已有3個(gè)回答

• 131****1702

  公攤面積不能取消。

  查看全文↓ 2025-08-15 19:57:05
• 134****6696

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，公攤面積是共有部分，業(yè)主共同擁有，不可隨意取消。

  查看全文↓ 2025-08-14 19:07:02
• 133****5795

  房子公攤面積取消需符合相關(guān)法規(guī)，通常不可隨意取消。

  查看全文↓ 2025-08-14 17:11:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積會(huì)取消嗎
  答

  短期內(nèi)沒(méi)有看到公攤面積要取消的跡象，因?yàn)楣珨偯娣e涉及到很多的法律法規(guī)，如果要取消的話，需要有多個(gè)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整，是一個(gè)復(fù)雜而且需要慎重考慮的過(guò)程。不過(guò)隨著開(kāi)放式小區(qū)越來(lái)越多，政府在公共區(qū)域建設(shè)中的作用將越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商取消公攤面積收費(fèi)是趨勢(shì)。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。房子公攤面積不能超過(guò)多少1、普通的多層住宅樓，也就是我們常見(jiàn)的7層以下的住宅。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)大約在10%-15%。2、帶電梯的小高層住宅，樓層在7~15層之間的，公攤系數(shù)大約在15%-20%。3、高層住宅相對(duì)來(lái)說(shuō)更高一些，比如說(shuō)樓層在18~30層的，公攤大約在20%-25%。4、獨(dú)棟別墅的公攤面積是最小的，但因?yàn)楸旧淼拿娣e就比較大，所以沒(méi)有可比性。5、一些商業(yè)性的住房，因?yàn)楣彩褂玫拿娣e比較多，有一些公攤面積甚至?xí)^(guò)45%。

• 問(wèn) 國(guó)家取消公攤面積
  答

  國(guó)家取消公攤面積距離真正實(shí)行，還是有點(diǎn)距離的。政策是好政策，就是執(zhí)行起來(lái)有點(diǎn)難度。建筑面積和室內(nèi)面積的問(wèn)題是住房率的問(wèn)題。精心設(shè)計(jì)的房子擁有較高的房?jī)r(jià)和更實(shí)惠的用途。相反，它相當(dāng)于一般讓人住的不舒服的。你買的房子公攤面積比例太大，對(duì)于那些人來(lái)說(shuō)是太不合理的。如有些地方公攤的面積實(shí)在是太浪費(fèi)了，多余的火災(zāi)出口，一些不切實(shí)際的設(shè)備平臺(tái)，一些梁柱結(jié)構(gòu)，走廊等，這是由于設(shè)計(jì)師不成熟的規(guī)劃。業(yè)主公攤面積受到侵蝕的部分還有超標(biāo)和超范圍的配電室，垃圾房，化糞池，俱樂(lè)部，社區(qū)服務(wù)中心等。支持取消公攤也有一個(gè)非常重要的原因。物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)根據(jù)建設(shè)計(jì)算。如果公攤被取消，則意味著業(yè)主只需根據(jù)實(shí)際使用面積支付物業(yè)費(fèi)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，當(dāng)然，它更具成本效益。

• 問(wèn) ??房屋公攤面積會(huì)取消嗎
  答

  　　房屋公攤面積是否會(huì)取消，目前還沒(méi)有定論，在目前，使用的商品房交易法律法規(guī)依然是《商品房銷售管理辦法》，這條法規(guī)里明確注明了交易房源的建筑面積以及套內(nèi)使用面積，所以，在新的法律頒布之前，房屋公攤面積是不會(huì)取消的?！　》课莸墓珨偯娣e帶給業(yè)主很多弊端，主要表現(xiàn)在公攤面積里是有很多貓膩的，這些貓膩會(huì)侵犯到業(yè)主的實(shí)際利益，所以現(xiàn)在取消房屋公攤面積的呼聲也是越來(lái)越大。在買房時(shí)，想要看懂公攤需要掌握以下知識(shí)：1、向開(kāi)發(fā)商索要有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，比如說(shuō)整棟建筑的建筑面積、套內(nèi)面積之和，以及不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的數(shù)據(jù)等。2、如果感覺(jué)公攤面積過(guò)大，有很大的誤差，那么業(yè)主有權(quán)進(jìn)行自查或者聘請(qǐng)律師向涉及單位以及規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)買的商品房買賣合同中涉及的有關(guān)公攤面積的條約，如果一旦屬實(shí)，可以直接起訴開(kāi)發(fā)商。

• 問(wèn) 公攤面積何時(shí)取消？
  答

  聽(tīng)說(shuō)公攤面積可能取消？我也不確定。還是多關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，咨詢專業(yè)人士吧。

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• 問(wèn) ?? 公攤面積取消原業(yè)主怎么辦？可以退錢嗎？
  答

  買房的時(shí)候，大家都會(huì)考慮的一個(gè)問(wèn)題就是“公攤面積”。一套房子公攤面積的大小和房子本身的大小息息相關(guān)，房子面積越大，公攤面積越大。一套上百萬(wàn)的房子，公攤面積的成本也不少了，不少人都叫苦連天。因此，在這樣的背景下，就有人呼吁將公攤面積給取消了。這個(gè)問(wèn)題也確實(shí)引起了媒體和大眾的關(guān)注。那么，究竟取消公攤有多少的可行性呢？答案是幾乎不可能。為什么？因?yàn)檫@個(gè)和現(xiàn)有的社區(qū)小區(qū)建造狀態(tài)有關(guān)。我們現(xiàn)在的小區(qū)是類似于“邦城”之類的建造，自成一體，有專門的人進(jìn)行管理。它和農(nóng)村的那種自成一地不一樣，小區(qū)物業(yè)的建設(shè)費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用是需要有人來(lái)均攤的，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一片房子，不可能房子的成本收回來(lái)，公共設(shè)施的就白送了，這虧本的買賣他們肯定不干的。因此，為了保證社區(qū)的穩(wěn)定和規(guī)范，這樣的公攤其實(shí)就是一種“制約”，有一種小區(qū)是我家，咱們都愛(ài)它的意思。大眾之所以反感公攤面積，有一個(gè)很大的原因就是公攤面積的產(chǎn)權(quán)并不在自己手上。這也是沒(méi)有辦法改變的事實(shí)。不過(guò)房地產(chǎn)商也不能以公攤面積來(lái)糊弄業(yè)主，為了賺取更多的錢用公攤來(lái)欺騙。合理適當(dāng)?shù)膭澐止珨偯娣e，是維護(hù)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主關(guān)系和諧的保證。盡量做到實(shí)際得房面積和小區(qū)綠化設(shè)施完善的和諧，盡量達(dá)到業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的和諧。公攤面積是不太可能取消的，咱們消費(fèi)者唯一能做的是自己在買房的擦亮眼睛，明確自己買房的重點(diǎn)，是看中得房率多一點(diǎn)，還是公共設(shè)施規(guī)劃多一點(diǎn)。能達(dá)到兼得當(dāng)然是**好的！

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