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要嚴防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。買賣回遷房時要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。
全部5個回答>回遷樓買賣需要注意什么？
133****1626 | 2025-04-17 22:35:41
已有5個回答
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181****0076
聽說買回遷樓得注意產(chǎn)權和質量，還得看看政策允不允許。
查看全文↓ 2025-04-25 08:38:47 -
132****6738
回遷樓買賣要確保產(chǎn)權清晰，合同條款明確，避免法律糾紛。
查看全文↓ 2025-04-22 18:27:51 -
134****8994
回遷樓買賣需關注市場供需變化，分析政策導向，評估潛在風險與回報。
查看全文↓ 2025-04-18 15:18:10 -
180****5569
買回遷樓？記得先看看是不是合法的，別被忽悠了。質量、配套也得過關，不然住進去就麻煩了。
查看全文↓ 2025-04-17 23:43:24 -
151****5607
在回遷樓買賣中，需關注幾個關鍵點：首先，核實房屋的產(chǎn)權性質，確保是合法的商品房。其次，了解回遷樓的建設質量，包括建筑結構、材料等。再者，檢查房屋的配套設施，如水電、燃氣等是否齊全。最后，關注房屋的交易稅費和政策限制，以及可能的升值潛力。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我會為您提供專業(yè)的市場分析和交易流程指導，確保交易的順利進行。
查看全文↓ 2025-04-17 23:15:58
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回遷樓買賣的注意事項有很多，主要表現(xiàn)在以下2個方面，1、出賣人必須具有拆遷協(xié)議以及回簽證，也就意味著出賣人對于房屋擁有所有權，這樣才能對房屋進行處分。2、回遷房在買賣的過程中涉及兩次稅費繳納，稅費應當如何進行承擔，應在交易合同中明確約定?！ 〕酥?，特別需要注意以下4個問題：1、防止出現(xiàn)一房多賣的情況，由于回遷房無法辦理預告登記，這樣也給出賣人留下了一些漏洞，可鉆如果出現(xiàn)了房價高漲的情況，當違約成本過低時，那么出賣人極有可能將房屋再出售給其他人。2、在交易的過程中詳細約定過戶的時間以及交房的時間。3、由于沒有房產(chǎn)證的房屋進行買賣存在一定的風險，因此違約責任的規(guī)劃是非常重要的。4、如果回遷房在夫妻關系存續(xù)期間所得，那么應當屬于夫妻共有，那么在購買回遷房時，應當要求賣方的配偶進行簽名，這樣可以規(guī)避由于房價上漲，配偶借口不同意出賣房屋的情況。
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嚴防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。當前我國民事立法采用的是債權形式主義的物權變動模式，即當事人之間存在著有效的債權合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應當是有效的合同。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權;其次是出賣人先行交付，買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外;如果數(shù)買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣合同的買受人請求履行合同的請求應予以支持。因此，出賣人不得將房屋另行轉讓給他人，相應的違約責任的規(guī)制顯得十分重要。
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1. 辦理房屋買賣合同時，應詳細讀懂合同條款，仔細核對合同中的內容，如價格、房屋狀況、附加條款等，以免發(fā)生糾紛；2. 核實房屋所有權，通過房地產(chǎn)市場、開發(fā)商擁有的房產(chǎn)權證書以及實地考察等方式，確認房屋所有權，以免買入無權利房屋；3. 辦理回遷房買賣交易，應仔細閱讀回遷合同，確定雙方的權利義務；4. 辦理回遷房買賣交易，應按照回遷合同約定的時間，及時辦理相關的交易手續(xù)；5. 辦理回遷房買賣交易，應按照回遷合同約定的金額，及時辦理相關的交易手續(xù)。
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聽說買回遷房要留意產(chǎn)權問題，好像還得看看房子質量怎么樣。對了，好像還得考慮下周邊環(huán)境和設施，是不是方便生活。不過我也不太懂，還得多問問別人。
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