已有4個(gè)回答

• 131****3431

  投資公寓，我的經(jīng)驗(yàn)是：地段、地段、還是地段。好地段的公寓，升值空間大，租金回報(bào)率高。

  查看全文↓ 2025-08-02 22:36:37
• 180****6233

  投資公寓，要分析供需關(guān)系、租金回報(bào)率和未來發(fā)展?jié)摿?。?shù)據(jù)說話，投資不盲目。

  查看全文↓ 2025-07-30 11:19:04
• 151****7132

  投資公寓？簡(jiǎn)單，跟著大媽走，她們買哪兒你買哪兒，準(zhǔn)沒錯(cuò)。

  查看全文↓ 2025-07-29 20:55:11
• 130****3307

  選公寓，得看地段、交通和周邊設(shè)施。好地段升值快，交通便利省時(shí)間，超市、醫(yī)院、學(xué)校這些生活配套齊全，住著才舒心。

  查看全文↓ 2025-07-29 17:47:50

相關(guān)問題

• 問 投資公寓時(shí)如何選擇樓層位置？
  答

  聽說高層視野開闊，但價(jià)格也高。低層方便出入，可能更實(shí)惠。具體還得看個(gè)人預(yù)算和需求吧。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)投資時(shí)選擇戶型有哪些講究，如何影響投資回報(bào)？
  答

  戶型影響租金和轉(zhuǎn)手，選對(duì)戶型，收益翻倍。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公寓的戶型都比較方正是不是不宜居住，室內(nèi)通風(fēng)效果會(huì)不會(huì)很差？
  答

  公寓的居住感確實(shí)沒有很多高品質(zhì)的住宅好，但是您可以看一下現(xiàn)在成都如果想要買品質(zhì)稍微好一點(diǎn)的住宅您可能要買到三環(huán)外了，而公寓絕大部分位置都特別好，都在**中心的地帶，同等地段的住宅品質(zhì)幾乎還不如公寓，如果有那么價(jià)格上絕對(duì)會(huì)比公寓貴很多。還有就是咱們的公寓裝修通常會(huì)比住宅更好，層高更高，可以裝中央空調(diào)或者新風(fēng)系統(tǒng)，所以您也不用擔(dān)心通風(fēng)不好的問題了。

