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• 155****1993

  根據《城市房地產管理法》規(guī)定，現房備案是確保交易合法性的重要環(huán)節(jié)。開發(fā)商需提交相關證件，購房者提供個人資料，雙方簽訂合同后，由開發(fā)商向房地產管理部門申請備案。備案成功后，購房者可辦理房產證。這一流程有助于保護購房者權益，維護房地產市場秩序。

  查看全文↓ 2025-07-16 23:02:25
• 184****4328

  現房備案流程如下：首先，開發(fā)商需向當地房地產管理部門提交《商品房預售許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》等文件。其次，購房者與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并提交身份證明、婚姻狀況證明等個人資料。接著，開發(fā)商將合同及相關資料提交至房地產管理部門，進行備案登記。最后，購房者可憑備案證明辦理房產證。整個流程需遵循《城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，確保交易合法有效。

  查看全文↓ 2025-07-16 09:29:57

相關問題

• 問 購房現房需要備案嗎？具體該如何備案的嗎？
  答

  商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤后的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內容在內的商品住房預售方案。商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5％，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發(fā)商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良沖擊的一種監(jiān)管制度。購買者在購買房屋前需要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。上述的文章講的就是關于買房備案需要哪些條件和商品房備案價格與銷售價格之間的區(qū)別的內容，希望能給有需要的人提供幫助。

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• 問 如何撤銷現房合同備案？
  答

  聽說撤銷合同備案，得找開發(fā)商，然后去房管局。具體流程我不太清楚，但好像要填表，帶證件。

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• 問 購買現房怎么備案
  答

  國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案，如今購房合同都是實行網上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：1、首先，商品房網上簽約。從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。2、相關部門審核后取備案號，商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號。3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

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• 問 ??買期房好還是現房？該如何選擇？
  答

  期房和現房的區(qū)別：1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定權利義務的履行。2、現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產權證,只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。3、購買期房是即買即住。購買現房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。4、購買期房還有價格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現房在價格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點：1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇余地；2、為了及時收回資金，開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。期房的缺點:1、 只能看到效果圖，但沒有實物；2、 實物和效果圖可能差距不小；3、 建設過程中有工程停頓的風險；4、 市場行情與價格漲跌難以預測?，F房的優(yōu)點：1、可用實地看房，而不是看效果圖；2、房屋價格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久。現房的缺點:1、樓層、房型選擇余地較少；2、價格略高，優(yōu)惠幅度?。?、隱蔽工程難以看到。

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• 問 買期房還是現房？到底該如何抉擇？
  答

  買現房可以就地察看，省卻期房購買中會出現的很多事后糾紛，且投資期短，付清**即可出租。但對開發(fā)商而言，賣現房壓力較之期房更大，一是資金壓力大，二是銷售成本高，三是購房者選擇性增加，因此，現房買賣往往比期房價格要高。所以這個真的不好說，還是根據你自己的需求和手上的經濟情款來選擇吧。