聽說評(píng)估房?jī)r(jià)要看很多因素,比如地段、房子新舊,還有市場(chǎng)價(jià)什么的。
全部5個(gè)回答>房屋價(jià)格評(píng)估有哪些方法?
150****3097 | 2025-08-19 15:32:58
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130****6849
市場(chǎng)比較法、成本法、收益法。
查看全文↓ 2025-08-19 23:24:28 -
150****9099
房屋估價(jià),就像猜謎,有市場(chǎng)比較法、成本法、收益法,還有專家拍腦袋法。
查看全文↓ 2025-08-19 23:24:27

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房屋價(jià)格評(píng)估方法有:①成本法對(duì)取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用核算,對(duì)正常成本費(fèi)用累積后取資本利息和合理的投資利潤,得土地使用權(quán)價(jià)值的方法。常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。②重置成本法對(duì)現(xiàn)有的房屋根據(jù)正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算,考慮資金的利息并計(jì)取開發(fā)得出完全重置成本價(jià),根據(jù)實(shí)際情況以及法律規(guī)范確定房屋成新率,相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。③市場(chǎng)比較法挑取市場(chǎng)上相同用途、條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的條件比較,通過指數(shù)對(duì)比調(diào)整,得出價(jià)值的方法。④剩余法由于房地產(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值,所以測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值,用總價(jià)值減去它后即得出房產(chǎn)價(jià)值,該方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。
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聽說房屋評(píng)估有市場(chǎng)比較法、成本法和收益法,不太懂,但好像很重要。
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房屋拆遷評(píng)估,就是給房子“稱重”。市場(chǎng)比較法是看鄰居家賣多少;成本法是算重建要花多少;收益法是猜未來能賺多少。拆遷時(shí),別被忽悠了,多比較幾家。
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我聽說評(píng)估集體土地房屋有幾種方法,比如比較附近房子價(jià)格,或者算重建成本,還有看它能租多少錢。但具體怎么操作,我還不是很清楚。
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