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• 188****7082

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。小產(chǎn)權(quán)房未取得國家正式產(chǎn)權(quán)證書，因此不具備合法轉(zhuǎn)讓的條件。購買小產(chǎn)權(quán)房存在較大法律風(fēng)險，建議購房者謹(jǐn)慎對待，避免權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2025-08-03 12:59:42
• 150****6999

  小產(chǎn)權(quán)房買賣過戶是不被允許的。這種房子沒有正式的產(chǎn)權(quán)證，買了以后可能會遇到很多麻煩，比如不能正常買賣、拆遷時補償也難保障。所以，為了住得安心，還是買有產(chǎn)權(quán)的房子更靠譜。

  查看全文↓ 2025-08-02 18:00:38
• 181****7846

  小產(chǎn)權(quán)房，即未取得國家正式產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)，其買賣過戶存在法律風(fēng)險。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，小產(chǎn)權(quán)房在法律上是不允許買賣過戶的。購買小產(chǎn)權(quán)房可能面臨無法辦理產(chǎn)權(quán)證、無法上市交易、拆遷補償權(quán)益難以保障等問題。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您謹(jǐn)慎考慮，優(yōu)先選擇合法合規(guī)的商品房進(jìn)行交易，以保障您的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-08-02 14:45:49

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• 問 安置房可以買賣過戶嗎？
  答

  安置房可以買賣過戶，需滿足條件。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何買賣小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？
  答

  所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。那么，小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。當(dāng)然，這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴(yán)格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是**直接的方法。2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。以上便是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，以及購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦等問題的相關(guān)分析。通過上文的閱讀，我們應(yīng)該知道，小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險和政策風(fēng)險，一般情況下也是不合法的。因而，廣大購房者在購買之前應(yīng)該考慮風(fēng)險，**好不要去買這類房產(chǎn)，容易帶來糾紛。

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• 問 ??商品房買賣嗎？？可以買賣過戶嗎？
  答

  購買現(xiàn)房因有實物存在，故只要自己認(rèn)準(zhǔn)，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無其他風(fēng)險了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣：即消費者在按規(guī)定交付定金或首期付款時，所購房屋還不存在或正在建設(shè)之中；開發(fā)商的售房行為是一種預(yù)售行為。雖然預(yù)售商品房對活躍市場、改善居民住房條件及實現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進(jìn)作用，但是顯而易見，這種銷售辦法也極易導(dǎo)致投機行為，消費者為此承擔(dān)著極大的風(fēng)險，甚至可能出現(xiàn)交了錢而**終買不到房的現(xiàn)象。

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• 問 拆遷房可以買賣過戶嗎
  答

  拆遷房也是可以買賣過戶的，只要拆遷房滿足5年，并且已經(jīng)擁有了完整的產(chǎn)權(quán)，就能夠過戶，但并不是所有的拆遷房都能夠辦理過戶，在購買時一定要了解清楚。過戶的手續(xù)也并不復(fù)雜，只要提供雙方的身份證原件，戶口本以及契稅的繳納證明，攜帶好房屋的所有產(chǎn)權(quán)證就可以去辦理過戶。安置房房產(chǎn)證過戶流程是：1、將要到所在地區(qū)的房屋交易大廳去進(jìn)行房產(chǎn)評估，買方和賣方都是可以的，在填寫了相應(yīng)的委托書之后，要提交房產(chǎn)證的原件復(fù)印件以及其他的證明材料，評估費是房產(chǎn)評估額的0.5%。2、到所在的地稅所去辦理稅費，非普通住房不滿5年，按全額征收營業(yè)稅，如果滿足5年的話，按差額征收營業(yè)稅，購買的普通住房滿足5年是可以免征營業(yè)稅的。3、到交易大廳去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 房改房可以買賣過戶嗎
  答

  作為過來人，我的經(jīng)驗是房改房是可以買賣過戶的。但交易前一定要查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確認(rèn)房屋沒有糾紛，產(chǎn)權(quán)清晰。同時，要了解清楚房改房的土地性質(zhì)和出讓金繳納情況，以免影響過戶。交易過程中，最好找專業(yè)的房產(chǎn)中介幫忙，他們更熟悉流程，可以避免很多麻煩。

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