相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)包括什么
  答

  房地產(chǎn)咨詢(xún)現(xiàn)在是特別重要的，里面包含不少東西，最為重要的也是一些基本的房屋介紹，其次也是房屋之中的材料和房屋朝向問(wèn)題。一定要進(jìn)行市場(chǎng)的詳細(xì)分析，確定好所要推的產(chǎn)品的目標(biāo)消費(fèi)群體那類(lèi)。明確消費(fèi)群體是家庭，還是單位，是一般用途，還是有特殊功用，是一般價(jià)位，還是高檔消費(fèi)等等。不管消費(fèi)對(duì)象是家庭還是單位，都要盡量做到有的放矢，確定產(chǎn)品適合哪類(lèi)消費(fèi)群體，哪個(gè)階層的群體使用。比如，高檔區(qū)劃分出目標(biāo)群體，向單位推銷(xiāo)就針對(duì)大型的，效益好的，向家庭就需要找高檔住宅區(qū)，中低檔區(qū)推銷(xiāo)就針對(duì)中小型單位和中低收入家庭聚居區(qū)。要對(duì)房屋有足夠的了解，了解不僅限于功能，優(yōu)點(diǎn)上，同時(shí)還需要認(rèn)清產(chǎn)品的缺點(diǎn)與不足。對(duì)功能應(yīng)有的認(rèn)知，包括材料，構(gòu)造等。

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)費(fèi)用包括哪些內(nèi)容？
  答

  1．土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類(lèi)似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周?chē)h(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目所在地段等級(jí)、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。 2．土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。 (1)土地征用費(fèi)。國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維修分?jǐn)?、青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費(fèi)等。農(nóng)村土地征用費(fèi)的估算可參照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。 (2)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國(guó)家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國(guó)有儲(chǔ)備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用，即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 3．前期工程費(fèi)。前期工程費(fèi)主要包括： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本(1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3％左右，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 (2)“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量，參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 4．建安工程費(fèi)。它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括建筑工程費(fèi)(建筑、特殊裝修工程費(fèi))、設(shè)備及安裝工程費(fèi)(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。在可行性研究階段，建安工程費(fèi)可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類(lèi)似工程經(jīng)驗(yàn)估算法等估算。5．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。它又稱(chēng)紅線(xiàn)內(nèi)工程費(fèi)，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用，通常采用單位指標(biāo)估算法來(lái)計(jì)算。 6．公共配套設(shè)施費(fèi)。它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本出。其估算可參照“建安工程費(fèi)”的估算方法。 7．不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述1～6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3％一5％計(jì)算。8．開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門(mén)征收的費(fèi)用。在一些大中城市，這部分費(fèi)用在開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估箅。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)包括哪些哪些內(nèi)容呢？
  答

  （1）國(guó)有土地使用權(quán)的出讓?zhuān)唬?）房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與再開(kāi)發(fā)：征用土地，拆遷安置，委托規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)舊城區(qū)的開(kāi)發(fā)與再開(kāi)發(fā)；（3）房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及房屋的買(mǎi)賣(mài)、抵押等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)；（4）房地產(chǎn)中介服務(wù)：房地產(chǎn)咨詢(xún)中介，房地產(chǎn)評(píng)估中介，房地產(chǎn)代理中介；（5）物業(yè)管理：房屋公用設(shè)備實(shí)施的養(yǎng)護(hù)維修并為使用者提供安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的環(huán)境；（6）房地產(chǎn)的調(diào)控與管理：建立房地產(chǎn)市場(chǎng)、資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng)，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格體系，建立健全房地產(chǎn)法規(guī)，實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)調(diào)控政策包括哪些內(nèi)容？
  答

  調(diào)控政策影響買(mǎi)房資格和成本，我聽(tīng)說(shuō)要關(guān)注政策變化，但具體細(xì)節(jié)還不太了解，需要多學(xué)習(xí)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)調(diào)控新政包括哪些內(nèi)容，如何影響房地產(chǎn)市場(chǎng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房條件更嚴(yán)格了，得看看新政具體內(nèi)容。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)裝修都包括哪些內(nèi)容呢？
  答

  裝修施工按工種分包括：拆除工、水電工、泥工、木工、油漆工等。按施工項(xiàng)目劃分則包括以下內(nèi)容：1、 拆除工程：拆除一些非承重墻、門(mén)洞、多余結(jié)構(gòu)等。2、 水電工程：包括給水管和排水管重新布置和施工；電路回路重新設(shè)置，開(kāi)關(guān)、插座、燈具重新確定位置并布線(xiàn)，設(shè)置專(zhuān)用線(xiàn)等。3、 頂棚工程：包括所有吊頂和頂部的各種裝飾造型等。4、 墻面工程：包括墻面基層處理、涂刷刷乳膠漆等。5、 地面工程：包括木地板、地磚、復(fù)合地板、踢腳板的安裝等。6、 家具工程：包括大衣柜、書(shū)柜、電視柜、櫥柜、鞋柜、書(shū)桌、酒柜等。7、 門(mén)窗工程：包括門(mén)窗制作安裝和包門(mén)窗套等。8、 油漆工程：包括所有裝修項(xiàng)目的各種油漆施工。9、 安裝工程：包括抽油煙機(jī)、風(fēng)扇、冰箱、洗菜盆、面盆、潔具、燈具、電器、空調(diào)等安裝。

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