已有2個(gè)回答

• 180****4386

  二手房貸款評(píng)估涉及房屋價(jià)值、貸款人信用等多個(gè)方面。從法律角度，建議關(guān)注房屋權(quán)屬是否清晰、有無抵押等法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，確保貸款合同條款明確，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-07-16 22:59:24
• 134****6535

  二手房貸款評(píng)估主要考慮房屋狀況、市場(chǎng)價(jià)值、貸款人信用等因素。我們會(huì)根據(jù)房屋評(píng)估報(bào)告、貸款人收入證明等資料，綜合評(píng)估貸款額度和利率。建議提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，以便快速審批。

  查看全文↓ 2025-07-16 22:23:49

相關(guān)問題

• 問 如何進(jìn)行二手房評(píng)估
  答

  二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估。二手房買家通過評(píng)估知道所買房屋是否物有所值;二手房業(yè)主通過評(píng)估知道自己房子的市價(jià)所值;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過房屋評(píng)估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價(jià)格;評(píng)估事務(wù)所通過評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。市場(chǎng)比較法是指:挑選至少三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場(chǎng)實(shí)例與所評(píng)估二手房進(jìn)行比照,然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評(píng)估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正,以此估算所評(píng)估二手房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。修正價(jià)格的因素包括:所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢(shì)、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限;房屋新舊程度,裝修,設(shè)施設(shè)備,平面布置,工程質(zhì)量,建筑結(jié)構(gòu),樓層,朝向等。

• 問 如何進(jìn)行二手房評(píng)估？二手房評(píng)估包括哪些內(nèi)容？
  答

  影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。例如，一套房屋，朝向以南向?yàn)闇?zhǔn)，東向減5%—6%的系數(shù)，西向減10%;多層住宅樓層以3層—4層為準(zhǔn)，底層減5%—6%，頂層減10%;新舊主要以建造年代為準(zhǔn)，適當(dāng)看保養(yǎng)程度，過去造的新里、舊里**多可減40%;房型的系數(shù)加減就更加復(fù)雜，兩房一廳以廳12平方米為基準(zhǔn)，同時(shí)還要考慮廳的利用價(jià)值(如過道廳和獨(dú)立廳、明廳和暗廳之別);廚房、衛(wèi)生間以4平方米為準(zhǔn)，小于4平方米要減2%—5%，明間與暗間又有區(qū)別;還有得房率的高低與加減系數(shù)也密切相關(guān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房貸款期間如何進(jìn)行買賣？
  答

  聽說二手房貸款沒還清，買賣起來挺麻煩的。好像得先還貸款，或者找擔(dān)保公司幫忙。具體怎么操作，還得問問專業(yè)人士，免得出岔子。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何進(jìn)行二手房評(píng)估，二手房評(píng)估的方法有哪些？
  答

  您好，二手房?jī)r(jià)值評(píng)估主要對(duì)比方法有同小區(qū)比較，同地段評(píng)估···如果有裝修，結(jié)合新舊評(píng)估。

  全部6個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買二手房如何進(jìn)行貸款
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購(gòu)買方需持一份《房屋買賣合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購(gòu)買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購(gòu)買方填寫貸款申請(qǐng)表格。6、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購(gòu)買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購(gòu)買方發(fā)放70%的貸款，同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。