已有5個(gè)回答

• 188****3497

  五證是銀行審批房貸的重要依據(jù)。只有五證齊全的預(yù)售商品房，銀行才會(huì)考慮提供貸款。因此，購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸前，務(wù)必確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已取得五證。

  查看全文↓ 2025-06-28 07:08:56
• 166****4080

  五證是預(yù)售商品房合法性的關(guān)鍵指標(biāo)，直接影響市場(chǎng)信任度和銷(xiāo)售表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，五證齊全的項(xiàng)目更受購(gòu)房者青睞，銷(xiāo)售速度和價(jià)格均高于無(wú)證或證件不全的項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2025-06-27 23:06:30
• 155****9902

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，預(yù)售商品房必須具備五證，以確保項(xiàng)目的合法性和購(gòu)房者的權(quán)益。這五證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售過(guò)程中必須遵守的法律要求。

  查看全文↓ 2025-06-23 11:49:52
• 188****5261

  五證就是保證你買(mǎi)的房子合法、安全，包括土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證和竣工驗(yàn)收備案表。有了這些，你的房子就沒(méi)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2025-06-22 22:57:23
• 130****7294

  預(yù)售商品房的五證包括：1.《國(guó)有土地使用證》，證明土地使用權(quán)合法；2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明土地用途符合規(guī)劃；3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，確認(rèn)建設(shè)工程符合規(guī)劃要求；4.《建設(shè)工程施工許可證》，允許施工單位合法施工；5.《商品房預(yù)售許可證》，允許開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房。這些證件是確保購(gòu)房者權(quán)益和項(xiàng)目合法性的重要依據(jù)。

  查看全文↓ 2025-06-22 22:50:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 預(yù)售商品房的五證是哪五證？
  答

  五證是預(yù)售商品房合法性的法律憑證，缺一不可。購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示，以保護(hù)自身權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同是什么，開(kāi)發(fā)商的五證是什么？
  答

  不會(huì)影響拿房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理的，按道理商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該是在房產(chǎn)局統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)的，開(kāi)發(fā)商自制的合同只要是送到房產(chǎn)局備了案應(yīng)該也沒(méi)問(wèn)題。至于更改設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商只有報(bào)規(guī)劃同意了才能修改建筑，讓你們簽協(xié)議估計(jì)是規(guī)劃局要求的手續(xù)。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房的預(yù)售證是什么？
  答

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

• 問(wèn) 商品房預(yù)售證是什么？商品房預(yù)售許可證的取得必須符合什么條件？
  答

  商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無(wú)效的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房五證二書(shū)是什么 預(yù)售許可證有什么作用呢
  答

  “五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?！拔遄C”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 “二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！岸?shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容： 1．開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2.結(jié)構(gòu)類(lèi)型；3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)；4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；6.門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)；7.配電負(fù)荷；8.承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；9.其他需說(shuō)明的問(wèn)題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。 預(yù)售許可證 商品房預(yù)售許可證是由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)的，同意開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的惟一合法憑證。其主要內(nèi)容有：預(yù)售許可證號(hào)、銷(xiāo)售單位名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、預(yù)售建筑面積、房屋坐落位置(含幢號(hào))、房屋使用性質(zhì)、發(fā)證機(jī)關(guān)及發(fā)證日期等。