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• 184****9094

  我聽說公寓房適合投資，住宅房適合自住。公寓房地段好，但面積小。住宅房面積大，但地段偏。具體怎么選，還得看個人需求。

  查看全文↓ 2025-07-04 09:39:54
• 158****4950

  公寓房屬于商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限一般為40-50年。住宅房屬于住宅性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限為70年。購買時需注意產(chǎn)權(quán)年限差異。

  查看全文↓ 2025-07-02 17:06:17
• 158****8174

  公寓房貸款利率可能較高，但首付比例較低。住宅房首付比例高，但利率可能較低。具體要根據(jù)個人信用和銀行政策。

  查看全文↓ 2025-06-28 12:44:42
• 134****8930

  公寓房通常面積較小，價格相對住宅房高，但地段好，升值空間大。住宅房面積大，適合家庭居住，但地段較偏。

  查看全文↓ 2025-06-27 19:09:12
• 158****8194

  公寓房一般位于市中心，適合單身或小家庭，生活便利。住宅房多在郊區(qū)，適合大家庭，環(huán)境更舒適。

  查看全文↓ 2025-06-27 18:22:53

相關(guān)問題

• 問 公寓房與住宅房的區(qū)別是什么？
  答

  買公寓房，適合投資或過渡；買住宅房，適合長期居住。選擇時，要結(jié)合個人需求和市場趨勢。

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• 問 住宅房和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  我聽說住宅房就是自己住的房子，產(chǎn)權(quán)70年，可以隨便賣。商品房好像包括很多種，產(chǎn)權(quán)年限不一樣，有的還不能隨便賣。具體我也不太清楚，還得問問專業(yè)人士。

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• 問 公寓房和住宅的區(qū)別是什么？
  答

  公寓與住宅區(qū)別參考如下：1、實用年限的不同:公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、費用的不同:公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項,而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知,根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。3、物業(yè)管理的不同:經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地,建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設(shè)置陽臺,規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行,物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。4、建筑設(shè)計的不同:經(jīng)營性公寓按照公建設(shè)計標準執(zhí)行,工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范,居住型公寓的空調(diào)室外機不得外露,混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。

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• 問 買房商品房和住宅房的區(qū)別是什么
  答

  商品房和住宅房的區(qū)別主要在于：住宅包括但不限于商品房，在部分條件下，山洞或是茅草屋也可視為住宅，而商品房主要是指經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)批準，并用于市場出售而建造的房屋。根據(jù)商品房按銷售對象的不同，商品房可以分為內(nèi)銷商品房以及外銷商品房兩種。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過土地使用權(quán)出讓的方式，經(jīng)政府相關(guān)部門審批，建成后用于在大陸范圍內(nèi)出售的住宅、商業(yè)用房等。而外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)政府外資主管部門，通過土地批租的方式，將房屋用于向境內(nèi)或境外出租的住宅、商業(yè)用房等，也就是說，目前市面上銷售的房屋大多為商品房。而住宅是以家庭為單位，長期供人居住的建筑，一幢住宅往往是由一戶乃至上百戶組成的，而各家各戶的住宅內(nèi)部又有著不同的房間。

• 問 商業(yè)用房和住宅房的區(qū)別是什么?。?/a>
  答

  1.使用年限商業(yè)配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴重,產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間.不是房屋產(chǎn)權(quán)時間.因為房屋購買后.房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了.但土地你只有使用權(quán).無所有權(quán).土地所有權(quán)屬于國有.國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年.商業(yè)用地**高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn).40年后.國家有權(quán)收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大.但因為<物權(quán)法>對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確.因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險.<物權(quán)法>第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的.自動續(xù)期.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬.有約定的.按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規(guī)的規(guī)定辦理..**可能的方案是:到期后.你再次向國家交納土地出讓金.國家再次出讓土地使用權(quán).所以.你不會賠30年.但會多繳一些土地出讓金.因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴!2.交易稅費初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國家開征物業(yè)稅.土地增值稅.商業(yè)用房的標準也會比住宅高3.按揭方式大多不能申請公積金貸款.但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到.另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅.如采用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.**長貸款年限10年4.日常生活成本如按公建用途規(guī)定.其水.電.暖等使用費用都將采取商用價格.所以.對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚.目前.開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施.能按民用價格繳納.如水費:3.7(住宅)/5.6(工業(yè)商業(yè))/6.1(賓館.飯店.餐飲業(yè))5.設(shè)計標準設(shè)計導(dǎo)向不同.公建物業(yè)受朝向.采光.進深等限制較少.而普通住宅的要求較高.6.落戶問題無法遷入戶口優(yōu)點主要有以下幾點:1.關(guān)于保值性開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房.改為住宅出售.主要由于住宅可變現(xiàn)性強.風險小.銷售速度快資金回籠時間短等因素.當然.**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強!能實現(xiàn)較高的利潤價值.因此購房者在購買這類住房時.往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的.房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好.2.關(guān)于建造標準非住宅的房屋建設(shè)標準不同.如果按照公建相關(guān)要求.人防和消防等建設(shè)標準都較高.對開發(fā)商而言.成本將提高.但對購房者的使用影響不大.3.可以注冊公司2006年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登記注冊時凡提交的<房屋所有權(quán)證>或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅(包括公寓.別墅)"的.房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業(yè)用的(如商住.綜合等).均不予登記注冊.因此.非住宅類房產(chǎn).可以注冊公司

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