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• 131****6276

  換房要細(xì)心，合同條款要明確，過(guò)戶手續(xù)要齊全，別急，一步步來(lái)。

  查看全文↓ 2025-06-11 21:05:37
• 166****3110

  房屋互換需簽訂正式合同，明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān)等條款，保護(hù)雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-06-07 15:42:53
• 166****2523

  換房時(shí)，若涉及貸款，需重新評(píng)估貸款額度和利率，確保財(cái)務(wù)可行性。

  查看全文↓ 2025-06-06 12:59:07
• 185****5984

  房屋互換涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，需關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)、稅費(fèi)政策及雙方房屋價(jià)值匹配度，以確保交易合理性。

  查看全文↓ 2025-06-02 08:54:51
• 188****1346

  換房就像換衣服，看中了就換，不過(guò)別忘了“試穿”（檢查房屋狀況），然后“結(jié)賬”（辦理過(guò)戶手續(xù)）。

  查看全文↓ 2025-06-01 13:34:19
• 131****6141

  換房手續(xù)挺簡(jiǎn)單，先找中介或自己聯(lián)系對(duì)方，談好條件后，雙方簽個(gè)合同，然后去房產(chǎn)交易中心辦過(guò)戶，交點(diǎn)稅費(fèi)，最后拿到新房產(chǎn)證就搞定了。記得檢查水電煤等細(xì)節(jié)，別留尾巴。

  查看全文↓ 2025-06-01 09:50:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋抵押該如何辦理手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。　　提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。　　1、抵押登記　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，債權(quán)人與抵押人簽訂《抵押合同》后，雙方應(yīng)依照《擔(dān)保法》的規(guī)定，就該合同項(xiàng)下的抵押物進(jìn)行登記，債權(quán)人自抵押物登記之日起享有抵押權(quán)?！　鶛?quán)人所接受的抵押物，均須辦理抵押物登記?！　〉盅何锏牡怯浫掌诓坏眠t于抵押擔(dān)保債權(quán)的實(shí)際生效日期，或商品交易中合同約定的商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的日期。　　2、不登記的，不對(duì)抗第三人　　由于抵押登記部門(mén)的原因，導(dǎo)致抵押登記無(wú)法實(shí)施，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)?！　÷蓭煈?yīng)當(dāng)合理地提示委托人，未辦理抵押登記的，不得對(duì)抗第三人?！　?、惡意拒絕登記的責(zé)任　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，擔(dān)保法規(guī)定抵押登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記，導(dǎo)致債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?、登記日期與抵押順序　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，由于抵押登記部門(mén)的原因致使抵押物連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的日期為抵押登記的日期，并以此確定抵押擔(dān)保債權(quán)的順序?！　?、補(bǔ)辦登記　　訴訟期間，抵押物尚未辦理權(quán)屬證書(shū)的，律師可以建議或督促委托補(bǔ)辦登記并提交權(quán)屬證書(shū)，并依法向委托人闡述相關(guān)法律意義，即：在第一審法庭辯論終結(jié)前補(bǔ)辦或提交的，抵押擔(dān)保有效;未辦理抵押登記的，不得對(duì)抗第三人?！　?、房地產(chǎn)抵押登記　　辦理國(guó)有土地使用權(quán)和地上的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)遵守《擔(dān)保法》第三十六條的規(guī)定，依照“地隨房抵，房隨地走”的原則辦理?！　∞k理房地產(chǎn)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：　　(1)抵押當(dāng)事人的身份證明，或法人資格證明;　　(2)抵押登記申請(qǐng)書(shū);　　(3)抵押合同;　　(4)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋的，還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的書(shū)面證明;　　(5)抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的《決議》和辦理抵押登記的《授權(quán)委托書(shū)》等文件和證明;　　(6)抵押房地產(chǎn)價(jià)值的《評(píng)估報(bào)告》或《抵押物折價(jià)協(xié)議書(shū)》;　　(7)登記機(jī)關(guān)要求的其他文件?！　?、預(yù)購(gòu)商品房抵押　　預(yù)購(gòu)商品房抵押，是購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款項(xiàng)，商品房開(kāi)發(fā)商將預(yù)購(gòu)商品房所有權(quán)讓與貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為?！　☆A(yù)購(gòu)商品房抵押貸款的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，并取得《商品房預(yù)售許可證》?！　∫灶A(yù)購(gòu)商品房抵押貸款的，購(gòu)房人應(yīng)提交生效的《預(yù)購(gòu)房屋合同》。　　登記機(jī)關(guān)在預(yù)購(gòu)商品房抵押合同上記載或以其他方式記載抵押事項(xiàng)。　　8、在建工程的抵押與登記　　在建工程的抵押，是抵押人為取得貸款繼續(xù)建造在建工程，在依法取得土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上，以下列資財(cái)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利抵押：　　(1)以其依法獲準(zhǔn)但尚未建造的房屋抵押;　　(2)以正在建造的建筑物上投入的資產(chǎn)抵押，包括：原材料、固定資產(chǎn)或應(yīng)收債權(quán)等資產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利;　　(3)以正在建造的房屋或其他建筑物抵押，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款的擔(dān)保。　　在建工程已經(jīng)完工部分的抵押，其土地使用權(quán)隨之抵押?！　?、在建工程的抵押登記應(yīng)提交的文件　　以在建工程抵押的，抵押合同應(yīng)當(dāng)附加以下文件和證明：　　(1)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;　　(2)已經(jīng)交納了全部土地使用權(quán)出讓金，或交納了相當(dāng)于抵押部分的土地使用權(quán)出讓金的款額;　　(3)已經(jīng)投入在建工程的工程款;　　(4)有確定的施工進(jìn)度和工程竣工日期;　　(5)存在已經(jīng)完成的工程量和工作量。

