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• 158****7709

  買(mǎi)現(xiàn)房嘛，就是先看房，再砍價(jià)，然后簽合同，辦貸款，最后拿鑰匙。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是“看、砍、簽、貸、拿”五步走。

  查看全文↓ 2025-07-16 23:25:09
• 181****6012

  購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的流程通常包括以下幾個(gè)步驟：首先，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解目標(biāo)區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)和配套設(shè)施。其次，實(shí)地考察，對(duì)感興趣的現(xiàn)房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，評(píng)估房屋的實(shí)際情況。接著，與賣方或開(kāi)發(fā)商進(jìn)行價(jià)格談判，達(dá)成初步購(gòu)買(mǎi)意向。然后，簽訂購(gòu)房合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。接下來(lái)，辦理貸款手續(xù)，如果需要的話。之后，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，確保產(chǎn)權(quán)清晰。最后，完成交房驗(yàn)收，確保房屋符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。在整個(gè)過(guò)程中，還需要關(guān)注稅費(fèi)、保險(xiǎn)等相關(guān)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2025-07-16 21:50:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款的具體流程是什么呢？
  答

  1、初審住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步的審核，其中包括申請(qǐng)人的資格、貸款額度及貸款期限等等。等初審合格后，中心會(huì)出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。 2、評(píng)估公積金申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。這里需要注意，經(jīng)濟(jì)適用房是不需要評(píng)估的。 3、審核申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。

• 問(wèn) 買(mǎi)的現(xiàn)房,馬上辦入住，流程是什么,應(yīng)該注意哪些?
  答

  簽合同時(shí)關(guān)于定金的問(wèn)題需要注意。購(gòu)房時(shí)簽合同需要注意的問(wèn)題：1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等,否則,容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定,將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě),事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。4、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)。6、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議),或集體簽約;并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動(dòng)。

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• 問(wèn) ??期房什么意思?買(mǎi)期房的具體流程是什么?
  答

  期房一般指人們把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥所售項(xiàng)目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房，即整體竣工并通過(guò)驗(yàn)收，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》，即買(mǎi)即可入住。

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• 問(wèn) 買(mǎi)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)現(xiàn)房可以馬上住，不用擔(dān)心房子建不好，而且周邊設(shè)施都現(xiàn)成的，挺方便的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房驗(yàn)資是什么意思,具體流程是什么
  答

  買(mǎi)房驗(yàn)資是現(xiàn)在很多高端樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商，對(duì)于購(gòu)房人能力的一種檢驗(yàn)，有一些比較高昂的樓盤(pán)，擔(dān)心前來(lái)看房的人資金能力不足，需要購(gòu)房者出局一定的資金證明，待開(kāi)放商確認(rèn)資金能夠達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)才會(huì)允許購(gòu)房人看房，或者是在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候提前選房，這種情況并不是所有的地方都有一般集中在房產(chǎn)交易比較火爆的地區(qū)，比如說(shuō)像北京廣州這些大型的城市，一些比較好的樓盤(pán)，在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候會(huì)有一些優(yōu)惠活動(dòng)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)要求驗(yàn)資。對(duì)于很多大型的樓盤(pán)，買(mǎi)房驗(yàn)資就是為了防止隨便倒號(hào)賣號(hào)，拒絕黃牛行為，在限定的實(shí)操環(huán)境當(dāng)中保障牌號(hào)的公正性，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，驗(yàn)證了資金實(shí)力之后，可以增加交易的成功率，也能夠甄別惡意競(jìng)爭(zhēng)，惡意排號(hào)，對(duì)于有支付能力的客戶負(fù)責(zé)。買(mǎi)房驗(yàn)資的具體流程：1、先要明確購(gòu)房人的購(gòu)房資格，如果是外地戶籍的購(gòu)房者，要符合當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)標(biāo)準(zhǔn)。2、對(duì)于合法資金收入確認(rèn)，需要由銀行出具相應(yīng)的資金憑證，安排專業(yè)的人員對(duì)經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行基本審核，有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)要求暫時(shí)凍結(jié)款項(xiàng)，具體可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。3、資金審核完畢后，安排取卡排號(hào)。4、憑借著號(hào)碼來(lái)選房或者是進(jìn)入到搖號(hào)的環(huán)節(jié)。買(mǎi)房驗(yàn)資所需要準(zhǔn)備的資料：1、需要由購(gòu)房人提供購(gòu)房證明，購(gòu)房證明上的名字需要和簽署合同的購(gòu)房人姓名一致。2、購(gòu)房人的個(gè)人身份證。3、個(gè)人的征信報(bào)告。4、指定銀行的活期存單。