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五證就是保障我們買房安全的重要證件。有了它們，我們住得才放心。
全部3個回答>預售商品房的五證是什么？
130****3864 | 2025-06-22 19:46:21
已有3個回答
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155****9902
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，預售商品房必須具備五證，以確保項目的合法性和購房者的權益。這五證是房地產(chǎn)開發(fā)和銷售過程中必須遵守的法律要求。
查看全文↓ 2025-06-23 11:49:52 -
188****5261
五證就是保證你買的房子合法、安全，包括土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證和竣工驗收備案表。有了這些，你的房子就沒問題。
查看全文↓ 2025-06-22 22:57:23 -
130****7294
預售商品房的五證包括：1.《國有土地使用證》，證明土地使用權合法；2.《建設用地規(guī)劃許可證》，表明土地用途符合規(guī)劃；3.《建設工程規(guī)劃許可證》，確認建設工程符合規(guī)劃要求；4.《建設工程施工許可證》，允許施工單位合法施工；5.《商品房預售許可證》，允許開發(fā)商預售商品房。這些證件是確保購房者權益和項目合法性的重要依據(jù)。
查看全文↓ 2025-06-22 22:50:15
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不會影響拿房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是開發(fā)商統(tǒng)一辦理的，按道理商品房買賣合同應該是在房產(chǎn)局統(tǒng)一購買的，開發(fā)商自制的合同只要是送到房產(chǎn)局備了案應該也沒問題。至于更改設計，開發(fā)商只有報規(guī)劃同意了才能修改建筑，讓你們簽協(xié)議估計是規(guī)劃局要求的手續(xù)。
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《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。
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商品房預售許可證是房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。
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“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！拔遄C”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。 “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！岸笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。 《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。 《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內(nèi)容： 1．開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；2.結(jié)構(gòu)類型；3.裝修、裝飾注意事項；4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；6.門、窗類型，使用注意事項；7.配電負荷；8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；9.其他需說明的問題。住宅中配置的設備、設施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。 預售許可證 商品房預售許可證是由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的，同意開發(fā)商進行商品房預售的惟一合法憑證。其主要內(nèi)容有：預售許可證號、銷售單位名稱、項目名稱、預售建筑面積、房屋坐落位置(含幢號)、房屋使用性質(zhì)、發(fā)證機關及發(fā)證日期等。
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