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• 155****1253

  購買商業(yè)用地房產，需審查土地使用權證、房產證等權屬證明，確保產權清晰無爭議。簽訂買賣合同時，應明確土地用途、使用年限等條款，防范法律風險。

  查看全文↓ 2025-08-19 12:18:20
• 132****7129

  商業(yè)用地房產購買需關注土地使用權年限、規(guī)劃用途、市場供需等因素。近年來，商業(yè)地產市場整體呈增長趨勢，但不同區(qū)域表現分化，需謹慎評估投資回報。

  查看全文↓ 2025-08-15 14:06:28
• 166****1643

  根據《中華人民共和國土地管理法》和《城市房地產管理法》，商業(yè)用地房產可以合法買賣。購買時需遵守土地使用權出讓合同約定，不得擅自改變土地用途。

  查看全文↓ 2025-08-14 23:52:14
• 130****5980

  商業(yè)用地的房子當然可以購買。商業(yè)用地是指用于商業(yè)、服務業(yè)等經營性活動的國有土地使用權。購買商業(yè)用地房產時，需注意土地使用權年限、規(guī)劃用途、產權清晰等關鍵因素。作為房產經紀人，我會為您提供專業(yè)的市場分析、投資回報預測和交易流程指導，確保您的權益得到充分保障。

  查看全文↓ 2025-08-14 23:15:28

相關問題

• 問 就想知道商業(yè)用地的房子能買嗎？
  答

  近日有網友表示他**近看上了一個項目，無論是區(qū)位、價格還是戶型都比較合他的心意。但是有一個細節(jié)有些讓他放不下心：土地性質。售樓小姐告訴他這個樓盤所使用的土地是商業(yè)性質，而非住宅性質的。他想知道，商業(yè)用地的土地性質究意會不會帶來什么影響。現在市場上有很多商住樓，這個問題估計是很多人都很關注的問題，在這里小編為大家整理了一下關于商業(yè)用地性質的住宅和普通關于商業(yè)用地性質的住宅和普通商品房住宅的商品房住宅的一些區(qū)別，希望對大家有所幫助。首先，使用年限存在差異。 事實上，關于土地性質的問題，還要追溯到1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，并對各類性質土地的**高使用權年限進行了說明，分別是居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯，根據這份條例，購買在非“居住”用地上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短于居住用地上的住宅。而且根據今年兩會剛剛通過的《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”這就是說，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經基本不受之前“七十年”的束縛，而非住宅用地上的房產期滿之后如何延續(xù)，則還有一定具體問題具體分析的空間。貸款、生活成本、戶口問題需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。 首先是貸款，對于居住用地的房產，目前，銀行一般都會允許貸款人辦理****少三成、**多貸款七成、**長三十年還清的個人住房貸款，但如果是購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業(yè)樓，即****少四成，**長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。 其次是生活成本的不同。由于土地性質是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標準來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30%左右。但對于綜合性質的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。當然為了保險起見，消費者**好讓開發(fā)商在合同中注明，或者通過補充條款的方式規(guī)定進去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。 再次是戶口問題。在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質，原則上是不可以落戶口的;至于綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下并不影響購房落戶的實行。 **后關于土地使用年限還要再說一點，這個“年限”是根據土地轉讓的時間來開始計算的，也就是一般所說開發(fā)商拿地的時間算起，而不是有些人理解的是從買房人簽訂購房合同算起，更不是從入住開始算。具體的使用權期限會在購房合同中寫明，對此購房者也要必須給予足夠的關注。

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• 問 商業(yè)用地的房子能買嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  可以買，開發(fā)商應該是買了地皮之后隔了好久才開發(fā)的，這樣的房子一般價格會比較低，其實一樣住！即使你真的能住到房子到期，補交個土地出讓金（大概是2%）就好了，很劃算

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• 問 商業(yè)用地40年產權的房子能買嗎
  答

  日常我們所說的40年產權是什么意思呢？回答這個問題需要區(qū)分兩個概念，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年，那么四十年產權的房子能買嗎？房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產權是什么意思依據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續(xù)期。四十年產權的房子能買嗎？40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

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• 問 商業(yè)用地的房子能賣嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。　　首先是貸款，如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業(yè)樓，即****少四成，**長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠?！　∑浯问巧畛杀镜牟煌Ｓ捎谕恋匦再|是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標準來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。但對于綜合性質的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。當然為了保險起見，消費者**好讓開發(fā)商在合同中注明，或者通過補充條款的方式規(guī)定進去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查?！　≡俅问菓艨趩栴}。在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質，原則上是不可以落戶口的；至于綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下并不影響購房落戶的實行。您可綜合衡量這幾個因素，再決定買還是不買。

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• 問 工業(yè)用地能轉成商業(yè)用地嗎
  答

  工業(yè)用地能轉成商業(yè)用地的，經有關人民政府土地行政主管部門同意，按照一定的流程來進行土地用途的變更，就可以把工業(yè)用地轉換成商業(yè)用地，但轉換了之后所需要支付的土地出讓金是不同的。在進行轉變的時候，需要符合城市的總體規(guī)劃，而且還需要經過指定的過程，比如說要通過招標拍賣等方式公開進行，是不能夠私自進行買賣的。工業(yè)用地轉商業(yè)用地具體操作程序1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，同時經過評估機構的評估之后，需要對原土地使用者進行補償。2、出具的原地塊調整后新的用途及規(guī)劃條件經過多個方面的綜合考慮之后，重新確定土地出讓起始價，并且組織拍賣出讓。3、通過公開的形式經招拍掛出讓后產生新的土地使用者，需要重新與土地交易機構簽署確認書。4、與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。5、按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后，辦理土地使用權證。