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什么是商住兩用房?

133****4636 | 2025-08-13 17:01:29

已有4個(gè)回答

  • 180****7180

    商住兩用房是既可辦公又可居住的房產(chǎn)。

    查看全文↓ 2025-08-16 08:36:44
  • 185****0916

    商住兩用房涉及商業(yè)和住宅雙重用途,需注意產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃用途及相應(yīng)的法律法規(guī)。購(gòu)買時(shí),應(yīng)審查土地使用權(quán)、建筑規(guī)劃許可等法律文件,確保權(quán)益不受侵害。

    查看全文↓ 2025-08-14 23:40:08
  • 130****6694

    商住兩用房是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一種特殊產(chǎn)品,結(jié)合了商業(yè)和住宅功能,滿足多元化需求。數(shù)據(jù)顯示,這類房產(chǎn)在城市中心區(qū)域需求增長(zhǎng),尤其在創(chuàng)業(yè)和自由職業(yè)者中受歡迎。

    查看全文↓ 2025-08-13 23:53:30
  • 133****7450

    商住兩用房,即商業(yè)和住宅功能相結(jié)合的房產(chǎn)類型。它通常位于商業(yè)繁華地段,具備商業(yè)辦公和居住雙重屬性。這種房產(chǎn)在設(shè)計(jì)上需滿足商業(yè)和居住的雙重需求,如具備商業(yè)用途的門面、辦公空間,同時(shí)擁有居住所需的臥室、廚房等生活設(shè)施。購(gòu)買時(shí)需注意產(chǎn)權(quán)年限、土地性質(zhì)、稅費(fèi)政策等,以確保投資和居住的合法性和合理性。

    查看全文↓ 2025-08-13 22:41:11

相關(guān)問題

  • 近年來,隨著不少商業(yè)立項(xiàng)的樓盤也紛紛以住宅名義對(duì)外銷售(即商住兩用房),購(gòu)置商業(yè)性用房用于居住,逐漸成為一種常見的社會(huì)現(xiàn)象。尤其現(xiàn)在的商住兩用房多以loft戶型為主,通常是小戶型,大挑高,不限購(gòu),面積在30-50平米,層高在3.6-5.2米左右,實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積近2倍。 但根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán),因此許多商用房業(yè)主芒刺在背。有法律界人士表示,物權(quán)法給了住宅明確的說法,但商業(yè)用地上的房屋尚存爭(zhēng)議。40年后,商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)歸誰,會(huì)不會(huì)被國(guó)家收回等一系列問題也引發(fā)了人們的關(guān)注。 時(shí)下,房地產(chǎn)市場(chǎng)有很多項(xiàng)目是商住兩用房,因此,水電是否是商住,產(chǎn)權(quán)證上面房子的產(chǎn)權(quán)年限是長(zhǎng)時(shí)間,是不是小產(chǎn)權(quán)房,都是購(gòu)房者需著重要考慮的。購(gòu)房者購(gòu)房之前一定要看清楚幾證。第一要看預(yù)售許可證上的房屋用途標(biāo)注是什么。第二,如果寫的是商住,是不是就是指商住樓?第二要看土地證。有的土地證里面有多個(gè)期限。每一塊項(xiàng)目的用途不同,期限也不一樣,比如說,土地證可能會(huì)有兩個(gè)期限,有70年,有50年的。接著要看建設(shè)工程規(guī)劃許可證,看項(xiàng)目用地地塊規(guī)劃到底是什么,是否和預(yù)售許可證上面的內(nèi)容一致。 根據(jù)小編了解的情況,《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。 由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì),所以不屬于限購(gòu)令調(diào)控的范圍,在實(shí)施限購(gòu)政策的大中城市走進(jìn)了購(gòu)房者的視野。但商住兩用房與普通住宅存在許多差別,在此,小編特意為購(gòu)房者列出商住兩用房的特點(diǎn)提醒大家注意: 1.物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn),較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高;物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制;公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高; 2.產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年,在到期后可以自動(dòng)續(xù)期,而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年,在到期后不是自動(dòng)續(xù)期,并且要補(bǔ)交土地出讓金; 3.商住兩用房無法遷入戶口,這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源,子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué); 4.沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施,例如**、商業(yè)、居委會(huì)等,也就是說沒有配套的幼兒園、**,也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會(huì)給購(gòu)買后的日常生活帶來諸多不便; 5.按揭貸款實(shí)行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%,貸款利率為普通住宅的1.1倍,貸款年限**多為10年,并且不能用住房公積金貸款; 6.購(gòu)買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策,但購(gòu)買商住兩用房時(shí)沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。 其實(shí)綜合來看,小編認(rèn)為商住兩用房的優(yōu)劣勢(shì)都很明顯,商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司,可居住可辦公,不限購(gòu),不算首套房,環(huán)境好,鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì);目前存在的劣勢(shì)是:不能戶口落戶,沒有學(xué)區(qū)派位,**較高50%。 **后,小編認(rèn)為,商住兩用房在未來的不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)將逐步減弱,未來出售難度將會(huì)增加促使消費(fèi)者優(yōu)先選擇普通住宅。 其實(shí),商住兩用房**大的優(yōu)勢(shì)是不限購(gòu),但目前松綁限購(gòu)政策是市場(chǎng)主流趨勢(shì),會(huì)有更多的人具備購(gòu)房資格;其次五個(gè)城市雖然短期內(nèi)不會(huì)取消限購(gòu),但是不排除未來限購(gòu)政策有所放寬,一旦只能有所松動(dòng),商住兩用房的需求將會(huì)有明顯下降。 對(duì)于購(gòu)房者來說,商住房只是過渡住房一般3-5年后,消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)能力充裕,購(gòu)房資質(zhì)符合,必然會(huì)選擇換房。不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)減弱,加之商住兩用房的高額稅費(fèi),出手的難度增大。未來商住兩用房整體價(jià)格預(yù)計(jì)面臨回落的壓力,上漲的空間很小。

