂，利率就固定了。不過，利率變化會影響市場預期，進而影響房價走勢。作為投資者，要密切關注利率變化，合理調整投資策略。
查看全文↓ 2025-07-29 23:40:43 -
134****8014
房貸利率調整對已購房還貸的影響主要體現在月供金額的變化上。如果利率上調，貸款成本增加，月供金額相應提高，增加購房者的還款壓力。反之，利率下調，月供減少，減輕還款負擔。此外，利率調整還可能影響房產市場預期，進而影響房價走勢。作為房產經紀人，建議客戶在簽訂貸款合同時，關注利率調整條款，合理規(guī)劃還款計劃，以應對利率波動帶來的影響。
查看全文↓ 2025-07-29 21:07:43
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我聽說房貸利率變動會影響月供，但具體怎么影響，我也不太清楚。好像是利率高了，月供就多；利率低了，月供就少。
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已貸房貸利率是否下調，看合同是否約定隨市場利率變動。
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購房者在選擇購房時需要綜合考慮利率、首付比例以及自身經濟狀況。他們會根據利率的變動和首付比例的提高來評估自己的還款壓力，做出明智的購房決策。政府也需要通過調整房貸利率來推動房產市場的健康發(fā)展，并為購房者和市場創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。
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若是在招行辦理的個人住房貸款，還款期間，如遇國家調整“基準利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關于利率調整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進入人工服務查詢（服務時間：工作日8:30-18:00）。
全部3個回答>
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