已有5個回答

• 184****2213

  聽說開發(fā)商沒預售證，銀行不給貸款。買房前，還是先查查開發(fā)商的證件，別急著交錢。

  查看全文↓ 2025-08-17 17:35:39
• 133****1101

  開發(fā)商未取得預售許可證，不得對外銷售房屋。購房者若在此情況下簽訂合同，可能面臨法律風險。建議購房者謹慎行事，避免權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2025-08-14 13:24:06
• 184****1190

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，開發(fā)商未取得預售許可證，不得預售商品房。銀行在發(fā)放房貸前，會審核開發(fā)商資質(zhì)，無證情況下，房貸申請將被拒絕。

  查看全文↓ 2025-08-11 08:32:13
• 181****8344

  買房時，開發(fā)商沒預售證，銀行不給貸款。選房要留心，別讓辛苦錢打水漂。

  查看全文↓ 2025-08-10 21:31:08
• 133****0894

  沒有預售證的開發(fā)商，銀行一般不會批準房貸。投資房產(chǎn)時，務(wù)必確認開發(fā)商資質(zhì)，避免資金風險。

  查看全文↓ 2025-08-10 19:17:31

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商沒有預售證可以買房嗎？
  答

  開發(fā)商無預售證，購房有風險。

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• 問 如果開發(fā)商沒有預售證，可以退房嗎？
  答

  開發(fā)商未取得預售許可證銷售房屋，違反了《城市房地產(chǎn)管理法》。購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任。建議及時采取法律行動，維護自身權(quán)益。

  全部5個回答>
• 問 ??無預售證怎么開盤?沒有預售證,開發(fā)商可以開盤賣房嗎?
  答

  1，沒有預售證的房子是不能買賣的，開盤只是開發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發(fā)商辦理出預售證之后才舉行的。2，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！4，可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商的房子沒有預售證可以買嗎
  答

  交了定金,又發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有《商品房預售許可證》，有風險想退房，這時是可以退的。在沒取得預售許可證的時候，**好不要與開發(fā)商簽訂房屋認購協(xié)議，不簽為上策。1.如果開發(fā)商因為資金問題導致項目爛尾，或者出現(xiàn)改變規(guī)劃等變故，而不能及時得到房產(chǎn)證，購房者都會承受承擔巨大的法律風險和商業(yè)風險。2.如果在開發(fā)商沒有商品房預售許可證情況下，簽訂購房協(xié)議，交付協(xié)議款。事后如果消費者不想要這套房，協(xié)議款是否能全部退還，是要看購房協(xié)議的具體內(nèi)容的。不要只聽售樓員的空口承諾說，協(xié)議金可全數(shù)退還，而是要研究好協(xié)議書的內(nèi)容，如出現(xiàn)問題，在以后的訴訟中才能站得住腳。3.對于無預售許可證，只有施工許可證，建設(shè)規(guī)劃證，開發(fā)公司資質(zhì)證，剛剛開始施工就伴隨著認籌的商品房，律師的建議是：在開發(fā)商未取得預售許可證前，銷售房屋是違法的。法律明文規(guī)定未取得商品房預售許可證的商品房，不得銷售。這樣的房屋買下后也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。簽訂的購房合同也是無效的。如果看上了這樣的房子，在選擇時一定要慎重。4.在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下，簽訂認購書，現(xiàn)在要求返還五萬定金退房可以。律師意見：無預售許可證的情況下，合同不生效，你有權(quán)要求退房退款并要求賠償金。

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• 問 ??開發(fā)商怎樣賣房子?開發(fā)商沒有預售證是否可以賣房?
  答

  買商品房的時候要看 五證,五證齊全開發(fā)商才可以開始出售房子, 收樓的時候除了要看消防驗收,整體驗收外 還要讓開發(fā)商出示相關(guān)部門頒發(fā)的兩書“五證”包括：《國有土地使用證》、是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商沒有拿到五證之前,不得以任何形式向購房收取任何費用,否則屬于違規(guī)行為! 沒有預售,不符合售房條件!

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