已有4個回答

• 184****7538

  聽說是先看房，然后談價格，簽個合同，再辦過戶，最后拿到鑰匙。

  查看全文↓ 2025-06-13 19:15:13
• 151****7556

  看房、議價、簽約、過戶、交房。

  查看全文↓ 2025-06-11 21:39:17
• 158****8012

  自主交易需注意：合法性審查、合同條款明確、產(chǎn)權(quán)過戶、資金安全、稅費繳納，保護權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-06-10 18:45:30
• 188****4174

  看房、談價、簽合同、過戶、交房，搞定！

  查看全文↓ 2025-06-10 10:35:03

相關(guān)問題

• 問 有沒有賣房的自主交易流程
  答

  給您一個建議,給中介5000元手續(xù)費代辦,自己省心省力. 如果需要知道流程 還需您提供您房子的產(chǎn)權(quán)狀況，如,是否滿五年,是否還有代款! 您朋友是否有購房指標,能否貸款! 等等...

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• 問 我是業(yè)主，有買客想和我自主交易，請問自主交易的存在哪些風(fēng)險與如何防范？
  答

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。 可以關(guān)注房源幫（fangyb888）第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。 可以關(guān)注房源幫（fangyb888）第3步：付首期及資金監(jiān)管資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。出于公平角度考慮，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，這樣放款時買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時候不配合放款給賣家?guī)砝_?？梢躁P(guān)注房源幫（fangyb888）第4步：簽訂買賣合同在交定金環(huán)節(jié)，記者已經(jīng)提前知會：自主交易可以先簽訂一個“書面協(xié)議”，這個協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。簽訂書面協(xié)議時，**主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。風(fēng)險提示： 1.如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。 2.如果有租約的，應(yīng)該讓租客簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購買權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗。 3.如果房產(chǎn)有較為貴重的家私家電，**好在附表中對家具家電的情況加以詳細描述，例如家具家電的品牌、新舊程度等，有必要的話還可以附上家具家電的照片，以防交房時出現(xiàn)貨不對板的情況。 4.如果該房產(chǎn)附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。 5.要明確違約責(zé)任，特別是在目前房價上漲的情況下，業(yè)主違約的幾率增大，明確違約責(zé)任才能保障自己的權(quán)益?？梢躁P(guān)注房源幫（fangyb888）第5步：選銀行和辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。風(fēng)險提示： 1 .如果貸款額度達不到預(yù)期，買家需要做好支付更多首期款的準備，否則交易不成將造成違約。 2 .目前二套房貸有收緊趨勢，有可能出現(xiàn)貸款批不下來的情況，那么為預(yù)防該情況發(fā)生后雙方發(fā)生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。可以關(guān)注房源幫（fangyb888）第6步：過戶及交稅去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。交稅時，如果合同約定是各付稅費，那么兩人必須同時到場;如果是業(yè)主實收，就只需要買家到場。至于拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產(chǎn)證;如果是按揭貸款拿的就是房產(chǎn)證復(fù)印件，銀行也會自動去國土房管局辦理抵押手續(xù)，在5個工作日后放尾款給業(yè)主。風(fēng)險提示： 1.房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。也就是說過戶后房屋出現(xiàn)損害等風(fēng)險，是由買方承擔(dān)的，所以買方需要在過戶前仔細確認房子是否有質(zhì)量問題。 2 .目前房價上漲，有業(yè)主會以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過戶期間的房產(chǎn)交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封，那么視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任?？梢躁P(guān)注房源幫（fangyb888）第7步：后續(xù)事項交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。

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• 問 二手房自主交易流程及費用
  答

  二手房自主交易流程：1. 首先，房主需要將房屋的相關(guān)信息進行充分的宣傳，包括房屋的價格、面積、樓層、戶型、周邊配套、小區(qū)環(huán)境等，以便有興趣的買家能夠了解到房屋的詳細情況。2. 房主在充分宣傳之后，有興趣的買家可以聯(lián)系房主，進行房屋的看房。3. 買家看完房子之后，可以提出購買意向。4. 購買意向確定之后，雙方可以簽訂《商品房買賣合同》，該合同包括購買價格、房屋面積、裝修情況、交付時間等內(nèi)容。5. 雙方簽訂合同之后，買家需要支付定金，以示認可。6. 買家在繳納定金之后，需要辦理相關(guān)的交易手續(xù)，包括房屋的權(quán)屬證明、房屋交易登記等。7. 辦理完手續(xù)之后，雙方可以簽訂《房屋交易登記申請表》，并將房屋相關(guān)證件交給所在地的不動產(chǎn)中心，進行登記。8. 完成登記之后，買家需要支付房屋交易的全部費用，房屋所有權(quán)正式歸買家所有。二手房自主交易費用：1. 中介費：在自主交易中，房主和買家不需要支付中介費；2. 交易稅費：買家需要支付購房稅費，即營業(yè)稅、增值稅、個人所得稅等；3. 權(quán)屬登記費：按照當?shù)氐囊?guī)定，買家需要支付房屋權(quán)屬登記費；4. 抵押費用：如果買家選擇貸款購房，需要支付銀行相關(guān)的抵押費用；5. 保險費用：買家需要購買房屋購買保險，以保障買家的合法權(quán)益。

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• 問 買期房，咨詢交易流程有哪些？有沒有人知道，謝謝！
  答

  1.交易雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，并接受審查。提出申請后，相關(guān)部門便開始查驗有關(guān)的證件并且審查房子的產(chǎn)權(quán)狀況，如果是符合上市條件的房屋，會同意辦理過戶手續(xù)。但是一些沒有產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)且沒有得到其他產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意的話，相關(guān)部門是拒絕申請，并禁止上市交易的。2.立契。房地產(chǎn)交易管理部門依據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，買賣雙方便可以辦理立契手續(xù)。有的城市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，也就是大家所說的“白契”。3.繳納稅費。不同的房屋性質(zhì)需要繳納的稅費也是不一樣的，要具體問題具體分析。4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記之后，需要將交易材料移送至發(fā)證部門，購房者憑借領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申請領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 選擇房屋自主交易一般會存在哪些風(fēng)險？
  答

  一般會存在四大風(fēng)險：一是業(yè)主資格的審核。自主交易時，買家就要自行去檔案大廈查詢，看清楚這套房是否在業(yè)主名下。可能會出現(xiàn)業(yè)主的房產(chǎn)在交易之前就已出售。二是看房風(fēng)險。一般中介會對房屋的質(zhì)量有審核，自主交易則必須自己去仔細觀察房屋的質(zhì)量、房子內(nèi)是否有租客等情況。目前房貸緊張，更重要的是去銀行問清楚自己是否符合貸款條件。三是合同的違約風(fēng)險。在簽訂正式合同時，必須對于付款條件、違約情形的處理方式約定清楚，特別是對于雙方的履約情況要進行證據(jù)保存。同時也要在合同約定好拿到房產(chǎn)證后多少天內(nèi)要去做抵押，防止一方不配合讓交易不能進行。四是水電過戶風(fēng)險。如果是通過中介過戶，一般都會留有水電押金。所以建議買方在和業(yè)主協(xié)商好并在合同約定的情況下，在定金支付時就扣留一部分的水電押金，等水電過戶完后再行支付。