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• 問(wèn) 怎樣辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)？ 房屋抵押該如何辦理手續(xù)？
  答

  一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。三、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無(wú)誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。注銷(xiāo)手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷(xiāo)材料由窗口的工作人員收存。

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• 問(wèn) 變更土地用途該如何辦理手續(xù)？
  答

  劃撥地改變用途經(jīng)批準(zhǔn)改變劃撥土地用途，改變后的用途符合《劃撥用地目錄》的，經(jīng)批準(zhǔn)可以繼續(xù)以劃撥方式使用，辦理相應(yīng)的劃撥用地手續(xù)，換發(fā)新的《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》。改變后的土地用途不再符合《劃撥用地目錄》的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)。具體可分兩種情況：1.地方法規(guī)或行政規(guī)定明確劃撥土地改變用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的，或者《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》明確改變用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府收回劃撥土地使用權(quán)，依法有償供應(yīng)，屬于經(jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)當(dāng)依法以招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式供應(yīng)。2.地方法規(guī)、行政規(guī)定沒(méi)有明確，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》也沒(méi)有約定的，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)）第十七條規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)可以辦理協(xié)議出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)按照土地市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳土地出讓金。應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金額＝新用途的出讓土地市場(chǎng)價(jià)格－原用途的劃撥土地市場(chǎng)價(jià)格。出讓土地使用權(quán)改變用途土地使用者未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變土地用途，經(jīng)批準(zhǔn)改變出讓合同約定的土地用途的，應(yīng)根據(jù)原《土地使用權(quán)出讓合同》的約定分兩種情況處理：1.出讓合同和地方法規(guī)、行政規(guī)定中明確約定或規(guī)定土地使用者改變土地用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府收回土地使用權(quán)（對(duì)出讓土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額根據(jù)余期出讓土地使用權(quán)價(jià)格確定）后，依法重新公開(kāi)供應(yīng)。2.出讓合同和地方法規(guī)、行政規(guī)定沒(méi)有約定或明確規(guī)定的，土地使用者應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報(bào)經(jīng)出讓方（市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)）和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，對(duì)原出讓合同約定的土地用途、出讓年期、出讓金額等進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，重新核定。出讓年限應(yīng)根據(jù)具體情況確定：城市規(guī)劃對(duì)土地使用有特殊限制或土地使用者有特殊要求的，土地使用年限可以按照原用途剩余使用年限甚至更短期限確定；沒(méi)有特殊限制的，為便于土地利用，一般情況下都應(yīng)當(dāng)按照新的土地用途重新核定使用年限，但不得超過(guò)法定**高土地出讓年限。土地用途和出讓年限確定后，就可根據(jù)新舊土地用途、出讓年限和批準(zhǔn)時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)格水平確定應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金額。應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金額＝批準(zhǔn)時(shí)新用途、新出讓年期下的土地市場(chǎng)價(jià)格－原用途在批準(zhǔn)改變用途時(shí)剩余年期下的出讓土地市場(chǎng)價(jià)格。

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• 問(wèn) 兩家露臺(tái)如何做隔斷？
  答

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，隔斷材料選擇應(yīng)考慮成本、耐用性和隱私保護(hù)。推薦使用輕質(zhì)、易安裝的材料，以提高投資回報(bào)率。

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• 問(wèn) 父母贈(zèng)予房屋如何辦理手續(xù)？
  答

  一、父子間房產(chǎn)過(guò)戶主要分為兩種形式：第一種形式：父子間房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)（繼承房產(chǎn)過(guò)戶）子女按照合法程序繼承父母的房產(chǎn)。具體操作流程為：1、首先，繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明；2、接下來(lái)，繼承人需到市公安局或者是區(qū)公安局辦理自己的繼承人證明；3、繼承人需要攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產(chǎn)證、土地證或者是其他形式的房產(chǎn)證明前往房屋所在地的房管交易中心辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。不過(guò)需要注意的是，若是被繼承人還有其他合法的繼承人存在，申請(qǐng)繼承房產(chǎn)的繼承人還需要取得其他繼承人書(shū)面同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的同意書(shū)才可登記辦理房產(chǎn)過(guò)戶。第二種形式：父子間房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)（父母在世的情況）父母在世時(shí)，也可以將自己的房產(chǎn)過(guò)戶到子女的名下，具體有兩種操作的形式：（一）父母將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與給子女這種方式與咱們的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)辦理方式是一樣的，具體步驟如下：1、首先，父母與子女簽訂書(shū)面的贈(zèng)與書(shū)，之后，贈(zèng)與書(shū)交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、父母與子女?dāng)y帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管中心進(jìn)行房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)辦理的登記。3、雖然只是贈(zèng)與，不存在交易，但是房屋過(guò)戶手續(xù)一般都是需要交納相關(guān)費(fèi)用的，所以第三步，便是交納相關(guān)的稅費(fèi)了，交納完成之后領(lǐng)取到憑證。4、父母與子女再次來(lái)到房管中心，憑相關(guān)憑證和材料辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，**終取到新的房產(chǎn)證。（二）父母將自己的房產(chǎn)賣(mài)給子女采用買(mǎi)賣(mài)的形式會(huì)比贈(zèng)與形式繳納的稅費(fèi)少，這便是原因所在了!父母將自己的房產(chǎn)賣(mài)給子女與咱們普通的二手房買(mǎi)賣(mài)交易是一樣的，流程也是一樣的。二、房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

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