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• 158****3280

  二手房買賣可以貸款，但要提前了解銀行政策，準備好相關(guān)材料。我買房時，就是通過貸款，減輕了資金壓力。

  查看全文↓ 2025-08-13 07:50:59
• 134****4189

  二手房可以貸款，但要關(guān)注利率和還款期限。我的經(jīng)驗是，選擇低利率的貸款，盡量延長還款期限，降低月供壓力。

  查看全文↓ 2025-08-12 23:13:51
• 184****8121

  當然可以。二手房買賣過程中，買家可以選擇貸款購房。具體來說，買家可以向銀行申請個人住房貸款，包括商業(yè)貸款和公積金貸款。商業(yè)貸款利率相對較高，但審批速度較快；公積金貸款利率較低，但審批流程較為繁瑣。在申請貸款時，銀行會根據(jù)買家的信用記錄、收入狀況等因素進行綜合評估，確定貸款額度和利率。此外，買家還需要支付一定比例的首付款，通常不低于房價的30%?？傊?，二手房買賣可以貸款，但需要滿足銀行的貸款條件，同時注意貸款利率和還款期限等因素。

  查看全文↓ 2025-08-12 20:19:38

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣可以貸款嗎？
  答

  我聽說二手房可以貸款，但具體怎么操作不太清楚。可能需要找專業(yè)人士咨詢一下。

  全部6個回答>
• 問 有貸款的二手房可以買賣嗎？
  答

  當然是可以的。在貸款沒有還清之前，你所購買的房子其實是抵押給銀行的，只有將貸款還清之后，你才能對房子進行交易。那么在這個時候，我們只需要找到快速還清貸款的方法就可以了。

• 問 貸款沒有還清的二手房可以買賣嗎？
  答

  1、在貸款期間，你的房子應該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔保的情況下放款的。2、你可以將房子轉(zhuǎn)賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會麻煩一些，需要協(xié)調(diào)的當事人很多。首先，你需要和銀行協(xié)商，如果你朋友的資質(zhì)銀行可以放款給他的話，可以協(xié)調(diào)銀行將購房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是**難的。第二，如果房產(chǎn)證沒有辦理下來，那么銀行會讓開發(fā)商承擔一個階段性擔保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當事人，都需要協(xié)調(diào)。貸款人，開發(fā)商，銀行。第三、需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)將購房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項權(quán)利證都是沒法辦理的?？偟脕碚f更改比較困難，但是不是完全不可能。另外雖然麻煩一些，但是這是**安全的辦法，除此之外，都會有或多或少的風險。

• 問 二手房可以買賣嗎？二手房買賣時,可以先過戶后付尾款嗎?
  答

  二手房要先付**再貸款，然后過戶的，銀行看不到**的條子是不會批貸款的，具體流程如下：1、 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。4、交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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• 問 ??二手房買賣沒有網(wǎng)簽可以貸款嗎？
  答

  沒有網(wǎng)簽合同不可以貸款。沒有房產(chǎn)證的，銀行是不能發(fā)放貸款的，因為沒有房產(chǎn)證房管部門沒法抵押，銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續(xù)。目前中華人民共和國《擔保法》不支持任何形式的網(wǎng)簽抵押協(xié)議。首先，用于擔保抵押的是權(quán)利而不是合同本身，所謂房產(chǎn)抵押，是房屋所有權(quán)連帶土地使用權(quán)的權(quán)利抵押，網(wǎng)簽合同不是權(quán)利，不能用于抵押。只有當網(wǎng)簽結(jié)束，到房管部門、稅務部門完成相關(guān)稅費繳納和過戶手續(xù)，拿到房本后，銀行客戶經(jīng)理才能拿房本辦理評估和抵押手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)證是《物權(quán)法》規(guī)定的唯一合法的物權(quán)憑證,網(wǎng)簽并不代表房屋買賣交易完成，只有在做完產(chǎn)權(quán)變更登記后所有權(quán)才轉(zhuǎn)移。

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