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• 181****0131

  從法律角度講，共同還款人再買房是否算二套房，需根據(jù)當?shù)胤慨a(chǎn)政策和銀行貸款政策確定。建議咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心和銀行，了解具體認定標準。

  查看全文↓ 2025-06-10 14:19:54
• 151****6657

  共同還款人再買房，一般算二套房。具體首付比例和利率，需根據(jù)當?shù)卣吆豌y行規(guī)定確定。

  查看全文↓ 2025-06-05 19:33:44
• 185****9733

  共同還款人再買房，大概率算二套，首付和利率可能受影響。

  查看全文↓ 2025-06-03 20:51:36
• 181****6518

  根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》規(guī)定，共同還款人名下已有房產(chǎn)，再次購房時，原則上應認定為二套房。但具體認定標準，各地政策有所不同，需以當?shù)卣邽闇省?/span>

  查看全文↓ 2025-06-02 22:41:48
• 151****8836

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我可以告訴您，房貸共同還款人再買房是否算作二套房，需要根據(jù)當?shù)卣吆豌y行貸款政策來判斷。通常情況下，如果共同還款人名下已有房產(chǎn)，再次購房時可能會被認定為二套房，享受的貸款利率和首付比例會有所不同。具體情況還需咨詢當?shù)劂y行和房產(chǎn)交易中心。

  查看全文↓ 2025-06-02 22:05:27

相關(guān)問題

• 問 共同還款人再買房算首套還是二套
  答

  共同還款人再買房算二套房，因為購買房屋是一個人，但是另一方如果成為了共同還款人，即便共同還款人沒有登記在房產(chǎn)證上，但是從認房認貸的原則來看，此套房為二套房。目前二套房的鑒定標準包括以下4個部分：1、借款人首次利用貸款購房，但是在房地產(chǎn)登記系統(tǒng)中，其家庭已登記有一套住房，一套房為二套房。2、如果已經(jīng)利用貸款購買了一套房屋，并且又申請貸款購買住房時為二套房。3、如果貸款人通過查詢征信以及面談等多種形式調(diào)查之后，確定貸款人家庭已有住房時，此為二套房。4、如果不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或者是社保繳納證明的非本地居民申請房貸時，貸款人按照第二套差別化住房信貸政策執(zhí)行。其實設立共同還款人的目的是在于提升貸款的額度，因為不少銀行在審批貸款的時候，每個月的還款額不能超過貸款人月收入的一半，而增加了還款人之后，更有利于貸款的批復。

• 問 共同還款人再買房是什么意思？ 作為共同還款人，想要再買房，算是第二套住房嗎？
  答

  算，因為是以家庭為單位來計算，所以即使是以男方名義購買二套房，也屬于事實上的共有財產(chǎn)。

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• 問 共同還款人買房算首套
  答

  共同還款人買房通常情況下也可以算首套房，但是這個首套房是有一定的前提與要求的。也就是購房者必須在這購買這套房之前購房者的名下是沒有任何的房產(chǎn)。此外還有是否算首套房也與當?shù)氐南嚓P(guān)政策也是存在很大的聯(lián)系，現(xiàn)如今許多購買者都是要以家庭的名義進行登記和購買，實行夫妻雙方共同還款。這同時也就意味著，如果是以家庭的名義再次購房，那當然是要算作第二套房了。在共同還款買房的過程中，會涉及到很多簽約的過程，比如與開發(fā)商簽訂購房合同以及過戶手續(xù)等等，申請房貸和辦理過戶，都是需要夫妻雙方同時到場，因為夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同擁有還是按份共有，這些都要寫在合同和房產(chǎn)證上。如果一方不能到場的情況下，必須要辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

• 問 產(chǎn)權(quán)共有人，共同還款人，買房算一套還是二套？
  答

  房產(chǎn)證上是誰的名字？他們的名下還有房子就是二套 如果他們名字下面沒有房子就不是二套

  全部6個回答>
• 問 共同貸款人買再貸款或全款買房算二套房嗎？
  答

  算二套認定二套的條件有兩個： 1.以家庭為單位，計算房子套數(shù)！ 2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！以下為新政細則：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。 曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房 解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。 首次購房用商貸，再用公積金貸款購房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。 婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房 解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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