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• 185****8006

  沒有房產(chǎn)證的二手房是無法辦理轉(zhuǎn)按揭的。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，是銀行審批貸款的必要條件。建議您先辦理房產(chǎn)證，然后再考慮轉(zhuǎn)按揭事宜。如果您在辦理房產(chǎn)證過程中需要任何幫助，我們銀行可以為您提供專業(yè)的貸款咨詢和指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2025-07-09 14:33:39
• 151****5841

  沒有房產(chǎn)證就想轉(zhuǎn)按揭？這事兒可不簡單，就像沒有駕照就想開車一樣，行不通的。

  查看全文↓ 2025-07-08 22:45:09
• 150****8299

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我必須告訴您，沒有房產(chǎn)證的二手房是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭的。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，沒有它，銀行無法確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬，因此無法進(jìn)行貸款審批。在進(jìn)行二手房交易時(shí)，房產(chǎn)證是必須具備的文件之一。建議您先辦理房產(chǎn)證，然后再考慮轉(zhuǎn)按揭事宜。如果您在辦理房產(chǎn)證過程中遇到任何問題，我們作為專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，可以為您提供專業(yè)的咨詢和協(xié)助。

  查看全文↓ 2025-07-08 22:22:14

相關(guān)問題

• 問 二手房沒有房產(chǎn)證如何辦理按揭？
  答

  我遇到過類似情況。沒有房產(chǎn)證，銀行是不會批貸款的。你最好先想辦法補(bǔ)辦房產(chǎn)證。如果實(shí)在辦不下來，可以考慮找親戚朋友借款，或者找一些民間借貸機(jī)構(gòu)，但利息可能會比較高?？傊?，沒有房產(chǎn)證，按揭貸款這條路是走不通的。

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• 問 二手房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  首先,從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn),沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。 其次, 我們也建議大家不要購買這類房子,因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的。 第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會很大,不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割,如果他有債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

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• 問 二手房沒有房產(chǎn)證
  答

  有一定風(fēng)險(xiǎn),如果實(shí)在中意,那就跟房東簽個合同,或者做個借款抵押,買賣合同公證一下?；蛘呦雀端徊糠皱X,你先入住,完了以后等房產(chǎn)證下來過戶的時(shí)候再交其余的。 其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的,如果房產(chǎn)證在過兩年才下來,到時(shí)候房價(jià)再漲價(jià),房東有毀約的可能性。希望你認(rèn)真考慮

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• 問 ??二手房有房產(chǎn)證嗎?買二手房沒有房產(chǎn)證要注意什么?
  答

  一、二手房有房產(chǎn)證嗎一般二手房都是有房產(chǎn)證的，但是也有部分沒有房產(chǎn)證的二手房在市場上流通，沒有房產(chǎn)證的二手房一般是以下這幾種：1、第一種就是沒有建設(shè)完成的期房，期房是開發(fā)商在建設(shè)房屋的初期以低房價(jià)好房型的誘惑吸引購房者提前交易的房屋。這部分房屋在交易的初期一般是房屋內(nèi)購，多數(shù)是先簽合同預(yù)交房款來支持開發(fā)商建設(shè)房屋，也叫樓花。2、第二種是已經(jīng)建設(shè)完成的房屋，但是沒有辦理下來房屋產(chǎn)權(quán)的房屋，因?yàn)殚_發(fā)商在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)之前，首先要自己將房屋的產(chǎn)權(quán)辦理下來或是將房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)辦理齊全，之后才能為新房的業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。這部分時(shí)間要看開發(fā)商辦理的進(jìn)度，有的要等好幾年才能辦理下來產(chǎn)權(quán)。二手房有房產(chǎn)證嗎？沒有房產(chǎn)證的二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢二、沒有房產(chǎn)證的二手房的買賣風(fēng)險(xiǎn)1、合同無效售房者欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。雖然實(shí)踐中法院對于無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法。2、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定如果是買的已經(jīng)交房二手房還好，如果具備辦證資質(zhì)，也不需要等特別長的時(shí)間，但是如果還沒有交房的房子，能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。3、房子有可能一直不是自己的沒有房產(chǎn)證，即使簽了合同也無法進(jìn)行正常的網(wǎng)簽過戶和貸款手續(xù)，房子依然不是自己的，如果后期市場利好，房價(jià)上漲，業(yè)主如果毀約了怎么辦，或者拒不配合過戶，也是非常麻煩。4、“一房二賣”風(fēng)險(xiǎn)沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證的二手房買賣無法辦理過戶登記，這就為售房者“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，售房者極有可能將房屋出售給他人。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的二手房可以買賣嗎？
  答

  沒房產(chǎn)證的房子，交易風(fēng)險(xiǎn)大，不建議買。

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