相關(guān)問題

• 問 二手房過戶費(fèi)包括哪些 過戶費(fèi)怎么算？
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  1.買方負(fù)擔(dān):二手房過戶登記費(fèi);二手房過戶契稅;二手房過戶核檔費(fèi)。2.賣方負(fù)擔(dān):二手房過戶土地收益金;二手房過戶營業(yè)稅及附加;二手房過戶個(gè)人所得稅;評(píng)估費(fèi)。3.買賣雙方均攤:二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi);二手房過戶印花稅。

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• 問 ??怎么算二手房的過戶費(fèi)?二手房的過戶費(fèi)包括了哪些?
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  二手房過戶費(fèi)包括哪些 二手房過戶費(fèi)怎么算?新國五條中二手房出售征收20%個(gè)稅的規(guī)定讓二手房市場一夜火爆，為避開高額過戶稅費(fèi)，眾購房者紛紛趕在新政策具體落實(shí)前過戶。二手房過戶，除了繳納個(gè)人所得稅外，還包括哪些費(fèi)用呢?二手房過戶費(fèi)用怎么算?二手房過戶費(fèi)用二手房過戶費(fèi)作為二手房過戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅等。契稅：基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。（各地實(shí)際征收情況略有不同）印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

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• 問 二手房過戶費(fèi)
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  1、按房子的面積，均價(jià)6300多一般車庫和地下室一樣，是非住宅，辦理房產(chǎn)證都是分開辦的，現(xiàn)在的新政策好像不給車庫辦證了。**好咨詢一下房子周圍新樓盤的價(jià)格，以比那個(gè)價(jià)格稍低一些出售的好，畢竟不是新房了。2、過戶費(fèi)具體誰出雙方可以商議的，一般都是賣家來承擔(dān)營業(yè)稅、個(gè)稅、交易稅的50%，買家承擔(dān)契稅、交易稅的50%，登記費(fèi)等。具體費(fèi)用請(qǐng)參考：1評(píng)估費(fèi)100元2契稅3%（住宅：不超過90㎡按1%交納，不超過144㎡按1.5%交納，超過144㎡按3%交納；非住宅無論大小，一律3%）3營業(yè)稅5.55%（144㎡以下的住宅，產(chǎn)權(quán)滿5年免交）4個(gè)稅1%（144㎡以下的住宅，產(chǎn)權(quán)滿5年免交）5交易稅住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡6核檔費(fèi)及工本費(fèi)住宅110元，非住宅580元（因地方不同費(fèi)用或有差異，供參考）O(∩_∩)O%7E

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• 問 買二手房過戶費(fèi)怎么算
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  買二手房過戶費(fèi)主要涉及到的就是所交納相關(guān)的稅費(fèi)，因?yàn)榉N類比較多，而且其中有一些費(fèi)用比較低，總體來說所繳納的就是契稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。契稅作為只要涉及到房產(chǎn)交易就必須要繳納的稅費(fèi)，無論是新房還是二手房都需要繳納，基準(zhǔn)稅率在3%，目前的優(yōu)惠稅率在1.5%和1%是根據(jù)所購買房屋的面積大小來決定，首次購買普通住宅面積小于90平米，可以享受1%的優(yōu)惠稅率。根據(jù)我國所推出的房產(chǎn)新政所購買的房屋如果轉(zhuǎn)讓的時(shí)間不足5年，要全額征收營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，而其中的個(gè)人所得稅按照兩次交易的差額1%收取營業(yè)稅，按照總房款的5.5%收取。除此之外還有印花稅、城建稅、教育費(fèi)等其他的相關(guān)費(fèi)用。在二手房交易的過程當(dāng)中，需要擁有完稅證明之后才能夠辦理后續(xù)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 買二手房過戶費(fèi)誰承擔(dān)？
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  過戶費(fèi)一般由買方承擔(dān)，但可協(xié)商。貸款時(shí)，建議將過戶費(fèi)納入預(yù)算，以免影響貸款審批。

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• 問 買二手房過戶費(fèi)怎么算
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  二手房的交易數(shù)量一直是水漲船高，買二手房過戶費(fèi)主要包括以下幾個(gè)部分：契稅基準(zhǔn)稅率在3%，對(duì)于初次購買房屋的人群，所購買房屋的面積大小決定了稅費(fèi)的優(yōu)惠比例。首次購買住宅房屋面積大于90平米但不超于140平米的情況之下可以按照1.5%收取。小于90平米的按照總房款的1%收取。營業(yè)稅營業(yè)稅的基準(zhǔn)稅率是5.5%，在轉(zhuǎn)讓出售的過程當(dāng)中，滿足5年以上的唯一住房可以免征營業(yè)稅。滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年的時(shí)間。個(gè)人所得稅不滿足五年的房產(chǎn)按照總房款的1%收取或者按照房屋交易盈利部分的20%收取。其他費(fèi)用二手房過戶交易費(fèi)：3元／平方米、二手房權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。具體的稅費(fèi)可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T或者是委托中介進(jìn)行辦理。