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• 185****7638

  根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，賣公寓和住宅的稅種基本相同，包括增值稅、個人所得稅等。但公寓可能涉及更多費用，如物業(yè)費、土地增值稅等。具體稅率和費用需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆途唧w情況確定。

  查看全文↓ 2025-08-15 20:37:00
• 184****1614

  賣公寓和住宅的稅差不多，但公寓可能有些額外費用。選房時，要算清楚總成本，別只看房價。

  查看全文↓ 2025-08-14 15:37:33
• 181****6805

  賣公寓和住宅的稅基本一樣，但細(xì)節(jié)有差異。公寓可能涉及更多物業(yè)費和土地增值稅。投資時，要關(guān)注稅費對收益的影響。

  查看全文↓ 2025-08-14 15:35:01

相關(guān)問題

• 問 公寓和住宅的價格是一樣的嗎？
  答

  公寓和住宅價格不一樣的。1、用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、用的不同。公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。3、業(yè)管理的不同。公寓面積較小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的裝修，相對的物業(yè)管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高于區(qū)域的整體水平。4、率和**不同。打算貸款購買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。5、寓和住宅的區(qū)別六：稅費不同。買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。房產(chǎn)證面積在140平方米以下，住宅小區(qū)容積率在1.0以上，實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等。公寓和住宅對比，公寓的投資會小點，短期回報高點，住宅投資大點，長期回報高點。其實一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費用都是一樣的，只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同，產(chǎn)權(quán)年限具體要看項目所在地塊的土地性質(zhì)，一般普通住宅是70年，商業(yè)用地是50年。

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• 問 商住公寓和住宅的拆遷賠償一樣嗎
  答

  1、拆遷時按住宅拆遷。2、如果想改用途很難，需要找人花錢。3、沒房本，屬于自建房，你趕緊找人辦房本，要不然，到時按違章建筑，一分不給，或者按百分比給點錢就得了。4、商鋪會因為你出租了，給點停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助

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• 問 公寓為什么比住宅便宜？公寓和住宅的產(chǎn)權(quán)一樣嗎？
  答

  我是根據(jù)我遇到的實際情況來回答的，僅供參考。有可能房子是爛尾樓改造，戶型不好設(shè)計，所以隔成單身公寓。單身公寓分?jǐn)偙却竺娣e的住宅要大，使用率低。開發(fā)商的促銷手段。價格由需求決定，這個樓盤買單身公寓的人比較少，而這種戶型比較多。跟一個地區(qū)的人口組成和經(jīng)濟(jì)條件也有關(guān)系，年輕人比較少的話，單身公寓就不吃香了。畢竟這個不是一定的，像長沙的單身公寓單價要貴，就是買的人多一點，投資成本小，租金高，投資回報率高。

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• 問 商住公寓和住宅的拆遷賠償一樣嗎？商住拆遷補(bǔ)償和住宅價格有哪些不同？
  答

  1、 依據(jù)法律規(guī)定，對于房屋價值的補(bǔ)償按照不低于周邊新建的同用途的商品房的市場價。相對來講商住和純住宅商品房的市場價還是有區(qū)別的。2、商住的，如果具備經(jīng)營行為，還需要再補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。法律依據(jù)參考：國務(wù)院令第590號第十七條，第十九條。

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• 問 ??商住公寓和住宅的拆遷賠償一樣嗎？商住拆遷補(bǔ)償和住宅價格有什么不同？
  答

  1.“商住兩用房”，這是一個土地屬性概念，土地使用權(quán)限**高不超過50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會按照商業(yè)用途計價收取，類似公寓一樣。2.商用房，一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、商場等經(jīng)營性質(zhì)用房場地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過他的土地使用權(quán)限**高不超過40年。3.拆遷補(bǔ)貼：兩種類型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)的房產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償是辦公住宅的好幾倍。一個是公寓性質(zhì)，一個是商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)，不可同日而語。

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