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• 133****1942

  商住兩用房適合自住兼投資，靈活性高；商品房更適合純居住需求。購買時(shí)需考慮個(gè)人實(shí)際需求和資金情況。

  查看全文↓ 2025-08-14 18:45:33
• 155****8141

  商住兩用房可商可住，商品房僅用于居住。

  查看全文↓ 2025-08-10 17:50:58
• 185****9019

  商住兩用房在功能、產(chǎn)權(quán)年限、稅費(fèi)等方面與普通商品房存在差異。商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限一般為40-50年，而普通商品房為70年。商住兩用房稅費(fèi)相對(duì)較高。

  查看全文↓ 2025-08-09 23:43:48
• 184****7300

  商住兩用房和商品房的主要區(qū)別在于用途和功能。商住兩用房既可以用于商業(yè)經(jīng)營，也可以作為住宅使用，具有較高的靈活性。而商品房主要是指用于居住的房屋，用途相對(duì)單一。商住兩用房在產(chǎn)權(quán)年限、稅費(fèi)政策等方面與普通商品房有所不同。購買時(shí)需仔細(xì)了解相關(guān)政策，合理規(guī)劃用途。

  查看全文↓ 2025-08-09 17:40:49

相關(guān)問題

• 問 ??買商住兩用房好嗎?商住兩用房和商品房有什么區(qū)別?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問 商品房商住兩用房之間有什么區(qū)別？
  答

  “商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱。雖然“商住兩用房”已經(jīng)開始在市場上銷售并被很多人認(rèn)可，不過商住兩用房與普通商品房區(qū)別不小，有意購買商用兩用房的消費(fèi)者一定要認(rèn)清兩者的不同之處： (1)使用年限 我國法律上規(guī)定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。 商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。 (2)生活成本 很多商住兩用房的水電費(fèi)用是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的，雖然每個(gè)區(qū)域在具體費(fèi)用上會(huì)有一些差異，但都要比純住小區(qū)的收費(fèi)高出不少，這無疑大大提高了生活成本。不過也有些開發(fā)商大多在前期開發(fā)中會(huì)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，商住房的水電費(fèi)用會(huì)按民用價(jià)格繳納，所以，購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。 (3)社區(qū)安全性 純住小區(qū)內(nèi)基本上都是在此居住的業(yè)主，而且相對(duì)穩(wěn)定，而商住兩用項(xiàng)目出租、轉(zhuǎn)租頻繁，遷入遷出、來往辦事的人員多而且復(fù)雜，這在一定程度上增加了小區(qū)內(nèi)部的安全隱患，也會(huì)對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的保持帶來不小的壓力。

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• 問 商住兩用房和公寓有什么區(qū)別？
  答

  商住兩用房可商可住，公寓主要居住。

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• 問 商住兩用房和公寓有什么區(qū)別呢？
  答

  我聽說商住兩用房可以開店，公寓只能住人。商住兩用房產(chǎn)權(quán)短，公寓產(chǎn)權(quán)長。具體我也不太清楚，還得多問問。

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• 問 ??商品房商住兩用房之間有哪些區(qū)別？
  答

  首先從名字上來看，商住兩用房就是既可以辦公又可以居住的房子，一般是指公寓。它與商品房的區(qū)別較大。首先1、產(chǎn)權(quán)年限。通常，根據(jù)土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，一般商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限為40年。其他工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。一般商品房屬于民用住宅，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而商住兩用房屬于商業(yè)性質(zhì)，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取。3、商業(yè)性質(zhì)貸款利率高。商住兩用房是商業(yè)性質(zhì)的，**比例高，貸款時(shí)利率也比普通住宅的高。商業(yè)性質(zhì)轉(zhuǎn)手難。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商住兩用房交易則不能免收。所以，轉(zhuǎn)手也比較難。4、落戶規(guī)定方面住宅和商住兩用房也有區(qū)別。屬于商業(yè)性質(zhì)的商住兩用房，無法落戶，而普通商品房則是根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。如果想要購買的話，還是要搞清楚二者的區(qū)別，再?zèng)Q定出手買哪種產(chǎn)品。

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