  • 不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì):可以注冊(cè)公司,可居住可辦公,不限購(gòu),不算首套房,環(huán)境好,鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位,**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上,商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年,而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同,如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的,契稅稅率暫調(diào)整為1%),但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅,交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年,但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定,他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。

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  • 商住兩用房是指商住兩用的房子。對(duì)于商務(wù)型公寓的名字,此前不少開發(fā)商叫成"商住房"。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地,土地使用權(quán)年限為50年。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋,本市政策層面并沒有明確"商住房"這一概念,所謂的"商住房"只不過是開發(fā)商改變**初規(guī)劃用途而造出來的概念,但商務(wù)型公寓則是特有的合規(guī)項(xiàng)目,規(guī)劃上未曾發(fā)生改變。商住兩用房因商用土地年限從30年-50年不等,引發(fā)了許多模糊觀念,甚至有商住都是小產(chǎn)權(quán)的誤解。而事實(shí)上,在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的,根據(jù)[1] 第二十二條和[2] 第一百四十九條相關(guān)規(guī)定,住宅用地的**高年限70年,商業(yè)用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。現(xiàn)已明確,根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后,自動(dòng)續(xù)期。而"非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)",不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。若有其他規(guī)劃,需要拆遷,則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償,為住宅的三倍。

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  • 商住兩用房指的就是既能夠辦公又能夠居住的房屋,是目前市面上一種新型出現(xiàn)的房屋類型,商住兩用房一般都是在綜合用地上建造的房子,所以房屋的產(chǎn)權(quán)為40年或者是50年,有一些商住兩用房,樓下是店面,樓上是住房,這樣既解決了住房的需求,又能夠用于辦公成為了時(shí)代,很多年輕人比較喜愛的房屋類型。商住兩用房和住宅房的區(qū)別:1、二者之間的年限是不同的,商住兩用房的土地性質(zhì)是綜合用地,所以年限為50年,純粹的住宅房,土地年限是70年。2、商住兩用房在交易的時(shí)候雖然不限購(gòu)不限貸,但是首付比例比較高,至少在50%,在之后出售的時(shí)候也需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅,住宅房雖然限購(gòu),但是在出售的時(shí)候所支付的稅費(fèi)是比較少的。3、商住兩用房一般不能夠落戶,但住宅房是可以落戶的。

  • 我們知道商住兩用一般來說是一個(gè)土地用途的概念,在我國(guó)法律上,商業(yè)、旅游、娛樂用地年限是40年,住宅的使用年限是70年,綜合來說,商住兩用房的使用年限為40年,與商用房的使用年限相同。但是在配套設(shè)施、容積率以及綠化、公共設(shè)施的面積方面是不同的。

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