相關(guān)問題

• 問 買了頂層樓房，樓頂是公有還是頂樓所有。
  答

  如果是房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商對(duì)房屋屋頂保修有一定的期限，如果所購買的商品房還在保修期內(nèi)，應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修；在保修期外出現(xiàn)房屋主體的質(zhì)量問題，則由業(yè)自行承擔(dān)

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• 問 婚前按揭房婚后是屬于共有財(cái)產(chǎn)嗎?還是單獨(dú)所有?
  答

  其實(shí)還要看地方政策。像我這邊，雖家庭有一套威還完貸款的房屋登記在夫妻一方名下，夫妻另一方?jīng)]有歷史購房或購房貸款記錄的，另一方買房屬于首套房，所以你要先了解一下你們地方關(guān)于購房的規(guī)定。說個(gè)題外話，夫妻一方婚前買房且登記在一方名下，婚后仍然需還貸的，婚前支付的**及還貸部分屬于一方的財(cái)產(chǎn)，婚后還貸的才屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若夫妻雙方離婚的，該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬屬于登記名字的一方的，只是登記名字的一方要根據(jù)婚后還貸的份額對(duì)半（按比例）以現(xiàn)金方式折算給另一方。

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• 問 樓頂是屬于頂樓業(yè)主還是公共區(qū)域
  答

  我買房多年，樓頂都是公共區(qū)域，頂樓業(yè)主無權(quán)獨(dú)占。購房時(shí)，要關(guān)注樓頂使用權(quán)問題，以免日后麻煩。

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• 問 小區(qū)地下車位是業(yè)主共有還是開發(fā)商的?
  答

  小區(qū)地下室的車位要看產(chǎn)權(quán)的話，首先要看是否已經(jīng)算進(jìn)了公攤面積，如果已經(jīng)算進(jìn)了公攤面積的產(chǎn)權(quán)就歸業(yè)主所有如果沒有進(jìn)行公攤，則歸開發(fā)商所有。但如果停車場(chǎng)是由人防工程所改建，則產(chǎn)權(quán)是歸國家所有，任何人都沒有權(quán)利進(jìn)行出售。對(duì)于有些開發(fā)商具有地下停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)，但是進(jìn)行售賣的時(shí)候，也只能售出給本小區(qū)的業(yè)主。而且即便是已經(jīng)算在公攤面積內(nèi)的停車場(chǎng)，全體業(yè)主也有停車場(chǎng)的使用權(quán)，因?yàn)樗袡?quán)是歸全體業(yè)主所有，單人是沒有權(quán)利進(jìn)行買賣的。所以現(xiàn)在絕大多數(shù)的小區(qū)停車位使用情況都存在租用，而并不是出售。對(duì)部分業(yè)主想要購買乘車位的話，首先要明確停車位是否帶有產(chǎn)權(quán)證明，如果無法給予到個(gè)人所有權(quán)證，不建議購買。

• 問 家庭共有房產(chǎn)歸大家所有？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  各地政策不同，你**好問一下當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局。

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• 問 宅基地是個(gè)人所有還是集體所有
  答

  宅基地是集體所有，根據(jù)我國的法律規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有，農(nóng)村集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有，并且在土地管理法當(dāng)中明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理，對(duì)于農(nóng)民本身來說，享有的是宅基地的使用權(quán)，而不是所有權(quán)，這也就是為什么宅基地不能夠買賣的原因。宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓：雖然國家明令禁止，是不允許出賣出租宅基地的，但宅基地上的房屋所有權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，只是禁止單獨(dú)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，只要符合相應(yīng)的條件，能夠把宅基地上房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人。1、宅基地使用權(quán)的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。2、在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要符合一戶一宅的規(guī)定，如果轉(zhuǎn)讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請(qǐng)宅基地的條件、符合宅基地使用權(quán)的條件。3、宅基地上房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，履行相關(guān)的登記和審批手續(xù)，而且應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。