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• 188****7082

  虛報(bào)房齡可能影響房屋估值和貸款條件。建議通過官方渠道核實(shí)信息，以避免潛在的法律和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-06-23 16:36:52
• 132****7684

  賣方虛報(bào)房齡？這事兒得留個心眼，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2025-06-22 22:49:56
• 185****5533

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在購房前進(jìn)行詳盡的調(diào)查。首先，可以要求賣方提供房屋的原始購買合同或產(chǎn)權(quán)證，這些文件上通常會記錄房屋的建造年份。其次，可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，獲取房屋的官方記錄。如果發(fā)現(xiàn)賣方虛報(bào)房齡，可以要求其更正信息或考慮終止交易。在交易過程中，確保所有信息的準(zhǔn)確性是非常重要的，以保護(hù)您的權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-06-22 21:29:46

相關(guān)問題

• 問 遇到虛報(bào)、隱瞞房齡的房子該如何維權(quán)?
  答

  如果在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實(shí)房齡，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益，購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。如果當(dāng)初合同沒有約定賠償金額，那么從民事法律公平角度出發(fā)，有這么一個處理辦法可供參考——按該房屋總價除以法律規(guī)定(或者合同約定)的使用年限乘買主損失的年限來確定賠償金額。

• 問 二手房的房齡與實(shí)際年齡不同，虛報(bào)房齡對購房者有何影響？
  答

  房齡真實(shí)性關(guān)鍵，影響價值評估和使用年限。

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• 問 有事咨詢您，如有人虛報(bào)租賃房產(chǎn)稅，怎么辦？求指教！謝謝！
  答

  對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 在實(shí)際的房產(chǎn)租賃中，一些出租人往往采取給予一定期限免收租金的優(yōu)惠來招攬承租人。如果按實(shí)際租金收入征稅，免收租金期間納稅人對其房產(chǎn)按零租金申報(bào)，據(jù)此計(jì)算的應(yīng)納稅款為零，造成了稅收流失。盡管免收租金期間沒有租金收入，但該房產(chǎn)用于出租，屬營業(yè)用房，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 房屋買賣賣方違約怎么辦?如何預(yù)防賣方違約？
  答

  一、房屋買賣賣方違約怎么辦1、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價更高的買家，并辦理了過戶手續(xù)。2、這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價高者）、買方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價損失。3、這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過價格評估并取中間值的方式確定；后者因另售的價格明確，法院會直接認(rèn)定前后交易的差價確定買方的損失。也就是說，買方通過訴訟途徑可以彌補(bǔ)因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價終會落的一場空。房屋買賣賣方違約怎么辦？如何預(yù)防賣方違約二、如何預(yù)防賣方違約1、一般來說，賣方不會直接表明自己不愿意辦理過戶手續(xù)，而是要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，后就是不了了之。在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求賣方在約定時間簽約，如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。2、簽了居間協(xié)議簽訂后，賣方可能會找些理由來拒簽買賣合同，其實(shí)，這時買方只要有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌或者簽署過傭金確認(rèn)書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍是有效的。如果沒有證據(jù)，買方可以要求簽約人承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償自己的損失。3、賣方雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金，而居間協(xié)議里一般都約定意向金只有在賣方簽收后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń穑敲粗薪榭梢砸筚u方在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管，這樣，中介收了定金也就等于賣方收了定金，賣方毀約就要承擔(dān)定金罰則，買方的權(quán)益也就有了保障。

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• 問 賣方過戶時反悔怎么辦？
  答

  你好，如果你想反悔那么你就以現(xiàn)在房子的市場價格的雙倍買回這套房子。不然，你就只能給別人過戶。

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