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• 150****0864

  我聽說如果預售證沒下來，開發(fā)商是不應該收定金的。如果已經(jīng)交了定金，理論上是可以退的。不過具體能不能退，可能還要看開發(fā)商的態(tài)度和協(xié)商結(jié)果。

  查看全文↓ 2025-06-10 10:59:26
• 132****0581

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售。因此，如果預售許可證尚未下來，開發(fā)商收取定金是違規(guī)行為，購房者有權(quán)要求退還定金。

  查看全文↓ 2025-06-09 22:50:37
• 180****1091

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我必須告訴您，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《商品房銷售管理辦法》，如果預售許可證尚未獲得，開發(fā)商是不允許收取定金的。因此，理論上您支付的定金應當是可以退還的。實際操作中，您需要與開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成，可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門投訴或通過法律途徑解決。建議您保留好相關(guān)證據(jù)，如定金收據(jù)、合同等，以便在必要時作為維權(quán)依據(jù)。

  查看全文↓ 2025-06-09 17:20:56

相關(guān)問題

• 問 預售證沒下來可以交首付嗎？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未取得預售許可證的商品房不得預售。因此，預售證未下來前，開發(fā)商不得收取首付，購房者也不宜交首付。

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• 問 預售證沒下來能交**嗎？
  答

  這個存在一定風險，沒有取得預售證的房產(chǎn)不可以上市買賣交易。就算購買了如果沒有取得預售證也不可以在房管局辦理登記確權(quán)。

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• 問 預售證沒下來能交**嗎
  答

  如果所購買房屋沒有預售證，是不能夠交納**的，按照我國商品房的銷售管理辦法，沒有房屋的預售證，不符合商品房的銷售條件，不僅開發(fā)商不能夠銷售商品房，而且如果收取任何帶有預定款項性質(zhì)的費用都屬于違法行為。商品房預售許可證是五證當中的**后一個證件，只有當五證齊全的情況之下，才能夠得到法律的保障，并且在房屋出售之后可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。一些開發(fā)商所建筑的商品房，如果存在有質(zhì)量問題或者是資金方面的問題，不屬于符合銷售的范圍之內(nèi)，則無法通過審核取得預售許可證。遇到此類的情況，不建議購房者先支付**款，很容易因為開發(fā)商自身的原因而導致無法追討預付定金。如果在沒有預售證的情況之下，仍然交付了協(xié)議款，**好是與開發(fā)商簽訂相關(guān)的條款，明確拿不到預售證需要全數(shù)退還。

• 問 ??預售證沒下來能交**嗎？
  答

  擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。

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• 問 房子預售證沒下來可以付首付嗎？
  答

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，預售證未發(fā)放時支付首付存在法律風險，可能導致交易無效。建議等待預售證發(fā)放后再進行首付支付。

  全部4個回答>