相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪投資回報(bào)率如何計(jì)算？
  答

  商鋪投資回報(bào)率=年租金收入/商鋪購(gòu)買(mǎi)價(jià)格×100%。投資前要充分調(diào)研，考慮商鋪位置、租金等因素，合理評(píng)估回報(bào)率。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)投資回報(bào)率是多少? 房地產(chǎn)投資回報(bào)率多少合適?
  答

  房產(chǎn)投資回報(bào)率算法房產(chǎn)的投資回報(bào)率是用來(lái)衡量一處房產(chǎn)是否值得投資的重要參考數(shù)據(jù)。一般而言有三種計(jì)算形式：1、房產(chǎn)收益模式計(jì)算公式：　投資回報(bào)率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）投資房產(chǎn)的收益是這樣實(shí)現(xiàn)的，通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報(bào)。2、房產(chǎn)投資回報(bào)率分析計(jì)算公式：　投資回報(bào)率＝（稅后月租金－物業(yè)管理費(fèi)）×12／購(gòu)買(mǎi)房屋單價(jià)此方法考慮了租金與房?jī)r(jià)兩者的相對(duì)關(guān)系，只要結(jié)果大于8％都是不錯(cuò)的投資。但它只是簡(jiǎn)單粗略的計(jì)算，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，并且對(duì)按揭付款方式不能提供具體的投資分析。3、房產(chǎn)投資回收時(shí)間分析計(jì)算公式：　投資回收年數(shù)＝（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）／（稅后月租金－按揭月供款）×12這種方法可簡(jiǎn)略估算資金回收期的長(zhǎng)短，一般認(rèn)為結(jié)果在12－15年之內(nèi)都是合理的投資。該方法比租金回報(bào)法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。衡量房產(chǎn)投資回報(bào)價(jià)值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的回報(bào)率計(jì)算方法，一種是租金回報(bào)率，另一種是投資回報(bào)率方法，這兩種方法也是業(yè)內(nèi)人士常用的兩種計(jì)算房產(chǎn)投資價(jià)值的方法，前者較適用于一次性付款購(gòu)房者，后者更適用于按揭貸款購(gòu)房者。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)投資回報(bào)率多少? 房產(chǎn)投資回報(bào)率怎么算 **好是詳細(xì)點(diǎn)啊
  答

  可以這樣計(jì)算：1.投資回報(bào)率分析計(jì)算公式:投資回報(bào)率=(稅后月租金-物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)買(mǎi)房屋單價(jià)說(shuō)明:此方法考慮了租金與房?jī)r(jià)兩者的相對(duì)關(guān)系,只要結(jié)果大于8%都是不錯(cuò)的投資.但它只是簡(jiǎn)單粗略的計(jì)算,沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值,并且對(duì)按揭付款方式不能提供具體的投資分析.2.投資回收時(shí)間分析計(jì)算公式:投資回收年數(shù)=(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12說(shuō)明:這種方法可簡(jiǎn)略估算資金回收期的長(zhǎng)短,一般認(rèn)為結(jié)果在12~15年之內(nèi)都是合理的投資.可向開(kāi)發(fā)商主張解除合同，賠償損失。剛開(kāi)始幾年（3-5年內(nèi)）回報(bào)率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然連5年定期的利息都比不上，肯定不劃算。房地產(chǎn)的投資**主要的在于其**。

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• 問(wèn) 想投資一套商鋪，經(jīng)常聽(tīng)到的“投資回報(bào)率”不知道是怎么計(jì)算的呢？
  答

  大致估算投資回報(bào)率：以單位平方米的租金除以單位平方米購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格，**后乘以12個(gè)月，得出的結(jié)果即為年回報(bào)率，如年回報(bào)率能達(dá)到8%—10%之間，該商鋪即值得投資，而高于10%的年回報(bào)率，自然是更好的。

• 問(wèn) 買(mǎi)房投資該怎么投資？買(mǎi)房投資的回報(bào)率如何？
  答

  國(guó)人投資不外乎股市樓市基金儲(chǔ)蓄幾類，這與國(guó)人的投資面偏窄有關(guān)。在國(guó)人的意識(shí)里，股市波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)太大，儲(chǔ)蓄又收益不多，因此房產(chǎn)成為國(guó)人比較熱衷的投資方式。但是，當(dāng)前房地產(chǎn)出于非常混亂的時(shí)期，稍有不慎，買(mǎi)房不僅可能談不上投資，甚至還有可能面臨無(wú)法“套現(xiàn)”的困境。 買(mǎi)房投資 買(mǎi)房投資不同于別的投資種類。房子的基本屬性是居住，因此，即使是購(gòu)房投資，其應(yīng)該首先考慮的也必須是居住屬性。 因此，專家建議買(mǎi)房要兼顧到自住和投資雙重功能。很多朋友在購(gòu)房時(shí)過(guò)于強(qiáng)調(diào)自住的舒適性及交通便捷性，而忽略未來(lái)房屋**和貶值的空間。等到自己有一天由于工作變動(dòng)，遷移外地，需把房屋變現(xiàn)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋已經(jīng)縮水，所以購(gòu)房時(shí)一定要考慮到該房產(chǎn)的保值與增值性。 那么，如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢? 第一，房產(chǎn)投資首要原則便是位置。地段一直是判斷房產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)重要因素，如房屋遠(yuǎn)離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。 第二，房產(chǎn)增值與否，要看周邊基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。配套也是關(guān)鍵的點(diǎn)。擁有好的配套在居住是會(huì)便利很多，因此房屋的居住屬性也會(huì)提升。這樣房產(chǎn)保值增值大有可為。 第三，判斷該樓盤(pán)小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據(jù)一項(xiàng)***結(jié)果顯示，樓盤(pán)的綜合人均收入越高，或者說(shuō)居住者素質(zhì)越高，房?jī)r(jià)漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預(yù)期心理對(duì)房?jī)r(jià)的影響。 第四，就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價(jià)值，其中包括用料、裝修、樓盤(pán)結(jié)構(gòu)、安全性、景觀、朝向等。這也是構(gòu)成房產(chǎn)居住屬性的基本要求。因此，這一點(diǎn)也是基礎(chǔ)。 綜上所述，如何判斷價(jià)值走勢(shì)，進(jìn)行房屋投資分析，用項(xiàng)目及其權(quán)重***示，即地理位置占40%，基本設(shè)施、入住人群、內(nèi)在價(jià)值各占20%。當(dāng)然，該權(quán)重也可根據(jù)自己的購(gòu)房目的 (或投資)以及對(duì)生活品位的要求重新進(jìn)行調(diào)整。 以上就是關(guān)于買(mǎi)房投資的一點(diǎn)看法。房產(chǎn)投資作為投資的一種也同樣有風(fēng)險(xiǎn)，因此，想要通過(guò)買(mǎi)房投資的人，一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。

• 問(wèn) 買(mǎi)房投資回報(bào)率怎么算
  答

  買(mǎi)房投資率計(jì)算是有公式的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是等于每月租金收益減去按揭月供款的差額乘以12，除以首期房款加上期房按揭款的總和。投資房產(chǎn)的收益是通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)，后出租以獲取租金，以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分還是投資客的投資回報(bào)。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，尤其作為具有較高預(yù)期潛力的投資，位置對(duì)未來(lái)的增值起很大作用。一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果在區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，房產(chǎn)大幅升值很有希望，結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)分析住宅所在區(qū)的發(fā)展?jié)摿κ种匾?。?gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費(fèi)者要保持清醒的頭腦，要考察開(kāi)發(fā)商所建設(shè)項(xiàng)目的情況，再結(jié)合其他條件做出決定。