相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買房可以寫(xiě)未成年孩子的名字嗎？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)可以把房子寫(xiě)在孩子名下，但具體怎么操作，我不太清楚。好像是需要提供孩子的一些證明材料，然后父母代為簽字。

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• 問(wèn) 買房按揭可以寫(xiě)未成年孩子名字嗎?買房寫(xiě)未成年孩子的名字真的是好的選擇嗎?
  答

  按揭買房房產(chǎn)證上可以寫(xiě)未成年孩子的名字，證件如下：需提供孩子的獨(dú)身子女證明、出生證明、戶口本等可證明孩子身份的證件。如果在房產(chǎn)證上有名字即可申請(qǐng)公積金貸款。妻子的名字可以申請(qǐng)公積金貸款。

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• 問(wèn) ??未成年孩子怎樣購(gòu)房入戶?孩子未成年,買房可以是戶主嗎?
  答

  未成年人是不能分戶、獨(dú)立成戶主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關(guān)注幾點(diǎn)：1、要符合限購(gòu)條件。購(gòu)房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購(gòu)買。3、未成年人滿18周歲后，父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書(shū)，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

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• 問(wèn) ??未成年可以買房嗎?以未成年孩子名義買房是否可行?
  答

  可以。1、法律并未限定購(gòu)房者的年齡，因此用未成年人的名義購(gòu)房是符合規(guī)定的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，未成年人不能獨(dú)自進(jìn)行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。2、按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。根據(jù)規(guī)定：無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為無(wú)效。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無(wú)效的。3、為未成年人購(gòu)房的時(shí)候在簽訂房地產(chǎn)買賣合同環(huán)節(jié)，購(gòu)房人名稱需要填寫(xiě)為未成年人的姓名，并寫(xiě)明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無(wú)監(jiān)護(hù)能力外）。

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• 問(wèn) ??未成年子女可以買房嗎?買房寫(xiě)孩子的名字好嗎?
  答

  根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

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• 問(wèn) 孩子未成年，房本可否寫(xiě)孩子的名字？
  答

  可以寫(xiě)的，首先房子是全款夠房！貸款的不可以！因?yàn)樾『⒆記](méi)有貸款能力！

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