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• 131****9882

  開發(fā)商沒拿到預(yù)售許可證，就不能簽認(rèn)購書。咱們買房圖個(gè)安心，沒證的房子，住著也不踏實(shí)。

  查看全文↓ 2025-07-17 13:02:41
• 130****5320

  未取得預(yù)售許可證的開發(fā)商不能簽認(rèn)購書。投資房產(chǎn)，安全第一，別貪小便宜吃大虧。

  查看全文↓ 2025-07-16 21:27:02
• 155****8281

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下，是不允許對(duì)外銷售商品房的，因此也不能與購房者簽訂認(rèn)購書。預(yù)售許可證是政府對(duì)開發(fā)商預(yù)售行為的法律認(rèn)可，未取得該證意味著開發(fā)商的預(yù)售行為不合法，購房者的權(quán)益無法得到保障。因此，作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議購房者在簽訂認(rèn)購書前，務(wù)必核實(shí)開發(fā)商是否已取得預(yù)售許可證，以避免法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2025-07-16 20:27:18

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證，簽訂的認(rèn)購書有效嘛？
  答

  開發(fā)商或者認(rèn)購人不得以開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證為由，請(qǐng)求確認(rèn)認(rèn)購書無效。

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• 問 沒有預(yù)售許可證的認(rèn)購書有效嗎
  答

  鑒于商品房預(yù)售的特殊性，我國法律、行政法規(guī)對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行行政許可的監(jiān)管制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第23條均明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明。這就表明我國的商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條也規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。由上可見，無論是立法、行政法規(guī)，還是司法解釋，預(yù)售許可證明均是針對(duì)商品房預(yù)售行為所做出的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問 ??沒有預(yù)售許可證的認(rèn)購書有效嗎？
  答

  鑒于商品房預(yù)售的特殊性，我國法律、行政法規(guī)對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行行政許可的監(jiān)管制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第23條均明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明。這就表明我國的商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條也規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。由上可見，無論是立法、行政法規(guī)，還是司法解釋，預(yù)售許可證明均是針對(duì)商品房預(yù)售行為所做出的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問 是否可以以開發(fā)商未取得預(yù)售許可證為由主張合同無效?
  答

  據(jù)“商品出賣人未取得房屋預(yù)售許可證”這一點(diǎn)解除房屋預(yù)售合同，那么就應(yīng)該盡快起訴，因?yàn)楦鶕?jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，如果在起訴前商品房出賣人拿到了房屋預(yù)售許可證的，此房屋預(yù)售合同仍然有效。 “防患于未然”一詞在我們購買商品房，尤其是購買期房時(shí)應(yīng)該牢記在心，在簽訂房屋預(yù)售合同之前應(yīng)該要求開發(fā)商或房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司出具房屋預(yù)售許可證，從而避免不必要的麻煩。

• 問 ??簽訂認(rèn)購書在開發(fā)商嗎?買房簽了認(rèn)購書還可以換房嗎?
  答

  買房簽了認(rèn)購書能改：首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證；根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的；在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金；購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購房者應(yīng)該是比較有利的；一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的；這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。

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