• 問 如何選擇公寓 如何選擇住宅公寓還是商務(wù)公寓
  答

  公寓常被售房者冠以“投資小、回報(bào)快”的宣傳語，同時(shí)，公寓也往往藏著單身貴族**青睞的戶型，但是關(guān)于公寓你了解多少？住宅公寓和商務(wù)公寓要怎么選擇呢？ 目前市場(chǎng)上的公寓一般分為住宅型公寓(屬商品住宅)和商務(wù)型公寓(或稱商住型公寓),由于用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限上的不同導(dǎo)致貸款方式、貸款年限以及各種稅費(fèi)等存在諸多差異。 兩者區(qū)別： 兩者對(duì)比的優(yōu)缺點(diǎn)： A 住宅型公寓 這類公寓的特點(diǎn)是戶型面積小,多為30-60㎡。多處在繁華地段,周邊配套設(shè)施完善,銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。 優(yōu)點(diǎn):1、使用成本相比而言較低。產(chǎn)權(quán)70年,可商貸,亦可公積金貸,貸款成數(shù)高,利率較商務(wù)公寓便宜,物業(yè)、水、電、煤等按民用收費(fèi)。 2、舒適度更高。住宅型公寓的居住舒適度明顯優(yōu)于商務(wù)型公寓,每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置的公寓間數(shù)不超過20間,電梯配比多為每層1:10,多數(shù)通有燃?xì)夤艿?不影響正常的家庭生活。 3、稅費(fèi)較低。住宅性質(zhì)的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優(yōu)于商務(wù)型公寓的特點(diǎn)之一,便于今后轉(zhuǎn)手。 注:根據(jù)現(xiàn)行契稅政策的規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90㎡(含90㎡)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90㎡到144㎡(含144㎡)的,稅率加倍征收,即稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144㎡以上的,契稅稅率按照4%征收。而購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),一律按照4%的稅率征稅。 缺點(diǎn):1、功能受限。只能居住,小區(qū)不允許辦公。 2、售價(jià)較高。住宅型公寓單價(jià)一般高于普通住宅,也高于商務(wù)型公寓。 B 商務(wù)型公寓 此類公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年,一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū),既可居住,又可辦公;具備寫字樓功能,在部分城市可注冊(cè)公司,價(jià)格相對(duì)寫字樓較低;面積主要在90㎡以下,配套齊全,交通方便。 但相比住宅型公寓,缺點(diǎn)也較為明顯: 1、產(chǎn)權(quán)年限。商業(yè)用地40年,比住宅的70年縮水嚴(yán)重。根據(jù)目前《物權(quán)法》規(guī)定,關(guān)于商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)到期后是否能夠像住宅用地自動(dòng)續(xù)期,并沒有明確規(guī)定,因此,購(gòu)買商業(yè)用地上的商住房還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。 2、居住環(huán)境。每層住戶較多,10-20戶,中間隔以長(zhǎng)形樓道,尤其是處于陰面的住戶,采光較差,且多數(shù)存在衛(wèi)生間無窗戶、廚房過小或廚房呈開放式等問題,造成其居住舒適度低于住宅型公寓。此外，住戶多,且商住兩用,各色人等出入,較為嘈雜,安全性也較弱; 3、得房率。過道等公共地方多,造成公攤大,得房率低,一般僅為70%左右,這就在無形之中抬高了其套內(nèi)使用面積的折合單價(jià),降低了其性價(jià)比,并直接影響其保值增值功能; 4、按揭方式。大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭,**長(zhǎng)貸款年限10年，且只能使用商貸,貸款利率一般也較住宅高,不利用購(gòu)房者購(gòu)入; 5、日常生活成本。按公建用途規(guī)定,其物業(yè)、水、電、氣等為商業(yè)收費(fèi),較民用收費(fèi)貴,因此對(duì)于購(gòu)房者,應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚。當(dāng)然,目前某些開發(fā)商在開發(fā)中會(huì)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。 6、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同，公共建筑物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少,而住宅的要求較高。住宅型公寓建筑間距、采光一般是按照住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行;而商住型公寓一般位于城市的繁華地段和商務(wù)服務(wù)范圍中,其建筑日照間距、建筑設(shè)計(jì)等按照公共建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 7、交易稅費(fèi)。初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照4%收取,而住宅低于90㎡為1%;如果國(guó)家開征物業(yè)稅、土地增值稅,商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。此外，根據(jù)規(guī)定,商業(yè)性質(zhì)用房如果不滿5年出手需要交納5種稅費(fèi),分別是:營(yíng)業(yè)稅5.6%、印花稅0.05%、土地增值稅6%、個(gè)稅1%或購(gòu)房差價(jià)的20%、契稅4%、交易手續(xù)費(fèi)10元/㎡,除去交易手續(xù)費(fèi),剩余5種稅加起來高達(dá)16.65%。 以一套面積40㎡總價(jià)25萬元的房子為例,5年內(nèi)轉(zhuǎn)手需承擔(dān)的稅額將達(dá)到25萬元*16.65%=41625元。這樣高的一個(gè)稅費(fèi),直接影響了購(gòu)房者的投資回報(bào)率,也不利于出手。 優(yōu)點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn): 1、商住兩用 既可居住,又可辦公,具備寫字樓功能;在部分城市還可注冊(cè)公司,價(jià)格相對(duì)寫字樓較低;繁華商圈,配套齊全,交通便利,可做酒店或辦公點(diǎn)。易轉(zhuǎn)手,適合投資。 2、建造標(biāo)準(zhǔn)較高 商務(wù)公寓的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同,如果按照公建相關(guān)要求,人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高。 這樣看來，如果是自住的年輕小貴族，住宅公寓是比較適合的選擇，但如果投資，就另當(dāng)別論了。對(duì)于住宅公寓和商務(wù)公寓的區(qū)別及選擇辦法，就是這些啦。

• 問 買房投資時(shí)怎么選擇樓盤？
  答

  地段、交通、配套、品質(zhì)、政策。

  全部5個(gè)回答>