已有6個(gè)回答

• 166****4918

  我聽(tīng)說(shuō)購(gòu)買商鋪時(shí)，地段、人流量、產(chǎn)權(quán)年限等因素都很重要。但具體怎么選，我也不是很清楚。建議大家還是多咨詢專業(yè)人士的意見(jiàn)。

  查看全文↓ 2025-08-15 08:00:12
• 188****2621

  購(gòu)買商鋪，地段是關(guān)鍵。好的地段意味著高人流量和高租金回報(bào)。同時(shí)，要關(guān)注商鋪的產(chǎn)權(quán)年限和規(guī)劃用途，避免購(gòu)買到產(chǎn)權(quán)不清或用途受限的商鋪。

  查看全文↓ 2025-08-12 07:57:08
• 166****7548

  購(gòu)買商鋪時(shí)，可考慮申請(qǐng)商業(yè)貸款。商業(yè)貸款的利率一般高于住宅貸款，但貸款期限較長(zhǎng)，可減輕還款壓力。同時(shí)，商鋪可作為抵押物，提高貸款額度。建議提前了解銀行的貸款政策和利率水平，選擇合適的貸款方案。

  查看全文↓ 2025-08-09 17:06:05
• 181****2843

  購(gòu)買商鋪需關(guān)注商鋪的租金回報(bào)率、空置率、同區(qū)域商鋪價(jià)格走勢(shì)等關(guān)鍵指標(biāo)。租金回報(bào)率是衡量商鋪投資價(jià)值的重要指標(biāo)，空置率反映了商鋪的市場(chǎng)需求，價(jià)格走勢(shì)則影響商鋪的投資前景。

  查看全文↓ 2025-08-06 12:35:32
• 180****9086

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，購(gòu)買商鋪需注意商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)年限及規(guī)劃用途。同時(shí)，要關(guān)注國(guó)家和地方的房地產(chǎn)調(diào)控政策，如限購(gòu)、限貸等，以確保交易的合法性和合規(guī)性。

  查看全文↓ 2025-08-05 23:10:09
• 184****5947

  購(gòu)買商鋪時(shí)，需關(guān)注商鋪的產(chǎn)權(quán)年限、地理位置、人流量、周邊商業(yè)環(huán)境及未來(lái)發(fā)展?jié)摿ΑＩ啼伒漠a(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛是基本要求。地理位置優(yōu)越，交通便利，人流量大的商鋪更具投資價(jià)值。同時(shí)，要考察周邊商業(yè)環(huán)境是否成熟，是否有同類型商鋪的競(jìng)爭(zhēng)。此外，商鋪的規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積大小等也是需要考慮的因素。購(gòu)買前，建議進(jìn)行實(shí)地考察，了解商鋪的實(shí)際情況，并咨詢專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估師，以確保投資的安全性和收益性。

  查看全文↓ 2025-08-05 21:24:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪購(gòu)買的注意事項(xiàng)
  答

  商鋪購(gòu)買注意事項(xiàng)，客戶的購(gòu)買能力，首先了解客戶是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶是貸款購(gòu)房，客戶資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽訂購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。 2、付款方式。購(gòu)買商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款購(gòu)房客戶，其次是貸款購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 購(gòu)買商鋪，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  買商鋪，地段是關(guān)鍵。最好是選在人流量大、交通便利的地方。另外，商鋪的格局設(shè)計(jì)也很重要，要方正、通透，方便經(jīng)營(yíng)。還有，要關(guān)注商鋪的物業(yè)管理，好的物業(yè)能提升商鋪的價(jià)值。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪交房時(shí)注意事項(xiàng)是什么？
  答

  墻壁有沒(méi)有損壞，水、電、煤氣、有線電視是不是在你名下，或者漏水，漏電，漏氣，檢查一下。其他沒(méi)有什么。都交房了，前期工作說(shuō)明到位了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪投資注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  (一)業(yè)主要注意四大的問(wèn)題1.客戶的購(gòu)買能力首先了解客戶是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶是貸款購(gòu)房，客戶資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購(gòu)買商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款購(gòu)房客戶，其次是貸款購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年;**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3.**款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)。4.支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問(wèn)題1.產(chǎn)權(quán)購(gòu)買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。2.商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3. 配套如水、電及燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買期房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  簽合同的時(shí)候注意看一下補(bǔ)充協(xié)議，因?yàn)楹贤径际且粯拥模挥醒a(bǔ)充協(xié)議是你跟開(kāi)發(fā)商發(fā)生的，還有就是要看一下房屋預(yù)售許可證，這個(gè)證很重要，因?yàn)檫@個(gè)證是開(kāi)發(fā)商**后拿到的，你只有前面所有的手續(xù)全了才可以拿到這個(gè)證！你只要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同就可以了，他們會(huì)給你一份合同，然后要給你開(kāi)個(gè)購(gòu)房收據(jù)。要注意的是開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)的合法性，只要注意他們的五證是否齊全就行，分別是國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售證、建筑施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。你收房的時(shí)候要看兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。期房**開(kāi)始認(rèn)購(gòu)的時(shí)候是沒(méi)有其余費(fèi)用的。它的費(fèi)用和購(gòu)買別的房子是沒(méi)有什么區(qū)別的。如果開(kāi)發(fā)商有營(yíng)業(yè)許可證并有一定的資質(zhì)，是可以購(gòu)買的。買方交**款（一般20%）后，開(kāi)發(fā)商出具收款憑證。憑購(gòu)房合同和**憑證和買方的收入證明，到開(kāi)發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)按揭貸款。買方根據(jù)自己的還款能力，確定貸款期限（1-30年），一般選擇等額本息還款方式，銀行會(huì)告訴你從何時(shí)開(kāi)始和每月還款數(shù)額（如果貸款數(shù)額和年限都已知，發(fā)信息來(lái)給你算）。合同主要是明確交房時(shí)間和辦理房產(chǎn)證的時(shí)間以及違約賠償規(guī)定。由于都是格式合同，只要上述三個(gè)方面是清楚的就可以了。下列說(shuō)法不實(shí)：明天需要交**\房屋維修基金和契稅(說(shuō)明天辦完之后會(huì)返還全部契稅,但要先交不然不能在銀行代款.)首先是貸款只要求**憑證，與維修基金和契稅無(wú)關(guān)。維修基金是交房時(shí)交的，契稅是辦理房產(chǎn)證時(shí)交的，而且契稅怎能返還？估計(jì)是開(kāi)發(fā)商緩解流動(dòng)資金緊張的一種手段。但如果開(kāi)發(fā)商能出具收款憑證，也是可以的。交房前要驗(yàn)收房子，合格（滿意）后才能入住。屆時(shí)要交維修基金和一年的物業(yè)費(fèi)，管道煤氣初裝費(fèi)和有線電視初裝費(fèi)等。

  全部5個(gè)回答>