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• 185****9951

  商住兩用房市場近年來需求增長，尤其在一線城市。購買時需關注地段、配套設施及未來發(fā)展?jié)摿?，以評估投資回報率。

  查看全文↓ 2025-08-19 09:58:55
• 134****8185

  當然可以買，不過得擦亮眼睛，別被“商住”倆字迷了眼，看清楚合同條款，別到時候住得不舒心。

  查看全文↓ 2025-08-18 21:53:11
• 181****5521

  商住兩用房可以購買。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商住兩用房屬于合法的房地產(chǎn)類型。購買時需注意土地使用權年限、規(guī)劃用途等政策限制，確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2025-08-18 19:09:13

相關問題

• 問 商住兩用房可以購買嗎？
  答

  可以購買，但要綜合考慮投資回報和居住體驗。

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• 問 ??購買商住兩用房好不好?商住兩用房到期怎么辦?可以續(xù)期嗎？
  答

  一般來說，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權?！段餀喾ā芬?guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 購買商住兩用房的居住體驗如何？商住兩用房是否值得購買？
  答

  聽說商住兩用房挺方便的，但具體好不好，還得多問問。

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• 問 ??商住兩用房買幾樓好？商住兩用房購買注意事項？
  答

  一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費用。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。二、產(chǎn)權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補交 。三、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。四、沒有完備的生活配套服務設施。商業(yè)項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務等。五、按揭貸款實行 標準。商住兩用房**50%， 為普通住宅的1.1倍， **多為10年，并且不能用 。六、購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優(yōu)惠政策。商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風險，將依法批準的商業(yè)建設用地改作居住土地使用，并**終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實質上屬于商業(yè)性質，所以不屬于調控國家的范圍，而且很多，購房人在購買時應當予以注意。

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• 問 購買商住兩用房可以申請公積金貸款嗎？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理條例》第二十六條規(guī)定，繳存住房公積金的職工只有在購買自住住房時，才可以向公積金中心申請住房公積金貸款。商用房不屬于職工自住住房范圍，所以不能申請個人住房公積金貸款。